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??剛剛過(guò)去的8月份，深圳新房住宅、二手房住宅成交量雙雙下降。

??由于是傳統(tǒng)樓市淡季，開(kāi)發(fā)商8月的推盤(pán)步伐有所放緩，共7個(gè)項(xiàng)目取得批售，僅光明、龍崗、寶安、龍華有新增供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)新房3216套，其中住宅3040套，環(huán)比下降43.7%。

??新房成交情況，持續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，盡管不只一個(gè)市場(chǎng)“紅盤(pán)”在8月開(kāi)盤(pán)獲得較好去化業(yè)績(jī)，部分改善性項(xiàng)目、綜合素質(zhì)較高的項(xiàng)目熱度也有所提升，但是，在8月市場(chǎng)觀(guān)望情緒還濃重下，多數(shù)新房項(xiàng)目面臨一定的去化壓力。

??業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月份上海、北京雙雙迎來(lái)重磅政策利好，成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，加上步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。隨著9月份深圳出臺(tái)樓市限購(gòu)放松政策，深圳樓市“金九銀十”較8月份，更值得期待。

??8月份，深圳市場(chǎng)成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶(hù)口碑等多維度表現(xiàn)優(yōu)異樓盤(pán)引起了廣泛關(guān)注。

??8月31日，鵬宸云筑項(xiàng)目西區(qū)8棟正式開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日共去化126套，去化率約82%，銷(xiāo)售額達(dá)8.2億元，開(kāi)盤(pán)成績(jī)也再次印證項(xiàng)目的“紅盤(pán)”吸引力。

??前海時(shí)代三期尊府，則是深圳樓市8月份的首個(gè)開(kāi)盤(pán)熱點(diǎn)項(xiàng)目。

??8月2日，前海時(shí)代三期尊府開(kāi)盤(pán)，171套產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)僅2小時(shí)共銷(xiāo)售139套，銷(xiāo)售金額高達(dá)13.8億元，去化率約81%。

??南山區(qū)粵海核心地段的翰熙典居，作為深圳粵海街道“十年磨一劍”的新房項(xiàng)目，一共成交52套房源，收金6.1億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，翰熙典居位列“深圳8月住宅預(yù)售項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜單”第四。

??在去年192套房源共吸引了2047批客戶(hù)認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)90分鐘全部售罄的“日光盤(pán)”中建觀(guān)玥，8月份再次備受關(guān)注，項(xiàng)目的壓軸房源1棟和2棟將分批在“金九銀十”推出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若中建觀(guān)玥此次加推的價(jià)格區(qū)間在4.2萬(wàn)~4.6萬(wàn)元/平方米，那整體性?xún)r(jià)比依然十分顯著。

??位于龍華區(qū)的鴻榮源觀(guān)城項(xiàng)目，是深圳又一座建筑面積約410萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”大城。項(xiàng)目8月份加推房源為3棟1單元，主力戶(hù)型為88~117平方米的三至四房，目前，項(xiàng)目折后均價(jià)也具有一定的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，是持續(xù)受到剛需購(gòu)房者關(guān)注的“人氣大盤(pán)”。

??在深業(yè)集團(tuán)一個(gè)月內(nèi)連拿龍華區(qū)兩塊住宅用地后，深業(yè)對(duì)龍華的投入和加碼也得到了市場(chǎng)的極大關(guān)注。在售的深業(yè)頤樾府項(xiàng)目即將迎來(lái)交付，相當(dāng)于“今年買(mǎi)今年住”，當(dāng)前的準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，讓購(gòu)房者能夠現(xiàn)場(chǎng)看到所見(jiàn)即所得的項(xiàng)目品質(zhì)。

??排在光明區(qū)新房在售的第一梯隊(duì)的潤(rùn)臻園項(xiàng)目，8月持續(xù)熱銷(xiāo)，去化突破百套。該項(xiàng)目得房率最高可達(dá)105%，是華潤(rùn)置地在深圳的首個(gè)“新規(guī)盤(pán)”。目前，總價(jià)約300萬(wàn)元左右，就可以拿下潤(rùn)臻園89平方米的標(biāo)準(zhǔn)“3+1房”。