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 “隨著我國房地產(chǎn)邁入存量時(shí)代，為數(shù)量龐大的“高齡”房屋建筑進(jìn)行定期“體檢”，已成為關(guān)乎城市安全與民生福祉的緊迫課題。

12月15日，一項(xiàng)旨在填補(bǔ)行業(yè)空白、引領(lǐng)房屋體檢規(guī)范化的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)——《房屋建筑體檢實(shí)施過程評價(jià)導(dǎo)則》審查會在北京舉行。本次會議由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，中國建筑科學(xué)研究院有限公司與北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司主辦，標(biāo)志著我國房屋建筑體檢從自發(fā)探索走向標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施的關(guān)鍵一步。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會高級工程師杜志超主持會議

凝聚前瞻共識 力促《導(dǎo)則》嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范

中國房地產(chǎn)正從“大開發(fā)時(shí)代”邁向“大資管時(shí)代”，房屋安全與長效運(yùn)營成為關(guān)鍵。香港大埔宏福苑火災(zāi)等事件凸顯建立房屋常態(tài)化體檢機(jī)制的緊迫性。正如人需定期健康檢查，建筑也需系統(tǒng)化體檢，這是實(shí)現(xiàn)“百年好房”目標(biāo)的基石。

北京中房研協(xié)信息服務(wù)有限公司董事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長/易居中國董事局主席/克而瑞聯(lián)席董事周忻在致辭中強(qiáng)調(diào)：目前房屋體檢行業(yè)仍處于起步階段，甚至缺乏對應(yīng)的工商注冊類別，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)亟待建立。本次制定的《房屋建筑體檢實(shí)施過程評價(jià)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）旨在實(shí)現(xiàn)從“0到0.1”的突破，對推動行業(yè)規(guī)范化發(fā)展具有重要意義。周忻還指出，標(biāo)準(zhǔn)出臺僅是系統(tǒng)性工作的開端，后續(xù)還需圍繞實(shí)施推廣、培訓(xùn)認(rèn)證及信息化建設(shè)持續(xù)深化，逐步推動建筑體檢走向制度化、常態(tài)化，為行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師、建研建材有限公司副總經(jīng)理黃靖

中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師黃靖代表主編單位感謝參與方的調(diào)研工作外，并強(qiáng)調(diào)，本次《導(dǎo)則》審查會特邀涵蓋技術(shù)、管理及政府監(jiān)管等多領(lǐng)域的七位專家，旨在確保導(dǎo)則不僅具備專業(yè)性，更突出實(shí)用性與可操作性，真正成為指導(dǎo)房屋體檢落地實(shí)施的管理類標(biāo)準(zhǔn)。黃靖表示，編制團(tuán)隊(duì)自2024年底啟動工作，歷經(jīng)近一年的調(diào)研、500多個(gè)實(shí)地案例的研究與撰寫，現(xiàn)已形成送審稿。黃靖由衷希望在住建部等單位指導(dǎo)與支持下，專家嚴(yán)格把關(guān)下，推動標(biāo)準(zhǔn)早日出臺，切實(shí)服務(wù)于房屋體檢行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心建筑節(jié)能與低碳發(fā)展處處長丁洪濤

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化建設(shè)已進(jìn)入從“大規(guī)模建設(shè)”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)增效”的新階段，面對全國600多億平方米的城鎮(zhèn)既有建筑，尤其是大量高層、超高層建筑的安全維護(hù)需求，建立房屋體檢制度是發(fā)現(xiàn)隱患、實(shí)施修復(fù)的第一步，也是落實(shí)“老房子”變成“好房子”目標(biāo)的基礎(chǔ)性工作。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長丁洪濤在發(fā)言中指出《導(dǎo)則》的編制出臺具有重要現(xiàn)實(shí)意義。丁洪濤還表示，《導(dǎo)則》的編制呼應(yīng)了國家關(guān)于建立房屋體檢制度、房屋養(yǎng)老金制度和房屋保險(xiǎn)制度三項(xiàng)制度的重點(diǎn)任務(wù)，也與近年來開展的建筑外墻保溫整治等安全治理工作方向一致，體現(xiàn)了“人民至上、生命至上”的理念。丁洪濤強(qiáng)調(diào)，《導(dǎo)則》應(yīng)注重可操作性，切實(shí)指導(dǎo)實(shí)際工作，并表示其出臺有望為龐大的存量建筑市場帶來新發(fā)展動能，中心也將積極配合后續(xù)推廣與應(yīng)用。

    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)趙成

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)趙成在總結(jié)中，首先對審查專家嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的指導(dǎo)意見表示衷心感謝。趙成強(qiáng)調(diào)，制定《導(dǎo)則》是行業(yè)協(xié)會貫徹落實(shí)關(guān)于房屋建筑全生命周期安全管理決策部署、推動行業(yè)服務(wù)升級的具體體現(xiàn)，此項(xiàng)工作至關(guān)重要。編制組要對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扎實(shí)修改，盡快完成報(bào)批程序，推動標(biāo)準(zhǔn)早日出臺，切實(shí)服務(wù)于行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

精研內(nèi)容，專家“打磨”確保標(biāo)準(zhǔn)可行

面對我國超660億平方米的城鎮(zhèn)存量住房及日益凸顯的房屋老齡化問題，建立科學(xué)、系統(tǒng)的建筑體檢體系已成為保障城市安全、落實(shí)住建部“先體檢，后更新”原則的迫切需求。

    中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師建研建材有限公司副總工程師王萬金

在《導(dǎo)則》審查會上，中國建筑科學(xué)研究院有限公司正高級工程師王萬金代表編制組對標(biāo)準(zhǔn)制定工作進(jìn)行了全面匯報(bào)。王萬金表示，《導(dǎo)則》其核心旨在系統(tǒng)解決既有建筑體檢無標(biāo)可依的難題，具體圍繞四個(gè)關(guān)鍵問題展開——一是明確建筑體檢類型，梳理不同房屋的實(shí)施主體、流程與資源需求；二是規(guī)范8個(gè)維度的體檢方法與內(nèi)容，確保檢測技術(shù)符合國標(biāo)；三是建立6個(gè)維度的體檢內(nèi)容體系，保障其科學(xué)性、系統(tǒng)性與可落地性；四是確定實(shí)施評價(jià)方法，并提出智慧化運(yùn)維平臺要求，以構(gòu)建長效健康的建筑評價(jià)體系。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)采總經(jīng)理、《房屋建筑體檢實(shí)施過程評價(jià)導(dǎo)則》牽頭人 唐茜

審查會上，浙江大學(xué)教授賀奎、全國消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會防火材料分技術(shù)委員會委員/研究員季廣其、中國建筑節(jié)能協(xié)會副秘書長/高級工程師謝駱樂、國家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心總經(jīng)理/研究員趙霄龍、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心副處長/高級工程師牛寅平、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院信息中心主任/教授級高級城市規(guī)劃師張永波、北京市朝陽區(qū)房屋管理局高級工程師洪超等專家對《導(dǎo)則》（送審稿）進(jìn)行了逐條審查。專家們主要圍繞明確定位與劃清責(zé)任、優(yōu)化結(jié)構(gòu)與邏輯、提升文本嚴(yán)謹(jǐn)性、審視內(nèi)容的必要性與可行性層面展開“打磨”，旨在將這份開創(chuàng)性的標(biāo)準(zhǔn)打磨成一份經(jīng)得起推敲、能有效指導(dǎo)行業(yè)實(shí)踐的可靠規(guī)范。

結(jié)語 

本次審查會的成功召開，標(biāo)志著《房屋建筑體檢實(shí)施過程評價(jià)導(dǎo)則》的制定工作取得了關(guān)鍵的階段性成果。

與會領(lǐng)導(dǎo)與專家的深入探討和嚴(yán)格把關(guān)，確保了《導(dǎo)則》內(nèi)容的專業(yè)性、實(shí)用性與前瞻性。審查會透露，《導(dǎo)則》后續(xù)修改完善，將于2026年正式發(fā)布，它將成為指導(dǎo)房屋體檢實(shí)踐、培育規(guī)范市場、守護(hù)城市建筑安全的權(quán)威依據(jù)，為助力“老房子”安全煥新、建設(shè)“百年好房”的宏偉目標(biāo)提供堅(jiān)實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)支撐。