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??本期關(guān)注：11月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)小幅回升

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積149.76萬平方米，環(huán)比減少30.75%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積921.9萬平方米，環(huán)比增加13.0%。

??總成交面積684.9萬平方米，環(huán)比增加8.1%；成交金額284.3億元，環(huán)比減少44.6%；成交土地均價4151元/平方米，環(huán)比下降48.8%。

??政策動態(tài)：浙江、湖北、山西、遼寧制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展；重慶出臺十條措施支持“好房子”建設(shè)；深圳發(fā)布住房公積金提取新規(guī)；青島發(fā)布《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》及配套導(dǎo)則。

??新聞關(guān)注：國務(wù)院第十七次專題學(xué)習(xí)提出要因地制宜實施好新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃；1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬個；潘功勝發(fā)文指出加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積149.76萬平方米，環(huán)比減少30.75%。四個一線城市中僅深圳成交量較上周增加，環(huán)比漲幅為46.71%，廣州、上海跌幅較為明顯，均超過三成。其他城市中，3座城市成交量環(huán)比增加，最高漲幅不超過17%；12座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)由于基數(shù)波動較大，跌幅超過九成，其次煙臺、杭州、青島環(huán)比跌幅明顯，在五成上下。8座城市成交量高于前四周平均水平，蘇州以39.91%漲幅居首；10座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)跌幅居首，減少80.62%。

??從成交量看，本周武漢居前，成交27.22萬方米，其次上海也在20萬平方米以上，成都、杭州、廣州在10.1萬—16.6萬平方米之間，其他城市均在8.2萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積921.9萬平方米，環(huán)比增加13.0%。其中經(jīng)營性土地增加14.9%，非經(jīng)營性土地增加11.9%。供應(yīng)總建筑面積1846.1萬平方米，環(huán)比增加13.0%。

　　本周二十座城市土地總成交面積684.9萬平方米，環(huán)比增加8.1%。其中經(jīng)營性土地減少12.3%，非經(jīng)營性土地增加30.4%。成交總建筑面積1431.9萬平方米，環(huán)比增加22.4%。

??本周二十座城市土地總成交金額284.3億元，環(huán)比減少44.6%。其中經(jīng)營性用地244.6億元，環(huán)比減少49.5%；非經(jīng)營性用地39.7億元，環(huán)比增加35.2%。成交樓面均價1986元/平方米，環(huán)比下降54.8%，成交土地均價4151元/平方米，環(huán)比下降48.8%。

??政策匯總

??浙江制定“十五五”規(guī)劃提出建議，高質(zhì)量推進城市更新，一體推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。優(yōu)化保障性住房供給，滿足各類困難家庭基本住房需求。加強房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警和防控處置。

??湖北制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。優(yōu)化住房供應(yīng)體系，完善商品房開發(fā)、融資和銷售等基礎(chǔ)制度，健全“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，打造全生態(tài)“好服務(wù)”。因城施策優(yōu)化住房消費政策，增加改善性住房供給，激活返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)和改善性置業(yè)需求。實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險有序化解。

??山西制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立人房地錢要素聯(lián)動機制，完善商品房開發(fā)項目公司制、主辦銀行制、現(xiàn)房銷售、房屋全生命周期安全管理等基礎(chǔ)性制度。健全“市場+保障”的住房供應(yīng)體系。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。優(yōu)化保障性住房供給，提升住房保障水平，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險有序化解。完善并購、破產(chǎn)、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施。

??遼寧制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，優(yōu)化住房公積金政策，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。推廣房票安置、以舊換新，收購存量商品房用作保障性住房，有力有序消化存量房產(chǎn)。大力推進安全舒適綠色智慧“好房子”建設(shè)，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動，全鏈條提升住房建造服務(wù)水平。推動建立房屋全生命周期安全管理制度。盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施，推進行政事業(yè)單位存量國有資產(chǎn)盤活共享，推動停緩建項目盤活處置。探索可持續(xù)城市更新模式，科學(xué)有序推進老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)街區(qū)、危舊房、城中村改造。

??重慶出臺《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》提出，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)建設(shè)。要求建筑主要出入口位置應(yīng)設(shè)置防墜落安全設(shè)施、公共空間及套內(nèi)空間應(yīng)采取有效防滑措施、100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。鼓勵新建商品住宅項目按照重慶市關(guān)于支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)的相關(guān)政策措施及《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》開展方案、施工圖設(shè)計?！昂梅孔印表椖繎?yīng)采用綠色建材，應(yīng)用比例不低于70%。新建“好房子”項目按照二星級及以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度等。

??深圳發(fā)布新版《住房公積金提取管理規(guī)定》，其中提出職工及家庭成員在深圳購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。支持“既提又貸”。延長購房提取等申請時限，由原來的3年延長至5年?？缮暾?zhí)崛∽》抗e金，用于支付契稅等購房稅款。新增異地購房還貸提取。增設(shè)租房提取額度階段性調(diào)整機制等。

??青島發(fā)布全國首個《“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》及《建設(shè)技術(shù)與評價導(dǎo)則》，明確安全、舒適、綠色、智慧四大類20項指標(biāo)，同步推出容積率優(yōu)化、公積金貸款額度上浮30%等18項激勵政策?！稑?biāo)準(zhǔn)體系》整合1200余項現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋規(guī)劃設(shè)計、建造實施、運維服務(wù)全周期，設(shè)置鄰里坊、戶屬空中花園等青島特色條款；嶗山張村河、王家村、東李等片區(qū)被劃為首批示范區(qū)域，2026年前將新增不少于1.2萬個中低密優(yōu)質(zhì)單元，全部實行分戶驗收、先驗后交付。

??要聞關(guān)注

??國務(wù)院第十七次專題學(xué)習(xí)提出要因地制宜實施好新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃

??國務(wù)院以“深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構(gòu)建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”為主題，進行第十七次專題學(xué)習(xí)。國務(wù)院總理李強指出，要因地制宜實施好新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，堅持以規(guī)劃為引領(lǐng)，進一步優(yōu)化“人、產(chǎn)、城”布局，并根據(jù)不同城市的情況實施分類指導(dǎo)。要科學(xué)有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，采取更有力度、更具針對性的舉措，解決好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的就業(yè)、社保、安居、子女教育等問題。要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實推進好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要著力破解城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，推動城鄉(xiāng)要素雙向流動，加強城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施聯(lián)通、產(chǎn)業(yè)對接，推進基本公共服務(wù)均等化，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

??1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬個

??住建部公布數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.51萬個。分地區(qū)看，河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、安徽、福建、江西、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團等16個地區(qū)已完成年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

??潘功勝發(fā)文指出加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??中國人民銀行行長潘功勝在人民日報發(fā)文指出，要聚焦系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)、跨境資本流動、金融市場、房地產(chǎn)市場、互聯(lián)網(wǎng)金融等重點領(lǐng)域，識別和評估代表性風(fēng)險和薄弱環(huán)節(jié)，強化監(jiān)測結(jié)果運用，為針對性創(chuàng)設(shè)宏觀審慎政策工具、完善宏觀審慎管理提供支撐。對房地產(chǎn)市場，加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對互聯(lián)網(wǎng)金融，把握好防范風(fēng)險與促進創(chuàng)新的平衡，促進其整體穩(wěn)健運行。繼續(xù)豐富和完善系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)、廣義信貸、房地產(chǎn)金融、跨境資本流動等領(lǐng)域政策工具箱。

??一線城市商品住宅成交走勢