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??近日，2025年全國(guó)新房交易數(shù)據(jù)出爐，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.58%，其中，重點(diǎn)核心城市新房?jī)r(jià)格上漲較為明顯：北京同比上漲11.0%，上海同比上漲5.8%，杭州同比上漲4.3%。這一表現(xiàn)與2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)的深度調(diào)整與持續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)形成對(duì)比，核心城市“好房子”的市場(chǎng)潛力進(jìn)一步顯現(xiàn)。

圖2：2024-2025北京新建商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖

??（圖片源自：克而瑞數(shù)據(jù)）

??對(duì)此，我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，在2025年整體市場(chǎng)承壓的環(huán)境下，重點(diǎn)核心城市新房交易價(jià)格實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)得益于多重因素共振：一是政策紅利精準(zhǔn)釋放，北京、上海等城市年內(nèi)優(yōu)化限購(gòu)政策、降低商貸利率、調(diào)整社保購(gòu)房年限要求等舉措，有效降低了改善型購(gòu)房門檻，激活了積壓的合理住房需求；二是改善性需求成為支撐，核心城市120平方米以上大戶型成交占比持續(xù)提升，其中120-144平方米戶型占比超30%，上海、杭州等城市高端改善樓盤集中入市且去化表現(xiàn)優(yōu)異，直接帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。三是核心城市具有人口與產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)支撐，憑借優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等公共資源以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引人口凈流入，大量產(chǎn)業(yè)人才的涌入不僅帶來(lái)了穩(wěn)定的住房需求增量，更催生了高品質(zhì)改善住房的需求。

??隨著“好房子”被寫入《政府工作報(bào)告》及住建部相關(guān)政策部署，尤其是年末住建部發(fā)布的《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》明確了到2030年房屋品質(zhì)提升的總體目標(biāo)，為市場(chǎng)發(fā)展指明方向。在此政策背景下，我愛(ài)我家新房相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“國(guó)家不斷推出助力房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的政策，讓核心城市的‘好房子’成為市場(chǎng)機(jī)遇點(diǎn)。我愛(ài)我家近年來(lái)持續(xù)深耕核心城市，已與全國(guó)所有頭部開(kāi)發(fā)商建立深度合作關(guān)系，有著豐富的新房項(xiàng)目資源。”

??該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，未來(lái)公司將充分發(fā)揮全國(guó)門店的網(wǎng)絡(luò)覆蓋優(yōu)勢(shì)和頭部開(kāi)發(fā)商合作的渠道優(yōu)勢(shì)，深化一二手聯(lián)動(dòng)服務(wù)模式，通過(guò)數(shù)字化平臺(tái)整合房源信息、精準(zhǔn)匹配客戶需求畫像，為客戶提供全流程置業(yè)服務(wù)支持。同時(shí)，將緊跟政策導(dǎo)向，聚焦綠色建筑、智能住宅等“好房子”資源，助力購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展注入服務(wù)動(dòng)能。

??展望2026年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，核心城市政策優(yōu)化預(yù)期仍在，增值稅減免等政策將進(jìn)一步降低交易成本、促進(jìn)市場(chǎng)循環(huán)。我愛(ài)我家研究院預(yù)計(jì)，隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)及建設(shè)項(xiàng)目的落地，改善型需求的釋放將成為市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的重要支撐之一。