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??“如購買住宅物業(yè)，可算入額維持1000萬港元，但可算入的住宅物業(yè)投資會放寬，成交價門檻由5000萬港元下調(diào)至3000萬港元?！?/p>

??9月17日上午，香港特區(qū)行政長官李家超在立法會發(fā)表任內(nèi)第4份《施政報告》，宣布放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的門檻。

??這一調(diào)整響應(yīng)了業(yè)界呼聲，在地產(chǎn)建設(shè)商會此前已向特區(qū)政府提交的建議中，他們就希望放寬投資移民來港買樓門檻，認(rèn)為這有助于帶動中上價物業(yè)甚至豪宅物業(yè)交投。

??實際上，這些調(diào)整是在該計劃已經(jīng)取得顯著成效的背景下推出的，截至2025年8月底，新資本投資者入境計劃已接收1963宗申請，預(yù)計可為香港帶來超過580億港元的投資額。

??據(jù)星島環(huán)球網(wǎng)報道，有移民中介則分析表示，此舉將對部分高收入人群具吸引力，但他們通常會選擇投資保險或證券，而且對香港樓市信心不足，因此鮮少選擇投資房產(chǎn)。另有顧問表示，放寬房產(chǎn)投資門檻雖有積極作用，但對于吸引人才到港的效果有限，更呼吁應(yīng)關(guān)注“高才通”持有者的續(xù)簽問題。

??香港樓市仍缺信心 

??現(xiàn)時“新資本投資者入境計劃”要求申請人在港投資不少于3000萬港元，其中房地產(chǎn)投資額（無論是住宅或非住宅）現(xiàn)最多只算入1000萬港元。

??業(yè)界認(rèn)為，新政策的利好，主要是對部分高階人士有吸引力，因為原先5000萬港元的房產(chǎn)投資門檻確實太高。對于身家約一億元的高凈值人士而言，3000萬港元的門檻相對合理，不會對其資產(chǎn)造成太大影響。

??但是，移民咨詢公司優(yōu)普國際執(zhí)行董事梁愷康認(rèn)為，真正的高凈值人士亦不會僅因門檻下調(diào)而改變決定，他們考慮的是香港的整體投資環(huán)境和生活質(zhì)素，“如果他們不選擇在香港買樓，就不是5000萬港元與3000萬港元的問題，可能只是這個地方吸引力不夠大?！?/p>

??“從2023年創(chuàng)辦公司起，至今我們已接觸逾10宗移民香港的客戶，但他們普遍不會投資房產(chǎn)，而是投資保險產(chǎn)品，例如投連險，或進行證券投資?！绷簮鹂捣Q。

??原因是，投資者對目前香港樓市并不樂觀，特別是對本身就從事房地產(chǎn)行業(yè)的高凈值人士而言，對香港樓市信心并不足。

??另一方面，許多來自內(nèi)地的高凈值人士，也不一定考慮真正搬到香港居住，因為他們對香港的生活環(huán)境并不熟悉。他們可能選擇租樓，租住每月幾十萬港元的豪宅，而非購置房產(chǎn)。目前情況看，大部分人到香港的主要目的是滿足教育需求，并不需要為此購置物業(yè)。

??“房產(chǎn)投資移民下限還高”

??卓智深圳移民留學(xué)中介代理李哲韜則表示：“我覺得以3000萬港元作為房產(chǎn)投資下限都高，以1500萬港元到2000萬港元最合適?！彼J(rèn)為，以西九龍投資盤為例，普遍參考樓價約為2000萬港元，而3000萬港元很多客戶都難以到達。

??峻德國際資深升學(xué)移民顧問黃嘉杰則對新計劃的效果持保留態(tài)度。他表示，近三年來僅處理過3宗投資移民案例：“投資移民新政性價比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一個人有能力做投資移民，他不一定考慮香港，很多人會選擇直接去外國，例如新加坡?！?/p>

??與投資移民相比，移民中介更關(guān)注“高才通”的續(xù)簽問題。黃嘉杰表示：“很多申請者拿到香港身份證后，因為香港的就業(yè)情況、經(jīng)濟環(huán)境和生活成本等因素，回到內(nèi)地居住。但他們續(xù)簽條件要求每年離港時間不可超過180天，這導(dǎo)致很多人無法續(xù)簽?！?/p>

??據(jù)他估計，約有7成的“高才通”持有人可能無法成功續(xù)簽，“三分之一是自己離開香港的，三分之一因為收入不足或居住日數(shù)不足等問題無法續(xù)簽，只有三分之一可能成功通過?！辈贿^，黃嘉杰認(rèn)為，現(xiàn)時的嚴(yán)格篩選也有積極意義，“雖然標(biāo)準(zhǔn)苛刻，但我們需要的是高質(zhì)量人才，篩選掉不合資格的申請者對香港是好事?！?/p>

??對于改善“高才通”續(xù)簽現(xiàn)狀，梁愷康呼吁政府應(yīng)設(shè)立更標(biāo)準(zhǔn)化的考核標(biāo)準(zhǔn)。他表示，“現(xiàn)在的情況是根據(jù)個案評估，這對申請者來說非常不確定。政府應(yīng)該提供更明確的參照依據(jù)，增強申請者的信心?！彼ㄗh，可以經(jīng)濟貢獻而非居住時間作為主要評估標(biāo)準(zhǔn)，更直言“政府的目的不就是為了增加稅收和留住人才嗎？直接讓這些高凈值人士通過經(jīng)濟貢獻來換取身份，而非硬性規(guī)定居住時間?！?/p>

??記者注意到，“跨境理財通2.0”優(yōu)化措施自去年2月啟動后，內(nèi)地投資香港的財富產(chǎn)品戶口由2.5萬個增至11萬個。李家超預(yù)計，未來幾年，香港將成為全球規(guī)模最大的跨境財富管理中心。