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??2025年10月，法拍房成交規(guī)模延續(xù)高位，成交套數(shù)5169套，環(huán)比上升3%，已連續(xù)3個(gè)月在5000套以上。

??從成交率來看，根據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，10月法拍房成交率21.4%，較上月環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，重新回到年內(nèi)高位。

??熱度最高的一宗成交房產(chǎn)，為深圳南山區(qū)華僑城純水岸的一處別墅，10月31日以3.64億元高價(jià)成交，溢價(jià)69.5%，該別墅建筑面積639.35平方米，折合單價(jià)57.09萬元/平方米，刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，成為深圳史上最貴法拍房。

??2025年10月，深圳一處法拍房破紀(jì)錄。10月31日，深圳市南山區(qū)華僑城純水岸獨(dú)棟別墅以3.64億元總價(jià)成交。該別墅建筑面積639.35平方米，折合單價(jià)57.09萬元/平方米，刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國(guó)法拍市場(chǎng)中總價(jià)最高的住宅之一。

??該次拍賣共吸引超20萬人次圍觀，從2.15億元起拍，吸引了6名高凈值買家報(bào)名參拍，單次加價(jià)幅度達(dá)百萬級(jí)別，經(jīng)過118輪激烈競(jìng)價(jià)后一路飆升至3.64億元，溢價(jià)69.5%。

??據(jù)了解，該房產(chǎn)于2010年12月由原業(yè)主從華僑城置業(yè)一手購入，購入時(shí)登記價(jià)格為1.88億元，歷經(jīng)14年，從目前的拍賣價(jià)來看，價(jià)值漲幅超1.76億元。

??該別墅建筑面積639.35平方米，規(guī)劃為地上2層、地下1層的獨(dú)棟別墅，作為純水岸小區(qū)48棟獨(dú)棟別墅中面積最大的戶型，其實(shí)際實(shí)用面積超2000平方米，還附帶1000平方米以上的私家花園，三面臨湖且臨湖面長(zhǎng)達(dá)100米。此次拍賣的評(píng)估價(jià)為3.07億元。

??本次法拍源于一起借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，該別墅原業(yè)主為其中之一。有市場(chǎng)消息稱，本次法拍的這套獨(dú)棟別墅，2023年曾以6.8億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓，未能成功，最終進(jìn)入司法拍賣流程，處置機(jī)構(gòu)為廣東省深圳市中級(jí)人民法院。

??這宗標(biāo)的的火熱成交，不僅印證了核心地段豪宅在市場(chǎng)調(diào)整期的強(qiáng)抗跌性，更折射出高凈值群體對(duì)稀缺不動(dòng)產(chǎn)的長(zhǎng)期信心，隨著法拍機(jī)制透明化與平臺(tái)服務(wù)的完善，此類核心資產(chǎn)也正成為高端資產(chǎn)配置的重要風(fēng)向標(biāo)。

??從10月整體來看，成交規(guī)模延續(xù)高位。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年10月典型城市法拍房成交5169套，環(huán)比上升3%，同比上升8%，成交金額59億元，較上月環(huán)比上升4%。

??其中66%的房源為溢價(jià)成交，成交法拍房的中位出價(jià)次數(shù)為14次，較上月持平，5.3%的房源競(jìng)拍次數(shù)達(dá)到100次或更高。

??分城市來看，本月廣州市法拍房成交套數(shù)繼續(xù)居于首位，達(dá)到205套，溫州、杭州、寧波分列2-4位，成交套數(shù)均不低于150套。就金額來看，受南山區(qū)別墅帶動(dòng)，深圳以8.4億排在第一，其后是上海5.8億、杭州4.4億，廣州3.3億、北京2.2億，其余城市均不足2億元。

??除深圳南山區(qū)別墅之外，廈門思明區(qū)一處會(huì)館也以高溢價(jià)成交，拍賣標(biāo)的地上一、二層為會(huì)所，地下一層為車庫，總用地面積1萬平方米，建筑面積1.2萬平方米，其中地下一層人防區(qū)域999.65平方米不確權(quán)。物業(yè)原作為廈門駿豪會(huì)酒店運(yùn)營(yíng)，建筑設(shè)計(jì)融合園林布局，定位高端。評(píng)估價(jià)為1.13億元，起拍價(jià)為7913萬元。競(jìng)拍時(shí)吸引7人報(bào)名，歷經(jīng)84輪加價(jià)及69次延時(shí)，最終以1.12億元成交，溢價(jià)41%，接近評(píng)估價(jià)。

??按法拍房披露資料，該會(huì)館目前年租金（含物業(yè)費(fèi)）收入可達(dá)千萬元級(jí)別，雖然會(huì)所土地使用年限已經(jīng)不足5年，但投資回報(bào)率仍極為可觀。作為兼具穩(wěn)定收益與增值潛力的核心地段商業(yè)資產(chǎn)，對(duì)于資金充裕、具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的投資者，仍是長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。

??從成交率來看，CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月法拍房成交率21.4%，較上月環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，重新回到年內(nèi)相對(duì)高位。

??分城市來看，重點(diǎn)城市中深圳以45%的成交率躍居首位，杭州、廈門、太原、福州、寧波、南京、天津、上海、南寧也在30%以上。大多數(shù)一二線城市的法拍房成交率明顯高于全國(guó)平均。其中蘇州成交率較上月的23%大幅下降至4%，主要是永威姑胥府的兩棟商住樓出現(xiàn)了大量流拍，這些商住房源戶型集中在100-130平方米，起拍價(jià)集中在130-160萬元區(qū)間，在住宅市場(chǎng)也面臨流速挑戰(zhàn)的現(xiàn)狀環(huán)境下，大批量上市的大面積商住房更加問津者寥寥。

??需要注意的是，當(dāng)下普通二手房源通過法拍渠道成交的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，約9.4%的成交房源屬于正常買賣的普通資產(chǎn)，這類房源溢價(jià)率中位數(shù)高達(dá)28倍，本質(zhì)是借助法拍渠道加速房產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

??個(gè)體掛拍層面，10月有多宗超億元高總價(jià)標(biāo)的試水法拍市場(chǎng)，如河源萬綠湖酒店項(xiàng)目、深圳新地中央廣場(chǎng)44套房產(chǎn)等。結(jié)合各地廣義庫存壓力顯現(xiàn)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多大型項(xiàng)目進(jìn)入法拍市場(chǎng)。高總價(jià)成交的法拍房，大多具備明確盈利預(yù)期或稀缺屬性。

??“十五五”規(guī)劃建議在房地產(chǎn)領(lǐng)域主要聚焦新房的投資、開發(fā)、銷售制度改革，法拍房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其走向也應(yīng)得到足夠重視。