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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]上海住宅品質(zhì)提升規(guī)劃政策研究——規(guī)劃要求和市場(chǎng)影響

??9月26日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)上海市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》。此次政策體現(xiàn)了上海在好房子建設(shè)方面落實(shí)了規(guī)劃政策的有力支持，進(jìn)一步促進(jìn)上?！昂梅孔?、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的建設(shè)。政策對(duì)于住宅產(chǎn)品的優(yōu)化等將發(fā)揮積極作用，也將更好促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的活躍。

??一、政策背景分析

??1、落實(shí)中央系列有關(guān)精神

??此次上海政策發(fā)布，體現(xiàn)了落實(shí)中央系列有關(guān)精神的導(dǎo)向。其中，中央城市工作會(huì)議明確了“創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的發(fā)展目標(biāo)；《住宅項(xiàng)目規(guī)范》明確了“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。上海此次從規(guī)劃資源角度出發(fā)，出臺(tái)住宅品質(zhì)提升的若干規(guī)定，是對(duì)這一系列政策精神的深入落實(shí)。在確保上海高品質(zhì)住宅建設(shè)的同時(shí)，真正促進(jìn)上海“十五五”住房建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展。

??2、更好吻合上海城市發(fā)展需求

??上海此次政策發(fā)布，也更好吻合了上海城市發(fā)展的實(shí)際需求。此次提及的很多內(nèi)容，恰對(duì)應(yīng)了過去上海住房發(fā)展和城市發(fā)展的痛點(diǎn)及矛盾點(diǎn)，其包括：城市空間布局有待優(yōu)化、建筑風(fēng)格和色彩相對(duì)不豐富、公共配套等需要加快補(bǔ)齊、住宅建筑設(shè)計(jì)需要超前、城市更新亟需提質(zhì)提速等。對(duì)于此類問題的解決，關(guān)鍵是要圍繞“住宅”這一對(duì)象做好工作，并牢牢把握“提質(zhì)”的內(nèi)涵、要求和深度。在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和城市發(fā)展進(jìn)入新一輪階段的過程中，此次新規(guī)發(fā)布非常及時(shí)和有必要。

??二、政策要點(diǎn)分析

??1、城市布局

??此次上海從城市設(shè)計(jì)和布局視角對(duì)住宅建設(shè)落實(shí)了支持內(nèi)容。此類政策的細(xì)節(jié)就在于，立足于精細(xì)化角度，促進(jìn)城市方方面面更優(yōu)更好。從工作方法看，就是要增強(qiáng)城市布局的設(shè)計(jì)感，尤其是要利用城市天際線、建筑風(fēng)格、色彩、第五立面等城市設(shè)計(jì)要素進(jìn)行牽引，促進(jìn)城市和住宅品質(zhì)的雙提升。