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??當(dāng)前物業(yè)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整變革：增量紅利消退、物業(yè)費限價、部分區(qū)域支付能力下滑，企業(yè)毛利率普遍承壓。在此背景下，戰(zhàn)略布局精準(zhǔn)性與服務(wù)力進(jìn)階成為破局關(guān)鍵——前者決定生存空間，后者構(gòu)筑競爭壁壘，二者共同支撐企業(yè)穿越周期。

??8月21日，越秀服務(wù)（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，越秀服務(wù)在管面積7231萬平方米，較24年末增長4.3%，合約面積9245萬平方米，較24年末增長4.2%。

??一位市場分析人士表示，頭部物企正加速收縮低線城市布局，向一二線核心城市聚集，越秀服務(wù)也不例外。截至2025年6月末，越秀服務(wù)91%在管面積位于核心一二線的高能級城市，大灣區(qū)占比達(dá)62%，平均物管費單價2.8元/㎡，超行業(yè)均值35%。

??在賽道選擇上，越秀服務(wù)表示公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強、戰(zhàn)略匹配高的業(yè)態(tài)展開，提升評審標(biāo)準(zhǔn)，強化風(fēng)險管控，尋找優(yōu)質(zhì)項目與標(biāo)的，保證公司穩(wěn)健發(fā)展。2025年上半年，越秀服務(wù)新增合約面積596萬平方米，成功中標(biāo)港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀(jì)念館等代表項目，為服務(wù)版圖的高質(zhì)量擴張?zhí)峁┝藞詫嵒A(chǔ)。

??物業(yè)行業(yè)基本面回歸理性增長，從“規(guī)模擴張優(yōu)先”轉(zhuǎn)向“服務(wù)價值優(yōu)先”。2025年上半年，越秀服務(wù)基礎(chǔ)物業(yè)管理收入為7.16億元，同比大增19.2%，收繳率實現(xiàn)逆市上升，側(cè)面印證了業(yè)主對公司服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可。根據(jù)第三方滿意度調(diào)研結(jié)果，截至2024年末，越秀服務(wù)已連續(xù)三年滿意度超90分，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

??業(yè)績會上，越秀服務(wù)管理層表示，公司將以客戶需求為中心，持續(xù)加強客戶研究和顯性服務(wù)設(shè)計，煥新作業(yè)和管控模式，穩(wěn)步優(yōu)化客戶服務(wù)體驗，筑牢高質(zhì)量發(fā)展的根基，確保經(jīng)營的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力。