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??中房網(wǎng)訊 （亞晨文）1月19日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。

??開發(fā)投資增速持續(xù)下行

??具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面，指標處于連續(xù)下行態(tài)勢。2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，一方面，要客觀看到開發(fā)投資指標帶來的壓力，尤其是對固定資產(chǎn)的拖累。另一方面，也與市場深度調(diào)整有關(guān)，尤其是企業(yè)端數(shù)量和投資情況都有深度調(diào)整?？傮w上2026年還要持續(xù)發(fā)力，要持續(xù)促進交易市場活躍，真正增強房企再投資能力，并帶動指標止跌回穩(wěn)。

??房屋新開工和竣工面積方面，2025年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。

??這兩項指標年底表現(xiàn)相對穩(wěn)定。在嚴躍進看來，總體上與營商環(huán)境優(yōu)化有關(guān)。目前一些拿地的房企，開工工作整體積極有序。同時部分好地段的好房源項目，依然有較多購房者認購，市場信心也增加，側(cè)面也會使得房企加快開工。當然，開工指標跌幅絕對值還是比較大，2026年要進一步鼓勵各類資金導入，支持開工指標向好發(fā)展。此外，各地要進一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地對于融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)的金融政策將落實展期制度，這也有助于穩(wěn)定“白名單”制度中的融資工作，有助于更好確保2026年“保交房”等工作的開展。

??從到位資金情況來看，指標略有惡化。2025年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國內(nèi)貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預收款28089億元，下降16.2%；個人按揭貸款12852億元，下降17.8%。

??嚴躍進認為，資金方面的壓力還需關(guān)注。2026年金融環(huán)境將進一步改善，房企去庫存工作也將得到優(yōu)化。從這個角度看，各地確實要積極做好各類工作，確保房企資金到位情況改善，在這個過程中仍需防范化解相關(guān)金融風險。

??商品房單月銷售環(huán)漲四成

??新房銷售方面，指標跌幅進一步擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2025年新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

??對此，嚴躍進建議總體從著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場角度出發(fā)，各地要進一步挖掘市場潛力，持續(xù)促進交易市場活躍。對于2026年房屋交易市場，要保持幾個重要的原則。一是，交易活躍是市場穩(wěn)定的最大基礎(chǔ)，各地在促銷售方面要持續(xù)做好系列工作。二是，要把政策利好和預期引導等積極和去庫存工作結(jié)合，促進交易指標積極轉(zhuǎn)向和轉(zhuǎn)好。

??另外，從單月銷售情況來看，2025年12月份的銷售工作也呈現(xiàn)了較好的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，12月新建商品房銷售面積為9399萬平方米，環(huán)比上漲39.87%，同比下降16.58%；新建商品房銷售額8807億元，環(huán)比上漲44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，無論是銷售面積還是銷售額，均遠高于10月和11月，為2025年內(nèi)銷售第四高。

??商品房庫存方面，攀升態(tài)勢明顯趨弱。截至2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積40236萬平方米，增長2.8%。

??嚴躍進認為，該項指標表現(xiàn)非常積極，說明去庫存方面具有較好的基礎(chǔ)。一方面與近兩年供給端調(diào)整有關(guān)，另一方面也隨著房價調(diào)整，很多新房項目的認購性價比相對較高。2026年是去庫存的關(guān)鍵年份，要結(jié)合收購庫存商品房做保障房等工作系列推進有關(guān)工作。

??房地產(chǎn)各項指標仍然存在改善空間

??整體看，2025年房地產(chǎn)各項指標處于深度調(diào)整過程中，這也更加突出了2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要性和迫切性，同時，也意味著房地產(chǎn)各指標仍然存在調(diào)整和改善的空間。

??易居研究院建議，2026年各地要持續(xù)做好穩(wěn)市場工作。第一，加力推進工作，要把去庫存、優(yōu)政策、穩(wěn)預期等工作進行有機結(jié)合，真正發(fā)揮好“市場-政策-預期”之間的互動效應；第二，房地產(chǎn)總體形勢積極向好，這與價格深度調(diào)整有關(guān)，同時也和各類購房需求將積極釋放等因素有關(guān)。特別是一些重點城市，后續(xù)要進一步做好市場提振工作，并為全國市場提供更好的示范效應。