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??核心結論：

??1. 2025年10月監(jiān)測重點14城二手住宅成交95919套，環(huán)比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到10月，重點14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??2. 10月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量約205萬套，環(huán)比上升1.4%，同比下降9.9%。在售掛牌量自5月以來連續(xù)5個月上升。與去年同期對比，今年在售掛牌量較去年有所下滑，較去年下降約9.9%。

??10月重點50城市場信心指數(shù)為-0.92，環(huán)比下降0.07，同比下降0.08，市場信心指數(shù)繼續(xù)位于低迷區(qū)間，已連續(xù)2年信心指數(shù)位于低迷區(qū)間?？傮w而言，10月市場信心指數(shù)面臨較大幅度的波動，呈現(xiàn)進一步走低局面。

??一、10月二手房成交量回落，整體呈現(xiàn)“旺季不旺”

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年10月監(jiān)測重點14城二手住宅成交95919套，環(huán)比下降11.6%，同比下降19.9%；從累計數(shù)據(jù)上看，截止到10月，重點14城成交量為1118999套，較去年同期上升19.6%。

??10月二手房市場表現(xiàn)不及預期，環(huán)同比下降明顯，9月二手房成交量有止跌回升，10月受國慶假期影響，成交量較9月季節(jié)性回落。但從同比看，今年10月的成交明顯不及去年同期，較去年下降2成，可謂是“旺季不旺”。究其原因，今年10月股票，黃金等資本市場向好，或分流了房市資金，與此同時，10月無論是二手房還是新房，成交面積結構性下行，高端客戶被分流至資本市場。對于后續(xù)樓市走向，若無利好因素加持，靠市場供需自我調(diào)節(jié)，預計11月、12月二手市場活躍度將繼續(xù)保持當前成交水平低溫運行。