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??【克而瑞長租研究】

??2026年4月全國住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)

??*本文為報(bào)告簡略摘錄。如需完整版《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告4月刊》，請(qǐng)關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”微信公眾號(hào)，發(fā)送“月報(bào)”免費(fèi)領(lǐng)取。

??核心觀點(diǎn)HIGHLIGHTS

??★頂層強(qiáng)化青年安居政策，多地加快存量收購以擴(kuò)容保租房供給，協(xié)同激活住房循環(huán)與資產(chǎn)流動(dòng)性。

??★4月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，需求回落帶動(dòng)個(gè)人房源量價(jià)回調(diào)，二線城市集中式公寓租金呈現(xiàn)同比降幅收窄趨勢(shì)，企業(yè)提前布局畢業(yè)季搶占旺季窗口。

??01、政策動(dòng)態(tài)

??4月頂層持續(xù)加強(qiáng) 住房與安居政策的力度，其中15部門聯(lián)合發(fā)文，探索住房、出行、消費(fèi)等多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)的生育支持政策，首次將“青年公寓”建設(shè)、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強(qiáng)制性政策工具箱。

??02、行業(yè)動(dòng)態(tài)

??品牌動(dòng)態(tài)：多品牌前置啟動(dòng)畢業(yè)季活動(dòng)，同步新推門店開業(yè)，聚集次月起的“畢業(yè)季”租賃旺季，推出租房優(yōu)惠、折扣等活動(dòng)，提前搶占客戶，以縮短自身新開項(xiàng)目爬坡周期，如保利、有巢等在北上成等多地涉及新開，國企系城投寬庭張江社區(qū)二期項(xiàng)目開業(yè)提供房源超3180套。

??城市動(dòng)態(tài)：4月各城住房保障工作持續(xù)推進(jìn)，重點(diǎn)聚焦存量盤活、人才安居與保障性租賃住房的集中供應(yīng)，多地項(xiàng)目進(jìn)入配租或建設(shè)收尾階段，其中上海持續(xù)推進(jìn)“公保簡并”優(yōu)化保障結(jié)構(gòu)，北京推出畢業(yè)生租賃住房、青年公寓及人才公寓項(xiàng)目。

??金融動(dòng)態(tài)：2026首單保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大漲表現(xiàn)最優(yōu)。二級(jí)市場(chǎng)上，9支保租房REITs7止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間。

??03、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??土地供應(yīng)：4月，重點(diǎn)22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，1宗配建租賃用地，其中純租賃用地拿地企業(yè)仍以地方國企主導(dǎo)。

??量價(jià)走勢(shì)：4月進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季，市場(chǎng)需求明顯回落，加之高校畢業(yè)生實(shí)習(xí)求職需求尚未大規(guī)模啟動(dòng)，55城個(gè)人房源量價(jià)回調(diào)，八城集中式公寓租金普遍回歸常態(tài)化水平，其中二線城市租金同比降幅持續(xù)收窄。

??新開項(xiàng)目：4月，22城新開76個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，合計(jì)房源約4.0萬套/間，其中保租房項(xiàng)目76個(gè)，房源數(shù)3.21萬套/間；新建項(xiàng)目規(guī)模占比達(dá)55%。

??04、企業(yè)監(jiān)測(cè)

??4月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)在核心8城新開門店2家。

??瓴寓國際：青航人才公寓（二期）第二批公開選房，項(xiàng)目由臨安區(qū)科投集團(tuán)科創(chuàng)公司投資建設(shè)，由瓴寓國際負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，定位 “青春成長營” 青年社區(qū)，專注打造集居住、成長、創(chuàng)業(yè)于一體的人才生活空間。

??華潤有巢：有巢國際公寓社區(qū)亦莊經(jīng)開區(qū)店以全新面貌正式亮相。項(xiàng)目共計(jì)1158套房源，以“戶型多元、配套完善、社群活力”三大核心優(yōu)勢(shì)，全面回應(yīng)城市青年對(duì)理想居所的期待。

??Part 01
政策動(dòng)態(tài)

??4月頂層持續(xù)加強(qiáng) 住房與安居政策的力度，其中15部門聯(lián)合發(fā)文，探索住房、出行、消費(fèi)等多領(lǐng)域聯(lián)動(dòng)的生育支持政策，首次將“青年公寓”建設(shè)、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強(qiáng)制性政策工具箱。

??中央層面，共青團(tuán)中央、國家發(fā)改委、住建部等15部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè) 助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見》（以下簡稱《意見》），推出18項(xiàng)具體舉措。此次政策由最高層級(jí)的15個(gè)部門聯(lián)合部署，標(biāo)志著青年發(fā)展型城市從地方試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國系統(tǒng)性推進(jìn)，其中住房與安居政策的力度超出預(yù)期。《意見》首次在中央層面將“青年公寓”建設(shè)、城市規(guī)劃適青化、職住平衡等納入強(qiáng)制性政策工具箱，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)調(diào)整產(chǎn)生中長期深遠(yuǎn)影響。結(jié)合今年以來各地陸續(xù)出臺(tái)的青年安居配套政策，本輪政策組合拳正形成“中央定方向、地方出細(xì)則”的協(xié)同推進(jìn)格局。

??地方層面，住房保障政策延續(xù) “因城施策、分類推進(jìn)” 基調(diào)：一線城市聚焦人才安居，定向配租、租金優(yōu)惠并舉，服務(wù)青年人才；二線城市以存量盤活為抓手，收購存量商品房、優(yōu)化公租房管理，同步完善配套與人才補(bǔ)貼；三四線城市強(qiáng)化民生兜底，擴(kuò)大保障房覆蓋、優(yōu)化管理體系，疊加金融支持。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??Part 02
行業(yè)動(dòng)態(tài)

??1、品牌動(dòng)態(tài)

??多家企業(yè)啟動(dòng)畢業(yè)季品牌活動(dòng)，精準(zhǔn)錨定高校畢業(yè)生集中釋放租住需求的窗口期，通過租房優(yōu)惠、話題活動(dòng)，提高畢業(yè)生群體對(duì)品牌的選擇意愿，最終促使消費(fèi)者達(dá)成租房轉(zhuǎn)化

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)，招商伊敦公寓、萬科泊寓、金地草莓社區(qū)、微領(lǐng)地、華潤有巢、重慶辰寓、樂乎公寓等多家品牌啟動(dòng)畢業(yè)季活動(dòng)。在高校畢業(yè)生集中釋放租住需求的窗口期，各大公寓運(yùn)營品牌紛紛圍繞畢業(yè)季上線系列活動(dòng)，通過免押金、免租金、月付、靈活租期、搬家補(bǔ)貼、免費(fèi)換房等等專屬補(bǔ)貼，有效降低畢業(yè)生的租房門檻和決策成本，提高畢業(yè)生群體對(duì)品牌的選擇意愿，最終促使消費(fèi)者達(dá)成租房轉(zhuǎn)化。

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【房企系】頭部房企品牌前瞻新推核心城市項(xiàng)目入市，以在次月起的“畢業(yè)季”加持下，降低新開項(xiàng)目爬坡周期

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【資管系】微領(lǐng)地上海、樂乎北京、小米蚌埠涉及項(xiàng)目新開，我愛我家2025年?duì)I收104.8億元，旗下品牌“相寓”在管房源超33萬套

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??【地方國企系】西部樂巢/城投寬庭/首創(chuàng)和園/成都天府桐堂等涉及項(xiàng)目新開；安居寧巢簽約杭州市城建發(fā)展集團(tuán)承接兩處存量房保租房改造運(yùn)營；鄭州城發(fā)安居服務(wù)式公寓品牌“美寓詩”項(xiàng)目入市

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??2、城市動(dòng)態(tài)

??4月各城市持續(xù)推進(jìn)保租房建設(shè)，核心城市持續(xù)加大保租房供應(yīng)

??上海又一批公租房房源實(shí)施“公保簡并”；深圳寶安區(qū)、龍華區(qū)配租保障性住房；北京朝陽區(qū)推出300套畢業(yè)生租賃住房、海淀區(qū)2161套青年公寓開啟配租登記；懷柔區(qū)2300套人才公寓即將投用

??數(shù)據(jù)來源:公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理。

??3、金融動(dòng)態(tài)2026首單保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大漲表現(xiàn)最優(yōu)。二級(jí)市場(chǎng)上，9支保租房REITs7止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間。領(lǐng)盛與國壽資本聯(lián)合設(shè)立基金 完成對(duì)上海兩宗保租房項(xiàng)目收購。

??新品申報(bào)/落地/擴(kuò)幕：中國建筑首單市場(chǎng)化租賃住房REITs正式完成申報(bào)；招商基金蛇口租賃住房REIT啟動(dòng)擴(kuò)募擬購入深圳山前項(xiàng)目；杭州安居寧巢保租房公募REITs正式申報(bào)；中航北京昌保租賃住房REIT登陸深交所公眾認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1249.33倍

??REITsQ1季報(bào)：中金廈門安居REIT一季度收入2055.51萬元出租率99.07%；招商基金蛇口租賃住房REIT一季度凈利潤117.6萬元紅土創(chuàng)新深圳安居REIT一季度收入1396萬元可供分配金額1180萬元

??大宗交易：領(lǐng)盛與國壽資本聯(lián)合設(shè)立基金 完成對(duì)上海兩宗保租房項(xiàng)目收購

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2026年4月，保租房REITs 板塊整體止跌企穩(wěn)、小幅震蕩，環(huán)比漲跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之間；其中，中航北京昌保REIT因上市首日大漲表現(xiàn)最優(yōu)，華夏華潤有巢 REIT 跌幅相對(duì)明顯，板塊整體抗跌性增強(qiáng)。多數(shù)存量保租房 REIT 震蕩收窄調(diào)整幅度，板塊防御屬性和穩(wěn)健收益特征進(jìn)一步凸顯。從各 REITs 收盤價(jià)漲幅表現(xiàn)來看，國泰海通城投寬庭保租房 REIT 較發(fā)行價(jià)漲幅約 34%，漲幅依舊位居板塊首位。

??數(shù)據(jù)來源新浪基金，采集為月度收盤價(jià)，克而瑞住房租賃研究中心整理

??Part 03
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??1、土地市場(chǎng)

??重點(diǎn)22城共成交6宗涉租土地，其中5宗為純租賃用地，地方國企主導(dǎo)拿地

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，上海、廣州、深圳、廈門四城成交涉租土地，合計(jì)成交租賃相關(guān)體量6.76萬方。廣州成交2宗純租賃用地，上海、深圳及廈門分別成交1宗，合計(jì)成交體量為6.75萬方；上海成交1宗配建租賃用地。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??2、個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??傳統(tǒng)淡季，可租規(guī)?；卣{(diào)，租金下行壓力仍存，同環(huán)比降幅擴(kuò)大

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，55城個(gè)人房源合計(jì)可租規(guī)模約為33.7萬套，可租規(guī)模較上月有所收窄，同比降幅有所增大；4月，平均掛牌租金為29.94元/㎡/月，同比下降5.7%，環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；春節(jié)后“返工潮”帶來的租賃需求集中釋放結(jié)束，4月租住需求規(guī)模明顯下降，市場(chǎng)活躍度較3月有所降低，加之高校畢業(yè)生實(shí)習(xí)求職需求尚未大規(guī)模啟動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)支撐有限，整體需求呈現(xiàn)平穩(wěn)偏弱態(tài)勢(shì)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??3、集中式市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

??八城累計(jì)供應(yīng)規(guī)模152.4萬套，較上月增加1.4萬套，保租房市占提升1個(gè)百分點(diǎn)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2026年4月，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)152.4萬套，其中，一線城市上海45.9萬套，規(guī)模占比八城整體達(dá)30.1%，深圳規(guī)模35.5萬套，市占23.3%，二線城市中杭州規(guī)模超19.8萬套，成都超10萬套規(guī)模領(lǐng)先；從各城市入市集中式公寓產(chǎn)品表現(xiàn)來看，上海、武漢、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武漢超63%，城市“保障+市場(chǎng)”雙軌發(fā)展模式成型。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??春節(jié)后租房潮結(jié)束，城市市場(chǎng)普遍回歸常態(tài)化水平，八城整體租金環(huán)比微降0.9個(gè)百分點(diǎn)

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，核心8城集中式公寓平均租金97.9元/㎡/月，整體租金環(huán)比下降0.9%，同比下降2.0%，經(jīng)歷3月年后租房潮后，城市租金回歸常態(tài)化水平，其中北京、上海、杭州、武漢四城同環(huán)比齊跌，廣州、南京兩城租金環(huán)比持平、同比下降，深圳因外來人口租住需求旺盛支撐租金同環(huán)比微漲；從集中式公寓與個(gè)人房源租金差值看，京滬兩城價(jià)差持續(xù)在54元/㎡/月以上水平，位列第一梯隊(duì)，其次為廣州35.3元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以內(nèi)；從差值環(huán)比絕對(duì)值變化看，上海環(huán)比絕對(duì)值持平，其余七城城環(huán)比絕對(duì)值均漲，主因城市集中式公寓項(xiàng)目租金平穩(wěn)波動(dòng)，但個(gè)人房源租金回歸常態(tài)化水平，影響差值環(huán)比均為正。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??一線城市節(jié)后市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)至常態(tài)值，平均租金環(huán)比下降1%至129.5元/㎡/月

??克而瑞住房租賃研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市平均租金為129.5元/㎡/月，環(huán)比下降1.0%，同比下降1.7%；各城市表現(xiàn)中，深圳外來人口支撐租房需求持續(xù)旺盛，租金同環(huán)比齊漲，北京、上海租金同環(huán)比齊降，春節(jié)后租房潮結(jié)束，城市租金回歸常規(guī)水平；廣州租金環(huán)比企穩(wěn)運(yùn)行，同比下滑，但整體波動(dòng)趨勢(shì)可控。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??春節(jié)租房潮結(jié)束，二線城市平均租金回落至66.2元/㎡/月，但租金同比降幅持續(xù)收窄

??4月，二線城市平均租金為66.2元/㎡/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降2.8%；杭州及武漢租金同環(huán)比齊降，南京同比降環(huán)比穩(wěn)，成都同比漲環(huán)比降，多城保租房市占規(guī)模持續(xù)提升，疊加節(jié)后租房潮結(jié)束，租金水平有所回調(diào)。

??數(shù)據(jù)來源:CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)

??Part 04
企業(yè)監(jiān)測(cè)

??1、華潤有巢

??截止2026年4月30日，華潤有巢累計(jì)門店為72家，已進(jìn)駐城市達(dá)15個(gè)，各城市的租賃社區(qū)項(xiàng)目都在穩(wěn)步開業(yè)中。

??有巢首個(gè)運(yùn)營期承接項(xiàng)目落地北京亦莊1158間房源

??4月28日，華潤置地旗下長租公寓品牌有巢首個(gè)運(yùn)營期承接項(xiàng)目——有巢國際公寓社區(qū)亦莊經(jīng)開區(qū)店正式啟幕。該項(xiàng)目位于北京大興亦莊核心區(qū)域，共計(jì)1158套房源，提供約19.75㎡至45.59㎡多種戶型，覆蓋常規(guī)小戶型、舒適一居、兩居等，所有房源均為精裝交付。項(xiàng)目距亦莊線亦莊火車站約900米，可換乘17號(hào)線，周邊商業(yè)配套成熟。作為有巢首個(gè)在正式運(yùn)營期承接的大型租賃社區(qū)，項(xiàng)目從運(yùn)營交割到持續(xù)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)全流程深度介入，通過精細(xì)化租務(wù)管理、智能安防體系等保障租住全周期服務(wù)品質(zhì)。

??來源:企業(yè)公開資料，克而瑞住房租賃研究中心整理

??更多政策解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、企業(yè)動(dòng)向

??請(qǐng)查閱《2026年中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告4月刊》報(bào)告全文

??71頁完整版

??點(diǎn)擊下方名片關(guān)注“住房租賃產(chǎn)品力測(cè)評(píng)”

??并發(fā)送“月報(bào)”即可免費(fèi)領(lǐng)取

??數(shù)據(jù)來源：本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自克而瑞CRIC長租數(shù)據(jù)系統(tǒng)、政府及企業(yè)官方網(wǎng)站、行業(yè)公開信息，部分?jǐn)?shù)據(jù)來自抽樣調(diào)查，經(jīng)專業(yè)整理分析。

??監(jiān)測(cè)范圍：個(gè)人房源監(jiān)測(cè)全國55城，集中式公寓監(jiān)測(cè)核心8城（北京/上海/廣州/深圳/南京/杭州/武漢/成都），土地供應(yīng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)22城。

??統(tǒng)計(jì)口徑：租金坪效為元/㎡/月，套均總價(jià)為元/月，土地成交為建筑面積（萬方），集中式公寓規(guī)模為萬間/套。

??免責(zé)聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)僅供行業(yè)參考，受調(diào)研方法和范圍限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)無法完全反映市場(chǎng)真實(shí)情況，克而瑞長租對(duì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性不承擔(dān)法律責(zé)任。