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??9月19日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》。此次政策是此前“滬六條”房地產(chǎn)新政的細(xì)化版，符合“滬六條”政策的口徑和精神，也是自2011年以來房產(chǎn)稅政策的第一次重要調(diào)整。政策最主要的變化就是，非本地戶籍居民家庭認(rèn)購(gòu)二套房方面，其口徑和本地戶籍居民家庭保持了一致。這里對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解讀。

??1、免稅規(guī)則

??此次政策明確，對(duì)于持居住證的人才，以及居住證滿3年的居民家庭（即非本地戶籍家庭），可享受兩項(xiàng)利好政策：1）首套房免稅；2）人均60平方米以內(nèi)的二套房免稅。其有三個(gè)重要特征。第一、免稅內(nèi)容和本地戶籍居民家庭口徑一致，主要是指二套房。這體現(xiàn)了政策寬松、支持住房改善的導(dǎo)向。第二、設(shè)定了人才標(biāo)準(zhǔn)或“居住證滿3年”的要求，說明對(duì)人才及在上海穩(wěn)定就業(yè)的居民家庭給予購(gòu)房支持，體現(xiàn)了職住平衡和支持住房消費(fèi)的導(dǎo)向。第三、各類購(gòu)房需求都得到較好支持。比如說對(duì)于三口之家而言，若置換為180平方米及以下的二套住房，是可以免稅的，即降低了住房改善的稅費(fèi)成本。

??2、退稅規(guī)則

??此次政策也明確，對(duì)于居住證未滿3年的非滬籍購(gòu)房者，實(shí)行“先征后退”的規(guī)則。也就是等到居住證滿3年也可以享受退稅優(yōu)惠。其中對(duì)于首套房來說，此前政策本身也允許退稅，所以沒變化。而對(duì)于二套房來說，過去沒有房產(chǎn)稅政策規(guī)定（因?yàn)闊o購(gòu)房資格），但現(xiàn)在也可以進(jìn)行退稅?？偨Y(jié)來說，購(gòu)房者無需多慮，當(dāng)前購(gòu)房后無論是首套房還是二套房，在滿足居住證滿3年等條件下，就可以辦理退稅。這也進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。