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??今年以來，上海高端住宅屢屢被實(shí)力雄厚的各路買家收入囊中。

??11月4日晚間，瑞慈醫(yī)療發(fā)布公告，其間接全資附屬公司上海瑞慈瑞鉑門診部有限公司以約1.99億元的總價(jià)購入上海徐匯云錦東方三期一套別墅，總建筑面積約570.06平方米，折合單價(jià)達(dá)34.9萬元/平方米。

??這一價(jià)格不僅高于云錦東方三期29.8萬元/平方米的備案均價(jià)，也超過了上周嘉里建設(shè)26萬元/平方米的金陵華庭交易價(jià)，刷新了區(qū)域成交紀(jì)錄。

??之前的10月31日，嘉里建設(shè)公司主席、行政總裁及執(zhí)行董事郭孔華，以人民幣1.17億元向公司全資附屬公司上海卓妙置業(yè)購置上海金陵華庭項(xiàng)目第二座一套四房單位。該房源建筑面積約449平方米，尚處于建設(shè)階段。

??資產(chǎn)保值

??根據(jù)瑞慈醫(yī)療公告，買方已向賣方上海東航置業(yè)有限公司支付了3000萬元初步訂金，約1.69億元尾款將于11月30日前支付。

??瑞慈醫(yī)療表示，購房款將由公司內(nèi)部資源撥付，無需外部融資。

??云錦東方三期于今年9月28日取得預(yù)售許可證，推出最后的22套聯(lián)排別墅，總價(jià)最高接近2億元，項(xiàng)目均價(jià)29.8萬元/平方米，戶型面積384～570平方米，為地上四層及地下一層設(shè)計(jì)。

??瑞慈醫(yī)療認(rèn)為，該住宅單元位于徐匯區(qū)，是上海市核心商業(yè)及生活區(qū)之一，具備長(zhǎng)期資本增值潛力，是一項(xiàng)優(yōu)良的中長(zhǎng)期投資。

??截至2025年6月30日，瑞慈醫(yī)療擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物10.29億元，銀行及其他借款總額為7.71億元，資產(chǎn)負(fù)債比率為46.2%。

??在實(shí)體業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力的情況下，將部分資金配置于上海核心地段房產(chǎn)，是瑞慈醫(yī)療資產(chǎn)保值的策略及其優(yōu)化資產(chǎn)配置的考量。

??此次交易標(biāo)的云錦東方項(xiàng)目，一直是上海高端住宅市場(chǎng)的“明星樓盤”。項(xiàng)目由于二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，加之多位一線明星藝人置業(yè)入住，成為市場(chǎng)搶購的熱門樓盤。

??相關(guān)信息顯示，云錦東方二期去年至今的成交均價(jià)在每平方米20萬元至26萬元，二期新房備案均價(jià)僅為16.49萬元/平方米。巨大的價(jià)差使得“打中”一套云錦東方新房就能穩(wěn)賺超2000萬元，吸引了眾多高凈值人士參與認(rèn)購。

??首選上海

??瑞慈醫(yī)療此次購入豪宅并非近期上海高端住宅市場(chǎng)的孤例。

??一周之前以1.17億元購入上海金陵華庭一套高端物業(yè)的郭孔華，是“亞洲糖王”、馬來西亞首富郭鶴年之子。

??在郭孔華之前，就是今年8月23日，上海壹號(hào)院第五批次G2棟樓盤開盤再次實(shí)現(xiàn)“日光”，66套房源當(dāng)天全部售罄。這批房源為315至1115平方米的大戶型產(chǎn)品，套均總價(jià)約7300萬元。

??這已經(jīng)是該樓盤2024年8月首期開盤以來的第五次推售，每次均實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。截至目前，上海壹號(hào)院今年累計(jì)總銷售金額已超220億元，成為全國單盤“銷冠”。

??有市場(chǎng)報(bào)告分析，上海高端住宅市場(chǎng)近年來呈現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)，位于核心地段的高端住宅市場(chǎng)表現(xiàn)，不僅折射出高凈值人群的資產(chǎn)配置偏好，也映射出城市發(fā)展的價(jià)值導(dǎo)向。

??這也是上海高端住宅市場(chǎng)火爆的一個(gè)縮影。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，上海市總價(jià)3000萬元以上的商品住宅累計(jì)成交1524套，5000萬元以上的頂  級(jí)住宅成交674套，增幅高達(dá)27%，占全國11個(gè)重點(diǎn)城市總成交量的近八成。

??這也意味著每天平均至少有3位買家拿著5000萬元以上的資金在上海購房。

??上海高端住宅市場(chǎng)已成為上海樓市的“穩(wěn)定器”，高端房產(chǎn)憑借稀缺資源加持，成為高凈值人群“保值增值+風(fēng)險(xiǎn)防御”的優(yōu)選。

??瑞慈醫(yī)療集團(tuán)創(chuàng)立于2000年，總部位于上海，公司業(yè)務(wù)包含醫(yī)院、體檢、養(yǎng)老、婦兒及數(shù)字醫(yī)療等5個(gè)板塊，于2016年在香港主板上市。

??截至2025年6月30日，集團(tuán)營業(yè)收入同比下降7%至11.45億元，公司擁有人應(yīng)占溢利為5594萬元，同比減少34.18%。

??從業(yè)務(wù)板塊看，核心業(yè)務(wù)表現(xiàn)分化：綜合醫(yī)院業(yè)務(wù)營業(yè)額下跌27.8%至2.34億元，分部溢利下降54%至3326萬元；體檢中心業(yè)務(wù)營業(yè)額微增0.2%至9.25億元，分部溢利上升12%至2.42億元。

??一邊是主營業(yè)務(wù)承壓，一邊是巨資買樓，瑞慈醫(yī)療的這波操作引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

??“鑒于該物業(yè)周邊的開發(fā)項(xiàng)目及上海市的發(fā)展，董事對(duì)該物業(yè)中長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展會(huì)有良好的資本增值潛力抱持樂觀態(tài)度。”瑞慈醫(yī)療方面表示，此次收購將是優(yōu)良的投資機(jī)會(huì)，可為公司提供合理水平的回報(bào)。

??一位不愿具名的投資人士認(rèn)為，云錦東方位于徐匯濱江核心地段，土地資源幾乎開發(fā)殆盡。這種“賣一套少一套”的絕對(duì)稀缺性，決定了其價(jià)格長(zhǎng)期向上的基本盤，企業(yè)投資看中的正是這種“供給剛性”。這類資產(chǎn)擁有極強(qiáng)的抵押融資能力，相當(dāng)于一個(gè)高效的“資金蓄水池”，房產(chǎn)的升值可以直接增厚企業(yè)的凈資產(chǎn)，讓財(cái)務(wù)報(bào)表更健康。

??隨著上海城市更新持續(xù)推進(jìn)，內(nèi)環(huán)核心區(qū)域的稀缺性進(jìn)一步凸顯，疊加政策對(duì)高品質(zhì)住宅的支持以及個(gè)人、企業(yè)在資產(chǎn)配置上的新思路，正推動(dòng)更多資本關(guān)注高端房產(chǎn)的投資價(jià)值。企業(yè)購入高端房產(chǎn)，跟個(gè)人購買意圖不謀而合，本質(zhì)上是在不確定性的經(jīng)濟(jì)時(shí)代，將流動(dòng)性轉(zhuǎn)化為確定性最高的稀缺實(shí)物資產(chǎn)，這也算是一種戰(zhàn)略行為。