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財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，施行多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的又一增量政策正式落地，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)向好回升基礎(chǔ)繼續(xù)鞏固。

　　目前，購(gòu)買房地產(chǎn)的契稅稅率通常為3% ~5%。這次政策出臺(tái)之前，購(gòu)買住房的契稅優(yōu)惠政策主要包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和第二套改善性住房的減免。具體來(lái)看，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　這次將享受契稅優(yōu)惠的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到了140平方米，增加了50平方米。這一新的稅收優(yōu)惠政策，將大幅度降低90平方米以上至140平方米及以下的住房交易成本，特別是購(gòu)房成本。這不僅有利于促進(jìn)剛性購(gòu)房需求，也有利于促進(jìn)改善性購(gòu)房需求。其中受益最大的是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房人，過(guò)去這四個(gè)一線城市購(gòu)買第二套住房全部按照3%征收契稅，這次政策調(diào)整為140平方米及以下1%，140平方米以上為2%，購(gòu)房人最多可享受2%的契稅減免。

　　此外，公告明確“北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅”。這一對(duì)個(gè)人銷售住房免征增值稅的政策，也有利于降低購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)二手住房買賣中，北京、上海等許多城市的賣房人通常要的是“凈得價(jià)”，即所有的交易稅費(fèi)實(shí)際上全部由購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。

　　公告還明確：“2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。”這說(shuō)明，此次政策方便了購(gòu)房人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠，特別是之前未申報(bào)繳納的購(gòu)房人。

2024.11.29　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)　柴強(qiáng)