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??特價房、抵扣券、限時折扣……今年“雙十一”，長沙新房市場有點熱鬧。多家房企加快促銷去化，長沙新房市場成交回升。

??克而瑞發(fā)布的研究報告稱，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交304套、4.89萬平方米，環(huán)比增長約5成，成交均價13493元/平方米。

??“由于臨近年底只有1個半月了，部分開發(fā)商開始感覺到壓力，去庫存仍是一段時期的重心。”建發(fā)房產(chǎn)長沙公司相關(guān)人士介紹，由于提前搶收，位于長沙市府板塊觀沙嶺片區(qū)持續(xù)熱銷的建發(fā)縵云和建發(fā)觀云項目，目前已進(jìn)入清盤階段。

??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治?，隨著全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，近年來長沙新房市場年度成交量有所下降，但無論是從拍地競價，還是新房市場去化，長沙房地產(chǎn)市場仍處于健康正常狀態(tài)。

??“房地產(chǎn)市場經(jīng)過高速發(fā)展之后，適度回落到一定位置是市場的正常調(diào)節(jié)方式，樓市數(shù)據(jù)不能只看同比，可以結(jié)合市場實際需求和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等多維度環(huán)比來看?！碑?dāng)?shù)厥袌鲅芯咳耸空J(rèn)為，近年來長沙新房市場供求環(huán)比總體穩(wěn)中有升，部分品牌開發(fā)商發(fā)展勢頭良好。

??但長沙新房市場的分化，仍值得重視。

??以芙蓉區(qū)隆平板塊為例，中建博萃府項目教育配套優(yōu)勢明顯，開盤即售罄；而中交瑞啟芙蓉項目開盤不久，即降價促銷。

??臨近年底，降價促銷正成為加快去化和回籠資金的重要手段。

??在長沙高鐵新城板塊，華實長沙領(lǐng)峯項目原價15000元/平方米，如今部分特價房9888元/平方米起；在長沙大澤湖片區(qū)，希望綠城江嶼湖項目的降價促銷動作一直備受周邊項目關(guān)注，其不同樓棟不同戶型的非毛坯住宅均價，如今已到11000元-13000元/平方米。

??不過，希望綠城江嶼湖項目的降價促銷，并沒有過分影響到同處大澤湖片區(qū)的運(yùn)達(dá)大澤湖、潤和學(xué)府等項目的熱銷。

??由于配套入讀湖南師大附中新校區(qū)，戶型得房率高，開盤驚喜價，潤和學(xué)府項目上周首開熱銷327套。