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??5月8日，地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍，截至收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅達到1.45%，成分股全面上揚，其中京投發(fā)展、上實發(fā)展?jié)q停，濱江集團逼近漲停，中洲控股、蘇州高新、綠地控股、京能置業(yè)等跟漲。

??消息面上，政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)”以來已有22個省市核心城市4月和“五一”成交數(shù)據(jù)亮眼。

??上海、北京4月二手房網(wǎng)簽規(guī)模均創(chuàng)下近年新高，其中上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達28742套，二手住宅成交套數(shù)預(yù)計達到2.6萬套，同比增長25%，這一成交規(guī)模創(chuàng)下近十年來上海4月單月最高值；北京二手住宅網(wǎng)簽量達到17924套，同比增長15%，成交規(guī)模也是創(chuàng)下近5年同期新高。

??天津、合肥迎來近三年最強“五一”。

??與此同時，我們注意到5月以來，重點城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)明顯提速。

??本期樓市熱評，我們聚焦三大方面內(nèi)容：

??1、政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，已有22城發(fā)布樓市相關(guān)政策

??2、上海、北京、深圳等核心城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)提速

??3、房企債務(wù)重組迎來新變化

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??穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布

??上海正研究出臺普惠性青年安居政策

??4月28日政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)”以來，據(jù)不完全統(tǒng)計統(tǒng)計，已有22城跟進推出樓市新政，其中深圳、廣州、天津、武漢、揚州、蘇州發(fā)布一攬子穩(wěn)市場政策，涉及限購放松、貸款額度提升、供給側(cè)管理等方面，其余城市大多數(shù)為公積金優(yōu)化政策。

??值得注意的是，一線城市廣州政策發(fā)布較為密集，在“穗八條”發(fā)布后，廣州花都區(qū)積極響應(yīng)落地細則，推出了“花八條”，推行商品房“預(yù)售定學位、網(wǎng)簽即入學”；將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業(yè)、辦公、車位等物業(yè)。

??另外，在2月末發(fā)布了“滬七條”、并啟動二手房收購的上海，在5月7日的一場民生欄目中，上海市房管局局長高世昀介紹，上海正研究出臺普惠性青年安居政策，進一步減輕青年租房負擔。后續(xù)，上海將持續(xù)實施好新“滬七條”等各項政策措施，因地制宜優(yōu)化市場供給，適配需求精準供應(yīng)。

??從政策效果來看，上海3月以來的“小陽春”行情延續(xù)，新政實施兩個月，新房、二手住房累計成交6.2萬套，同比增加7%。

??整體來看，頂層定調(diào)持續(xù)清晰、施策體系全面成型，行業(yè)政策底部已正式確認，地方樓市政策進入密集落地窗口期，并呈現(xiàn)出一線城市帶頭、二線城市跟進、分類施策的特征。核心城市率先打出政策組合拳，從限購松綁、公積金貸款提額到供給端優(yōu)化全面發(fā)力，多數(shù)三四線城市則以公積金政策優(yōu)化作為穩(wěn)樓市主要抓手，政策出臺更趨務(wù)實、因地制宜。當前，核心城市政策成效已在成交企穩(wěn)中有所體現(xiàn)，市場仍在筑底修復階段。

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??一線城市推出“壓箱底”宅地

??優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)提速

??近期，深圳、北京均有宅地掛出。深圳掛牌兩宗宅地，分別位于南山區(qū)粵海街道及前海合作區(qū)桂灣片區(qū)，兩地塊總起始價39.47億元，交易時間分別為6月5日和6月12日，這兩個地塊均為核心區(qū)“壓箱底”宅地。

??北京發(fā)布2026年第四輪擬供商品住宅用地清單，共涉及5宗地、建筑規(guī)模約29萬平米。5月下半月，北京土地市場將迎來4宗涉宅用地出讓，總起始價達75.39億元，其中豐臺太平橋地塊起始總價最高。

??此前上海四批次推出了5幅涉宅用地，其中虹口兩宗宅地均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，容積率均為2.5，出讓面積分別為0.71公頃、0.61公頃，屬于上海中心城區(qū)典型的“小體量、高適配”宅地，周邊配套成熟，這些地塊將在5月28日開拍。

??一線城市供地邏輯整體緊扣“控增量、去庫存、優(yōu)供給”核心導向，整體呈現(xiàn)規(guī)?？s量、供給側(cè)穩(wěn)步優(yōu)化的格局，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，土地市場熱度回升，4月全國土地成交溢價率回升至7.5%。隨著核心城市優(yōu)質(zhì)住宅用地的供應(yīng)節(jié)奏加快，再加上政策紅利的推動，企業(yè)投資信心和土地市場熱度有望得到進一步提升。

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??龍光集團、中國奧園兩家房企

??債務(wù)重組迎來新進展

??5月7日，龍光集團發(fā)布公告，披露整體債務(wù)重組取得突破性進展：公司已向開曼群島大法院申請協(xié)議安排計劃聆訊，同步與債權(quán)人小組簽署最新修訂協(xié)議并生效，標志著其境外約180億美元債務(wù)重組正式進入司法表決的關(guān)鍵實施階段。

??5月4日，中國奧園公告稱，將全面暫停境外債兌付，已委聘畢馬威、年利達協(xié)助制定境外債務(wù)重組方案。

??兩家房企一個進入債務(wù)重組司法表決關(guān)鍵實施階段，一個是正在努力尋求債務(wù)重組。今年以來，房企債務(wù)重組迎來積極進展，旭輝、遠洋、融創(chuàng)、碧桂園、龍光等21家房企整體或部分實現(xiàn)債務(wù)重組。從債務(wù)到期壓力來看，企業(yè)正在逐步走出最艱難的階段，出險房企的首要任務(wù)仍是與金融機構(gòu)和債權(quán)人積極協(xié)商，適當延長債務(wù)期限，緩解當前的債務(wù)壓力。