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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“大事記”資料梳理。

??2024年，樓市金融政策持續(xù)寬松發(fā)力，多維度支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。出臺(tái)住房租賃“金融17條”，全國地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制；取消房貸利率下限、兩度下調(diào)首付比例至統(tǒng)一15%，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，推動(dòng)降低存量房貸利率；LPR年內(nèi)三度下調(diào)，多地首套房貸利率步入“2”時(shí)代并劃定2.95%底線。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模同比下降18.4%，但融資成本同比回落，整體呈現(xiàn)“規(guī)模收縮、成本走低”態(tài)勢(shì)。

??1.中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布住房租賃“金融17條”

??1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》，從加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理等方面，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

??2.地級(jí)及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

??1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》提出，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。截至3月底，全國所有地級(jí)及以上城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

??3.中國人民銀行宣布取消全國層面首套及二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

??5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，支持地方因城施策，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平。

??4.中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局年內(nèi)兩次調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例

??5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于25%。9月24日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

??5.中國人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

??5月17日，中國人民銀行明確將新設(shè)立保障性住房再貸款，規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。保障性住房再貸款發(fā)放對(duì)象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行；銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。中國人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

??6.中國人民銀行推動(dòng)降低存量房貸利率

??9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率；各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有）。

??7.LPR年內(nèi)三次下調(diào)

??2024年，LPR經(jīng)歷三次下調(diào)，分別為：2月，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，1年期LPR維持3.45%；7月，1年期和5年期以上LPR分別下降10個(gè)基點(diǎn)至3.35%、3.85%；10月，1年期和5年期以上LPR分別下降25個(gè)基點(diǎn)至3.10%、3.60%。

??8.全國多地首套增量房貸利率步入“2”時(shí)代

??10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，全國多地商業(yè)銀行首套增量房貸利率步入“2”時(shí)代，如：廣州部分商業(yè)銀行首套房貸利率一度降至2.6%，南京首套房貸利率降至2.7%，青島、杭州等多地首套房貸利率降至2.9%等。由于部分商業(yè)銀行首套房貸利率甚至低于同期住房公積金貸款利率，多地金融監(jiān)管部門發(fā)文明確，首套房商業(yè)貸款利率不得低于2.95%。

??9.房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模和融資成本延續(xù)下降

??2024年，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為3448.5億元，同比下降18.5%；海外債發(fā)行規(guī)模為69.0億元，同比下降69.5%；ABS融資規(guī)模為2137.6億元，同比下降13.6%。行業(yè)債券平均利率2.95%，同比下降0.72個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為2.86%，同比下降0.71個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為5.22%，同比下降1.17個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.01%，同比下降0.59個(gè)百分點(diǎn)。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。