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??各區(qū)人民政府：

??為進(jìn)一步支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，持續(xù)鞏固夯實(shí)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)，根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（佛建〔2025〕78號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就限時(shí)優(yōu)化存量房地產(chǎn)項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、《通知》所稱存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，是指2024年5月13日前簽訂土地出讓合同，利用國有住宅、商服用途建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。存量房地產(chǎn)項(xiàng)目于2024年5月13日前產(chǎn)生的開竣工違約行為，其違約金按照《通知》規(guī)定核算；房地產(chǎn)項(xiàng)目于2024年5月13日后（含當(dāng)日）產(chǎn)生的開竣工違約行為，其違約金核算按《佛山市自然資源局關(guān)于明確“調(diào)整開竣工違約責(zé)任核算規(guī)則”實(shí)施細(xì)則的通知》（佛自然資通〔2024〕88號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

??二、符合下列全部情形的房地產(chǎn)項(xiàng)目，享受“開竣工違約金每日萬分之零點(diǎn)五”“以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金”政策：

??（一）土地權(quán)利人自主申報(bào)出讓合同開竣工履約復(fù)核，并積極配合自然資源部門開展違約責(zé)任核查；

??（二）在2024年5月13日之前產(chǎn)生的違約行為；

??（三）在2028年11月18日前完成出讓合同開竣工違約責(zé)任核算，并按照自然資源部門出具繳款通知書規(guī)定的時(shí)限足額繳納違約金。

??三、開竣工違約金原則上應(yīng)當(dāng)在自然資源部門出具繳款通知書后三十日內(nèi)足額繳清；對(duì)金額較大、確有困難的，經(jīng)本級(jí)政府同意，可分期繳納，但分期繳納期限最長(zhǎng)不超過一年。

??四、以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算竣工違約金的具體規(guī)則，按照《佛山市自然資源局關(guān)于明確“調(diào)整開竣工違約責(zé)任核算規(guī)則”實(shí)施細(xì)則的通知》（佛自然資通〔2024〕88號(hào)）第六條執(zhí)行。

??五、適用《通知》限時(shí)優(yōu)化開竣工違約責(zé)任核算標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，屬于政府在原有合同約定基礎(chǔ)上有條件讓渡部分權(quán)益，不改變土地出讓合同的約定。對(duì)因土地權(quán)利人不配合開竣工違約責(zé)任核查、未足額按時(shí)繳納開竣工違約金等原因?qū)е虏辉俜媳尽锻ㄖ返诙l規(guī)定情形的，政府保留按土地出讓合同約定追究責(zé)任的權(quán)利。

??六、土地權(quán)利人未足額繳清開竣工違約金的，不得以《通知》核減違約金為由，減少用于提供履約擔(dān)保的抵押物。

??七、在2025年11月19日前，自然資源部門已出具繳款通知文書的，原則上按照已出具文書執(zhí)行。

??各區(qū)在執(zhí)行過程中遇到問題，請(qǐng)及時(shí)向市自然資源局反饋。

??佛山市自然資源局

??2026年1月7日