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??核心結(jié)論：

??1. 2025年10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交95919套，環(huán)比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，截止到10月，重點(diǎn)14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??2. 10月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約205萬(wàn)套，環(huán)比上升1.4%，同比下降9.9%。在售掛牌量自5月以來(lái)連續(xù)5個(gè)月上升。與去年同期對(duì)比，今年在售掛牌量較去年有所下滑，較去年下降約9.9%。

??10月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.92，環(huán)比下降0.07，同比下降0.08，市場(chǎng)信心指數(shù)繼續(xù)位于低迷區(qū)間，已連續(xù)2年信心指數(shù)位于低迷區(qū)間?？傮w而言，10月市場(chǎng)信心指數(shù)面臨較大幅度的波動(dòng)，呈現(xiàn)進(jìn)一步走低局面。

??一、10月二手房成交量回落，整體呈現(xiàn)“旺季不旺”

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交95919套，環(huán)比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，截止到10月，重點(diǎn)14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??10月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期，環(huán)同比下降明顯，9月二手房成交量有止跌回升，10月受國(guó)慶假期影響，成交量較9月季節(jié)性回落。但從同比看，今年10月的成交明顯不及去年同期，較去年下降2成，可謂是“旺季不旺”。究其原因，今年10月股票，黃金等資本市場(chǎng)向好，或分流了房市資金，與此同時(shí)，10月無(wú)論是二手房還是新房，成交面積結(jié)構(gòu)性下行，高端客戶被分流至資本市場(chǎng)。對(duì)于后續(xù)樓市走向，若無(wú)利好因素加持，靠市場(chǎng)供需自我調(diào)節(jié)，預(yù)計(jì)11月、12月二手市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)保持當(dāng)前成交水平低溫運(yùn)行。