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??中房網(wǎng)訊 “好房子”建設是提升城市品質(zhì)，增進民生福祉的重要抓手。

??下半年以來，全國多地推動“好房子”建設進程加速。政策支持同步加碼，從土地、金融等方面，持續(xù)為高品質(zhì)住宅建設注入發(fā)展動能。

??據(jù)公眾號“重慶發(fā)布”消息，重慶市住建委、市規(guī)劃和自然資源局近日聯(lián)合出臺《重慶市支持“好房子”加快發(fā)展十條措施》（以下稱《措施》），全力打造“好房子”全體系解決方案。同時，備受關注的《好房子技術(shù)導則（商品住房）》（以下稱《導則》）也于日前正式對外公布。

??加大優(yōu)質(zhì)地塊供應

??根據(jù)《措施》，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應，重慶中心城區(qū)新供土地原則上為“好房子”產(chǎn)品供地。

??中心城區(qū)新出讓未開工的優(yōu)質(zhì)商品住宅地塊，鼓勵按照“好房子”標準進行開發(fā)建設。嚴格執(zhí)行商品住宅類用地供應與周邊基礎設施建設掛鉤機制，確保規(guī)劃先行、基礎先行、配套先行、生態(tài)先行和景觀先行，全面打造宜居環(huán)境。通過“教共體”“醫(yī)共體”方式，加大教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源配套支持。

??引入以設計品質(zhì)為主的評標機制

??“好房子”的建設同樣離不開好的設計支撐。

??《措施》要求，建筑主要出入口位置應設置防墜落安全設施、公共空間及套內(nèi)空間應采取有效防滑措施、100%預留充電基礎設施安裝條件。同時，鼓勵新建商品住宅項目按照重慶市關于支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設的相關政策措施及《好房子技術(shù)導則（商品住房）》開展方案、施工圖設計，以豐富居住空間形式，滿足老百姓多樣化高品質(zhì)住房需求。

??據(jù)悉，《導則》將于2025年12月10日起施行?！秾t》采用“5+2”核心框架，涵蓋“安全韌性、適用美觀、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工驗收、運營維護”兩大重點保障，有效填補了重慶“好房子”標準體系的空白，為重慶建設“好房子”提供了指引。

??引導“好房子”向以“方案招標”和“團隊招標”為主的勘察設計招投標方式轉(zhuǎn)變，引入以設計品質(zhì)為主的評標機制，優(yōu)化評審因素內(nèi)容，增加技術(shù)標分值占比。開展“好房子”優(yōu)秀設計項目評選，常態(tài)化培育選樹“好房子”示范項目。

??建材綠色建造智能家裝智慧

??材料供應是“好房子”的基礎。

??《措施》明確，“好房子”項目應采用綠色建材，應用比例不低于70%。實施全裝修的新建“好房子”項目應按照一星級及以上綠色建筑標準建設。

??重慶鼓勵“好房子”項目申報智能建造試點，對納入智能建造試點的“好房子”項目采用綜合評估法評標，將投標人的智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實踐經(jīng)驗作為投標資格或商務條件。深化BIM技術(shù)在“好房子”項目設計、招投標、生產(chǎn)、施工、運維等全過程應用。

??此外，重慶積極推廣應用體現(xiàn)重慶特色的“好房子”智慧家居整體解決方案。戶內(nèi)應配置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警及燃氣泄漏報警等基礎智能安防產(chǎn)品；鼓勵增設居家異常行為監(jiān)測、緊急呼叫、健康管理等適老化智能產(chǎn)品，門窗、遮陽、照明等智能環(huán)境控制產(chǎn)品和智能家電，以及綜合信息箱、家庭網(wǎng)絡終端等信息基礎設施，應預留接口或安裝條件。

??用好國家大規(guī)模設備更新等相關政策，大力推廣應用智能、高效、綠色的電梯、空調(diào)、照明等設備。

??探索房屋全生命周期安全管理制度

??停車難、充電難，老人兒童活動場地等配套設施不足影響居住體驗，此次出臺的《措施》也將著力在這些方面下功夫。

??比如，探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度 。

??按照《重慶現(xiàn)代社區(qū)建設運營導則》，將養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民等功能有機嵌入“好房子”項目。

??升級物業(yè)服務水平

??提升物業(yè)服務質(zhì)量，也是“好房子”建設的方向之一。

??《措施》提出，新建“好房子”項目按照二星級及以上智慧小區(qū)標準設計。強化數(shù)字賦能物業(yè)管理服務，系統(tǒng)集成智能化終端設施設備和智慧場景聯(lián)動應用；強化日常清掃保潔、小區(qū)綠化、設備維修、秩序維護，推進物業(yè)服務公開透明，提高業(yè)主滿意度。

??安全方面，《措施》提出探索建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險等房屋全生命周期安全管理制度。

??據(jù)相關負責人表示，重慶市住建委負責統(tǒng)籌全市“好房子”建設工作，將“好房子”建設工作納入全市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展督查激勵的重要內(nèi)容。

??各區(qū)縣住建部門要報請屬地黨委、政府研究推動“好房子”建設相關工作，每年至少新建“好房子”項目1個以上。組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，發(fā)揮好魯班獎、廣廈獎、巴渝杯等建筑領域獎項對“好房子”建設的帶動作用。