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??【克而瑞長租研究】

??2026年4月全國住房租賃市場監(jiān)測月報

??*本文為報告簡略摘錄。如需完整版《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告4月刊》，請關注“住房租賃產品力測評”微信公眾號，發(fā)送“月報”免費領取。

??核心觀點HIGHLIGHTS

??★頂層強化青年安居政策，多地加快存量收購以擴容保租房供給，協(xié)同激活住房循環(huán)與資產流動性。

??★4月進入傳統(tǒng)租賃淡季，需求回落帶動個人房源量價回調，二線城市集中式公寓租金呈現同比降幅收窄趨勢，企業(yè)提前布局畢業(yè)季搶占旺季窗口。

??01、政策動態(tài)

??4月頂層持續(xù)加強 住房與安居政策的力度，其中15部門聯(lián)合發(fā)文，探索住房、出行、消費等多領域聯(lián)動的生育支持政策，首次將“青年公寓”建設、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強制性政策工具箱。

??02、行業(yè)動態(tài)

??品牌動態(tài)：多品牌前置啟動畢業(yè)季活動，同步新推門店開業(yè)，聚集次月起的“畢業(yè)季”租賃旺季，推出租房優(yōu)惠、折扣等活動，提前搶占客戶，以縮短自身新開項目爬坡周期，如保利、有巢等在北上成等多地涉及新開，國企系城投寬庭張江社區(qū)二期項目開業(yè)提供房源超3180套。

??城市動態(tài)：4月各城住房保障工作持續(xù)推進，重點聚焦存量盤活、人才安居與保障性租賃住房的集中供應，多地項目進入配租或建設收尾階段，其中上海持續(xù)推進“公保簡并”優(yōu)化保障結構，北京推出畢業(yè)生租賃住房、青年公寓及人才公寓項目。

??金融動態(tài)：2026首單保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大漲表現最優(yōu)。二級市場上，9支保租房REITs7止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間。

??03、市場監(jiān)測

??土地供應：4月，重點22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地，其中純租賃用地拿地企業(yè)仍以地方國企主導。

??量價走勢：4月進入傳統(tǒng)租賃淡季，市場需求明顯回落，加之高校畢業(yè)生實習求職需求尚未大規(guī)模啟動，55城個人房源量價回調，八城集中式公寓租金普遍回歸常態(tài)化水平，其中二線城市租金同比降幅持續(xù)收窄。

??新開項目：4月，22城新開76個典型集中式公寓項目，合計房源約4.0萬套/間，其中保租房項目76個，房源數3.21萬套/間；新建項目規(guī)模占比達55%。

??04、企業(yè)監(jiān)測

??4月，重點監(jiān)測企業(yè)在核心8城新開門店2家。

??瓴寓國際：青航人才公寓（二期）第二批公開選房，項目由臨安區(qū)科投集團科創(chuàng)公司投資建設，由瓴寓國際負責整體運營管理，定位 “青春成長營” 青年社區(qū)，專注打造集居住、成長、創(chuàng)業(yè)于一體的人才生活空間。

??華潤有巢：有巢國際公寓社區(qū)亦莊經開區(qū)店以全新面貌正式亮相。項目共計1158套房源，以“戶型多元、配套完善、社群活力”三大核心優(yōu)勢，全面回應城市青年對理想居所的期待。

??Part 01
政策動態(tài)

??4月頂層持續(xù)加強 住房與安居政策的力度，其中15部門聯(lián)合發(fā)文，探索住房、出行、消費等多領域聯(lián)動的生育支持政策，首次將“青年公寓”建設、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強制性政策工具箱。

??中央層面，共青團中央、國家發(fā)改委、住建部等15部門聯(lián)合印發(fā)《關于深化青年發(fā)展型城市建設 助力建設現代化人民城市的意見》（以下簡稱《意見》），推出18項具體舉措。此次政策由最高層級的15個部門聯(lián)合部署，標志著青年發(fā)展型城市從地方試點轉向全國系統(tǒng)性推進，其中住房與安居政策的力度超出預期。《意見》首次在中央層面將“青年公寓”建設、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強制性政策工具箱，預計將對房地產市場的供需結構調整產生中長期深遠影響。結合今年以來各地陸續(xù)出臺的青年安居配套政策，本輪政策組合拳正形成“中央定方向、地方出細則”的協(xié)同推進格局。

??地方層面，住房保障政策延續(xù) “因城施策、分類推進” 基調：一線城市聚焦人才安居，定向配租、租金優(yōu)惠并舉，服務青年人才；二線城市以存量盤活為抓手，收購存量商品房、優(yōu)化公租房管理，同步完善配套與人才補貼；三四線城市強化民生兜底，擴大保障房覆蓋、優(yōu)化管理體系，疊加金融支持。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動態(tài)

??1、品牌動態(tài)

??多家企業(yè)啟動畢業(yè)季品牌活動，精準錨定高校畢業(yè)生集中釋放租住需求的窗口期，通過租房優(yōu)惠、話題活動，提高畢業(yè)生群體對品牌的選擇意愿，最終促使消費者達成租房轉化

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測，招商伊敦公寓、萬科泊寓、金地草莓社區(qū)、微領地、華潤有巢、重慶辰寓、樂乎公寓等多家品牌啟動畢業(yè)季活動。在高校畢業(yè)生集中釋放租住需求的窗口期，各大公寓運營品牌紛紛圍繞畢業(yè)季上線系列活動，通過免押金、免租金、月付、靈活租期、搬家補貼、免費換房等等專屬補貼，有效降低畢業(yè)生的租房門檻和決策成本，提高畢業(yè)生群體對品牌的選擇意愿，最終促使消費者達成租房轉化。

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【房企系】頭部房企品牌前瞻新推核心城市項目入市，以在次月起的“畢業(yè)季”加持下，降低新開項目爬坡周期

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【資管系】微領地上海、樂乎北京、小米蚌埠涉及項目新開，我愛我家2025年營收104.8億元，旗下品牌“相寓”在管房源超33萬套

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【地方國企系】西部樂巢/城投寬庭/首創(chuàng)和園/成都天府桐堂等涉及項目新開；安居寧巢簽約杭州市城建發(fā)展集團承接兩處存量房保租房改造運營；鄭州城發(fā)安居服務式公寓品牌“美寓詩”項目入市

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動態(tài)

??4月各城市持續(xù)推進保租房建設，核心城市持續(xù)加大保租房供應

??上海又一批公租房房源實施“公保簡并”；深圳寶安區(qū)、龍華區(qū)配租保障性住房；北京朝陽區(qū)推出300套畢業(yè)生租賃住房、海淀區(qū)2161套青年公寓開啟配租登記；懷柔區(qū)2300套人才公寓即將投用

??數據來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動態(tài)2026首單保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大漲表現最優(yōu)。二級市場上，9支保租房REITs7止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間。領盛與國壽資本聯(lián)合設立基金 完成對上海兩宗保租房項目收購。

??新品申報/落地/擴幕：中國建筑首單市場化租賃住房REITs正式完成申報；招商基金蛇口租賃住房REIT啟動擴募擬購入深圳山前項目；杭州安居寧巢保租房公募REITs正式申報；中航北京昌保租賃住房REIT登陸深交所公眾認購倍數達1249.33倍

??REITsQ1季報：中金廈門安居REIT一季度收入2055.51萬元出租率99.07%；招商基金蛇口租賃住房REIT一季度凈利潤117.6萬元紅土創(chuàng)新深圳安居REIT一季度收入1396萬元可供分配金額1180萬元

??大宗交易：領盛與國壽資本聯(lián)合設立基金 完成對上海兩宗保租房項目收購

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測顯示，2026年4月，保租房REITs 板塊整體止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間；其中，中航北京昌保REIT因上市首日大漲表現最優(yōu)，華夏華潤有巢 REIT 跌幅相對明顯，板塊整體抗跌性增強。多數存量保租房 REIT 震蕩收窄調整幅度，板塊防御屬性和穩(wěn)健收益特征進一步凸顯。從各 REITs 收盤價漲幅表現來看，國泰海通城投寬庭保租房 REIT 較發(fā)行價漲幅約 34%，漲幅依舊位居板塊首位。

??數據來源新浪基金，采集為月度收盤價，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場監(jiān)測

??1、土地市場

??重點22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，地方國企主導拿地

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年4月，上海、廣州、深圳、廈門四城成交涉租土地，合計成交租賃相關體量6.76萬方。廣州成交2宗純租賃用地，上海、深圳及廈門分別成交1宗，合計成交體量為6.75萬方；上海成交1宗配建租賃用地。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??2、個人房源市場監(jiān)測

??傳統(tǒng)淡季，可租規(guī)?；卣{，租金下行壓力仍存，同環(huán)比降幅擴大

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，2026年4月，55城個人房源合計可租規(guī)模約為33.7萬套，可租規(guī)模較上月有所收窄，同比降幅有所增大；4月，平均掛牌租金為29.94元/㎡/月，同比下降5.7%，環(huán)比下降1.2個百分點；春節(jié)后“返工潮”帶來的租賃需求集中釋放結束，4月租住需求規(guī)模明顯下降，市場活躍度較3月有所降低，加之高校畢業(yè)生實習求職需求尚未大規(guī)模啟動，對市場支撐有限，整體需求呈現平穩(wěn)偏弱態(tài)勢。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??3、集中式市場監(jiān)測

??八城累計供應規(guī)模152.4萬套，較上月增加1.4萬套，保租房市占提升1個百分點

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，截至2026年4月，核心八城集中式公寓房源累計規(guī)模合計152.4萬套，其中，一線城市上海45.9萬套，規(guī)模占比八城整體達30.1%，深圳規(guī)模35.5萬套，市占23.3%，二線城市中杭州規(guī)模超19.8萬套，成都超10萬套規(guī)模領先；從各城市入市集中式公寓產品表現來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超63%，城市“保障+市場”雙軌發(fā)展模式成型。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??春節(jié)后租房潮結束，城市市場普遍回歸常態(tài)化水平，八城整體租金環(huán)比微降0.9個百分點

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，4月，核心8城集中式公寓平均租金97.9元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.9%，同比下降2.0%，經歷3月年后租房潮后，城市租金回歸常態(tài)化水平，其中北京、上海、杭州、武漢四城同環(huán)比齊跌，廣州、南京兩城租金環(huán)比持平、同比下降，深圳因外來人口租住需求旺盛支撐租金同環(huán)比微漲；從集中式公寓與個人房源租金差值看，京滬兩城價差持續(xù)在54元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊，其次為廣州35.3元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內；從差值環(huán)比絕對值變化看，上海環(huán)比絕對值持平，其余七城城環(huán)比絕對值均漲，主因城市集中式公寓項目租金平穩(wěn)波動，但個人房源租金回歸常態(tài)化水平，影響差值環(huán)比均為正。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??一線城市節(jié)后市場預期回調至常態(tài)值，平均租金環(huán)比下降1%至129.5元/㎡/月

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測數據顯示，4月，一線城市平均租金為129.5元/㎡/月，環(huán)比下降1.0%，同比下降1.7%；各城市表現中，深圳外來人口支撐租房需求持續(xù)旺盛，租金同環(huán)比齊漲，北京、上海租金同環(huán)比齊降，春節(jié)后租房潮結束，城市租金回歸常規(guī)水平；廣州租金環(huán)比企穩(wěn)運行，同比下滑，但整體波動趨勢可控。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??春節(jié)租房潮結束，二線城市平均租金回落至66.2元/㎡/月，但租金同比降幅持續(xù)收窄

??4月，二線城市平均租金為66.2元/㎡/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降2.8%；杭州及武漢租金同環(huán)比齊降，南京同比降環(huán)比穩(wěn)，成都同比漲環(huán)比降，多城保租房市占規(guī)模持續(xù)提升，疊加節(jié)后租房潮結束，租金水平有所回調。

??數據來源:CRIC長租數據系統(tǒng)

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測

??1、華潤有巢

??截止2026年4月30日，華潤有巢累計門店為72家，已進駐城市達15個，各城市的租賃社區(qū)項目都在穩(wěn)步開業(yè)中。

??有巢首個運營期承接項目落地北京亦莊1158間房源

??4月28日，華潤置地旗下長租公寓品牌有巢首個運營期承接項目——有巢國際公寓社區(qū)亦莊經開區(qū)店正式啟幕。該項目位于北京大興亦莊核心區(qū)域，共計1158套房源，提供約19.75㎡至45.59㎡多種戶型，覆蓋常規(guī)小戶型、舒適一居、兩居等，所有房源均為精裝交付。項目距亦莊線亦莊火車站約900米，可換乘17號線，周邊商業(yè)配套成熟。作為有巢首個在正式運營期承接的大型租賃社區(qū)，項目從運營交割到持續(xù)運營實現全流程深度介入，通過精細化租務管理、智能安防體系等保障租住全周期服務品質。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

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??請查閱《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告4月刊》報告全文

??71頁完整版

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??數據來源：本報告數據主要來自克而瑞CRIC長租數據系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網站、行業(yè)公開信息，部分數據來自抽樣調查，經專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測范圍：個人房源監(jiān)測全國55城，集中式公寓監(jiān)測核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應監(jiān)測重點22城。

??統(tǒng)計口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責聲明：本報告數據僅供行業(yè)參考，受調研方法和范圍限制，部分數據無法完全反映市場真實情況，克而瑞長租對數據準確性不承擔法律責任。