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??各區(qū)人民政府：

??為進一步支持房地產企業(yè)發(fā)展，持續(xù)鞏固夯實我市房地產市場止跌回穩(wěn)基礎，根據《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等八部門印發(fā)關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（佛建〔2025〕78號，以下簡稱《通知》）要求，經市人民政府同意，現(xiàn)就限時優(yōu)化存量房地產項目違約金核算標準有關事項通知如下：

??一、《通知》所稱存量房地產項目，是指2024年5月13日前簽訂土地出讓合同，利用國有住宅、商服用途建設用地進行房地產開發(fā)和經營的項目。存量房地產項目于2024年5月13日前產生的開竣工違約行為，其違約金按照《通知》規(guī)定核算；房地產項目于2024年5月13日后（含當日）產生的開竣工違約行為，其違約金核算按《佛山市自然資源局關于明確“調整開竣工違約責任核算規(guī)則”實施細則的通知》（佛自然資通〔2024〕88號）規(guī)定執(zhí)行。

??二、符合下列全部情形的房地產項目，享受“開竣工違約金每日萬分之零點五”“以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金”政策：

??（一）土地權利人自主申報出讓合同開竣工履約復核，并積極配合自然資源部門開展違約責任核查；

??（二）在2024年5月13日之前產生的違約行為；

??（三）在2028年11月18日前完成出讓合同開竣工違約責任核算，并按照自然資源部門出具繳款通知書規(guī)定的時限足額繳納違約金。

??三、開竣工違約金原則上應當在自然資源部門出具繳款通知書后三十日內足額繳清；對金額較大、確有困難的，經本級政府同意，可分期繳納，但分期繳納期限最長不超過一年。

??四、以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金的具體規(guī)則，按照《佛山市自然資源局關于明確“調整開竣工違約責任核算規(guī)則”實施細則的通知》（佛自然資通〔2024〕88號）第六條執(zhí)行。

??五、適用《通知》限時優(yōu)化開竣工違約責任核算標準的項目，屬于政府在原有合同約定基礎上有條件讓渡部分權益，不改變土地出讓合同的約定。對因土地權利人不配合開竣工違約責任核查、未足額按時繳納開竣工違約金等原因導致不再符合本《通知》第二條規(guī)定情形的，政府保留按土地出讓合同約定追究責任的權利。

??六、土地權利人未足額繳清開竣工違約金的，不得以《通知》核減違約金為由，減少用于提供履約擔保的抵押物。

??七、在2025年11月19日前，自然資源部門已出具繳款通知文書的，原則上按照已出具文書執(zhí)行。

??各區(qū)在執(zhí)行過程中遇到問題，請及時向市自然資源局反饋。

??佛山市自然資源局

??2026年1月7日