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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]11月至少39城房?jī)r(jià)走勢(shì)積極向好

??對(duì)11月全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析，可以看出，至少有39個(gè)城市價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)積極向好。在當(dāng)前著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新階段，對(duì)于此類積極信號(hào)更是需要積極挖掘和把握，以進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

??一、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和城市名單

??“房?jī)r(jià)走勢(shì)積極向好”的定義，基于以下一種或多種特征：一是11月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)為正增長(zhǎng)；二是11月房?jī)r(jià)指數(shù)同比指標(biāo)為正增長(zhǎng)；三是房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比值雖下跌，但11月跌幅有所收窄，即房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比曲線呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。具體來(lái)看，結(jié)合這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)70個(gè)城市中至少有39個(gè)城市符合。我們按城市分類進(jìn)行列舉。

??二、三種房?jī)r(jià)的積極走勢(shì)

??1、房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市

??統(tǒng)計(jì)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比正增長(zhǎng)的城市至少有8個(gè)，包括：合肥、襄陽(yáng)、南京、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、上海、重慶和揚(yáng)州。從分布上看，此類名單覆蓋了一二三線各線城市，進(jìn)一步說(shuō)明各線中均有表現(xiàn)積極的城市。其中一線城市中，上海表現(xiàn)最好。二線城市中合肥、南京、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)和重慶表現(xiàn)最好。三線城市中，襄陽(yáng)和揚(yáng)州表現(xiàn)最好。我們認(rèn)為，對(duì)于此類房?jī)r(jià)保持環(huán)比正增長(zhǎng)的城市，需要積極肯定。尤其是對(duì)于合肥、南京和重慶等城市，當(dāng)前房?jī)r(jià)表現(xiàn)不錯(cuò)，說(shuō)明此前經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整后具有較強(qiáng)修復(fù)能力。在此前杭州、成都、西安等城市領(lǐng)漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前此類城市成為房?jī)r(jià)上漲的典型省會(huì)城市。