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??時(shí)隔1年，廣州安居集團(tuán)再次發(fā)布存量商品房的收購(gòu)公告。

??11月18日晚，廣州安居集團(tuán)在“關(guān)于持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告”中表示，為進(jìn)一步加大收購(gòu)力度，將面向社會(huì)持續(xù)公開(kāi)征集符合條件房源。

??對(duì)比1年前的征集通告，此次廣州對(duì)房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機(jī)會(huì)被收儲(chǔ)。

??廣州某大型房企曾在2024年提交過(guò)存量房源的征集申請(qǐng)。該公司管理層告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，此前提交的房源未被收購(gòu)，今年計(jì)劃補(bǔ)充材料再次申請(qǐng)。

??房源門(mén)檻有所降低

??這已經(jīng)是廣州安居集團(tuán)第二次發(fā)布收購(gòu)存量商品房的征集通告了。第一次是在2024年11月18日，當(dāng)時(shí)的征集時(shí)間為1個(gè)月。計(jì)劃收購(gòu)的是已建成的存量商品房房源，所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。具體條件包括資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，面積在90平方米以下。房源權(quán)屬須清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權(quán)利限制的，應(yīng)取得相關(guān)權(quán)利人書(shū)面同意，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

??此次征集的報(bào)名時(shí)間為通告發(fā)布之日起至2025年11月25日，集中接受項(xiàng)目報(bào)名。同時(shí)，2024年11月18日至2024年12月18日已報(bào)名的項(xiàng)目納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，如項(xiàng)目報(bào)價(jià)、工程狀態(tài)變化的可補(bǔ)充提交申報(bào)材料。廣州安居集團(tuán)表示，本次集中報(bào)名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。

??房源的入選條件也放寬了，“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”調(diào)整為“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房”。“面積在90平方米以下”調(diào)整為“房屋建筑面積原則上在90平方米以下”。

??開(kāi)發(fā)商要提交的《參與征集項(xiàng)目申報(bào)表》則基本沒(méi)有變動(dòng)。填報(bào)信息包括申報(bào)企業(yè)情況及項(xiàng)目基本情況，項(xiàng)目基本情況涵蓋用地性質(zhì)、竣工驗(yàn)收時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目總規(guī)模、物業(yè)形態(tài)，近三個(gè)月網(wǎng)簽價(jià)、市場(chǎng)價(jià)及項(xiàng)目成本、擬出讓房源套數(shù)、套均面積、擬出讓單價(jià)、預(yù)估項(xiàng)目出租價(jià)格等。

??某大型房企管理層表示，該公司2024年申報(bào)的房源未能被收儲(chǔ)，可能是因?yàn)榈靥幗紖^(qū)，出租難度較大。一家民營(yíng)房企的內(nèi)部人士透露，該公司也有整棟已封頂?shù)奈词鄯吭?，但存在抵押，還不確定是否符合征集條件。

??保障性住房再貸款落地

??雖然啟動(dòng)存量商品房收購(gòu)工作已有1年時(shí)間，但廣州安居集團(tuán)并未披露收購(gòu)的具體情況，如規(guī)模和金額預(yù)算。

??而根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，今年廣州計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬(wàn)套（間），籌建10個(gè)項(xiàng)目共2448套配售型保障性住房。這10個(gè)項(xiàng)目，有8個(gè)是利用閑置住房建設(shè)籌集。

??7月31日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開(kāi)全省收購(gòu)存量商品房用作保障性住房視頻培訓(xùn)會(huì)議。會(huì)上透露，廣州、深圳、佛山、珠海等4個(gè)城市已完成4個(gè)項(xiàng)目共1377套的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目收購(gòu)工作，收購(gòu)金額14.43億元，相關(guān)項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)保障性住房共約2100套。平均下來(lái)，每個(gè)城市只收購(gòu)了300多套存量商品房，規(guī)模都不大。

??除了被收儲(chǔ)外，廣州也有存量商業(yè)項(xiàng)目自行申請(qǐng)調(diào)為保障性租賃住房。7月底，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了一則批前公示，透露廣州市星環(huán)商業(yè)管理有限公司擬對(duì)廣州環(huán)貿(mào)中心商業(yè)樓（6-27層）的規(guī)劃功能進(jìn)行調(diào)整，由此前的越秀星延酒店公寓和雅詩(shī)閣服務(wù)公寓調(diào)整為430多套保障性租賃住房。

??為了支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，中國(guó)人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款。今年3月底，廣東全省首筆收購(gòu)存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業(yè)有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購(gòu)來(lái)的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。據(jù)了解，該項(xiàng)目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。收購(gòu)主體通過(guò)集團(tuán)擔(dān)保，向平安銀行申請(qǐng)了住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，對(duì)資金缺口部分進(jìn)行差額補(bǔ)足，滿(mǎn)足了項(xiàng)目整體資金平衡。

??專(zhuān)項(xiàng)債券也是收購(gòu)資金來(lái)源之一。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房既加快了保障性住房籌集進(jìn)度，又有效促進(jìn)了存量商品房去庫(kù)存，各地要充分利用專(zhuān)項(xiàng)債券等金融工具推進(jìn)收購(gòu)工作。

??7月30日，廣東正式印發(fā)了利用專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購(gòu)基本要求、收購(gòu)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、申報(bào)項(xiàng)目范圍、申報(bào)時(shí)間和申報(bào)流程等內(nèi)容，全面規(guī)范利用專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的業(yè)務(wù)流程，提速推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作。