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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2025年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了一個(gè)極其關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這一年，“十四五”規(guī)劃沖刺收官，“十五五”藍(lán)圖正式確立，行業(yè)在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)調(diào)整中，也迎來(lái)了新的發(fā)展與變化。

??站在歲末回望，中房網(wǎng)通過(guò)梳理全年行業(yè)熱點(diǎn)，總結(jié)出2025年房地產(chǎn)行業(yè)十大熱詞，和大家回顧一起走過(guò)的2025。

??止跌回穩(wěn)

??回望2025全年，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”始終是房地產(chǎn)政策一以貫之的總基調(diào)。

??3月政府工作報(bào)告將“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”作為核心定調(diào)，為全年樓市工作錨定方向。4月中央政治局會(huì)議對(duì)前期政策成效予以肯定，明確“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”；二季度市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所轉(zhuǎn)弱，6月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議加碼施策，重申“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。8月國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”。年末政策部署持續(xù)深化，12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，近期召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議亦重申這一要求，并進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)工作部署。

??總體來(lái)看，全年房地產(chǎn)政策始終緊扣“止跌回穩(wěn)”核心目標(biāo)，持續(xù)釋放強(qiáng)烈的穩(wěn)樓市信號(hào)。系列部署不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整周期指明了發(fā)展方向，更有效提振了市場(chǎng)信心，為行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

??好房子

??2025年，“好房子”的權(quán)重持續(xù)提升，成為住房發(fā)展領(lǐng)域的核心工作之一。年初“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，釋放出行業(yè)從“有房住”向“住好房”加速轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵信號(hào)。

??年內(nèi)，高層會(huì)議也多次強(qiáng)調(diào)要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，并將“好房子”納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌?！笆逦濉币?guī)劃更明確提出，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，進(jìn)一步明確有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，為2026年相關(guān)工作開(kāi)展定下總基調(diào)。

??從“安居”到“優(yōu)居”，2025年“好房子”建設(shè)正穩(wěn)步從理念構(gòu)想加速走向?qū)嵺`。

??城市更新

??2025年，城市更新成為政策聚焦的重點(diǎn)領(lǐng)域，開(kāi)年首場(chǎng)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議便將其列為政策重點(diǎn)，明確其作為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。

??5月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，明確新階段城市更新工作的總體要求與主要任務(wù)，并從用地、金融等六大維度完善支持舉措，標(biāo)志著我國(guó)城市更新頂層設(shè)計(jì)體系進(jìn)一步成型，為城市更新常態(tài)化推進(jìn)提供堅(jiān)實(shí)制度保障。

??6 月，財(cái)政部、住建部公示2025年度中央財(cái)政支持城市更新行動(dòng)的入選名單，北京、天津、蘇州、廣州等20個(gè)城市成功入選，至此，全國(guó)獲得中央財(cái)政支持的城市更新試點(diǎn)擴(kuò)圍至35個(gè)，政策落地覆蓋面進(jìn)一步拓寬。

??值得關(guān)注的是，時(shí)隔十年召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議，將城市發(fā)展錨定新方向，“城市更新”被寫(xiě)入會(huì)議總體要求，成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手。

??而從近期“十五五”規(guī)劃的前瞻部署，到年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)聚焦，高層對(duì)城市更新的關(guān)注度更是持續(xù)攀升。

??可以說(shuō)，城市更新在2025年迎來(lái)了一次重要的戰(zhàn)略升級(jí)。

??深度調(diào)整

??2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中，投資、銷(xiāo)售等核心指標(biāo)慣性下行，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)全面下行態(tài)勢(shì)，其中一線(xiàn)城市調(diào)整更為明顯，且二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度顯著大于新房市場(chǎng)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；新建商品房銷(xiāo)售面積78702萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷(xiāo)售額75130億元，下降11.1%，市場(chǎng)基本面的承壓態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

??在房?jī)r(jià)方面， 2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。從新建商品住宅來(lái)看，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均下降，下行壓力仍在釋放。而二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度更是顯著大于新房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示， 2025年11月二手住宅價(jià)格同、環(huán)比均無(wú)城市上漲，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)全跌局面。

??整體來(lái)看，2025年市場(chǎng)仍面臨供需失衡與信心不足的雙重壓力，政策托底雖能在一定程度上緩沖價(jià)格下跌速度、緩解市場(chǎng)波動(dòng)，但難以逆轉(zhuǎn)當(dāng)前的深度調(diào)整趨勢(shì)，市場(chǎng)仍需在政策引導(dǎo)與自身調(diào)節(jié)中逐步探尋新的平衡。

??盤(pán)活存量

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量發(fā)展階段，盤(pán)活存量資產(chǎn)也成為2025年行業(yè)工作重點(diǎn)方向之一。全年高層多次發(fā)聲并出臺(tái)相關(guān)政策，重點(diǎn)推動(dòng)收購(gòu)存量商品房及存量閑置土地回收兩大領(lǐng)域工作。

??在收購(gòu)存量商品房方面，3月政府工作報(bào)告中明確，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。4月，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手。年內(nèi)，多項(xiàng)支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策措施相繼落地，全國(guó)各省市迅速制定了收儲(chǔ)執(zhí)行細(xì)則，多個(gè)熱點(diǎn)城市如廣州、深圳、重慶、青島等開(kāi)啟了大規(guī)模行動(dòng)。12月全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，擴(kuò)展了收購(gòu)存量商品房的用途范圍。

??存量閑置土地回收方面， 2025年3月，自然資源部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步細(xì)化了資金使用主體、專(zhuān)項(xiàng)債審核流程、資金和收益平衡機(jī)制等具體安排。

??隨著專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)政策持續(xù)深化，地方主管部門(mén)收儲(chǔ)計(jì)劃發(fā)布節(jié)奏不斷加快。據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有27個(gè)省市公示了收購(gòu)存量閑置土地項(xiàng)目的具體信息，項(xiàng)目累計(jì)覆蓋5314宗地塊，資金規(guī)模（含擬定）達(dá)6034.33億元，存量土地盤(pán)活力度持續(xù)加大。

??住房租賃

??2025年，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的《住房租賃條例》正式出臺(tái)。7月21日，《住房租賃條例》正式公布，自2025年9月15日起施行。這份文件的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)范住房租賃活動(dòng)、維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)和租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、加快建立租購(gòu)并舉的住房制度具有重大意義，將成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式中的重要組成部分。

??條例明確，鼓勵(lì)居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤(pán)活改造老舊廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給；同時(shí)鼓勵(lì)出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，推動(dòng)租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在條例的規(guī)范引導(dǎo)下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)入“機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)化升級(jí)、金融化助力”的新階段。

??白名單

??2025年以來(lái)，中央及地方持續(xù)發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”擴(kuò)圍增效，各地相關(guān)工作穩(wěn)步落地推進(jìn)，“白名單”制度已成為保障項(xiàng)目交付、支持合理融資的重要支撐。

??據(jù)金融監(jiān)管總局披露，“十四五”期間，“白名單”項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付，為保交樓、保民生目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

??2025年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議表示，“十四五”期間，保交樓、保交房任務(wù)全面完成，推動(dòng)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。同時(shí)，會(huì)議還提出將進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??債務(wù)重組

??2025年，無(wú)疑是房企債務(wù)重組的關(guān)鍵一年，行業(yè)化債節(jié)奏顯著加快，多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)突破性進(jìn)展。

??開(kāi)年之初，融創(chuàng)中國(guó)便率先完成約154億元境內(nèi)債重組；隨后，其約96億美元境外債重組方案獲法院批準(zhǔn)，融創(chuàng)成為首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外債務(wù)全面重組的頭部房企。與此同時(shí)，年內(nèi)，碧桂園、旭輝控股、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、世茂集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股等多家房企債務(wù)重組有了一定積極進(jìn)展，形成多點(diǎn)突破的化債格局。

??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，共有42家房企披露了重組相關(guān)計(jì)劃或者方案，已有17家完成了全部或部分的債務(wù)重組。17家企業(yè)中，有9家是2025年重組方案獲批。

??多家房企債務(wù)重組取得階段性成功，不僅起到了關(guān)鍵示范引領(lǐng)作用，有效增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，同時(shí)也為其他深陷債務(wù)困境的房企提供了可復(fù)制的參考路徑，推動(dòng)更多房企主動(dòng)尋求債務(wù)重組方案，加速行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程。

??人工智能

??2025 年是人工智能技術(shù)全面爆發(fā)的關(guān)鍵年份。無(wú)論是底層大模型技術(shù)的突破，還是各類(lèi)智能體應(yīng)用的涌現(xiàn)，都在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。

??8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深入實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)的意見(jiàn)》，明確加快實(shí)施重點(diǎn)行動(dòng)，包括“人工智能+”科學(xué)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費(fèi)提質(zhì)、民生福祉、治理能力和全球合作等有關(guān)領(lǐng)域。

??房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型不僅關(guān)乎行業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展，對(duì)構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展同樣具有重要意義。2025年，房地產(chǎn)行業(yè)基本達(dá)成共識(shí)，人工智能是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新升級(jí)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，其通過(guò)對(duì)生產(chǎn)要素的無(wú)限供給和高效重組，通過(guò)顯著降低服務(wù)邊際成本、重構(gòu)服務(wù)流程，正在顛覆傳統(tǒng)的生產(chǎn)關(guān)系。這不僅是生產(chǎn)力的巨大推動(dòng)，更將助力房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

??此前，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于人工智能應(yīng)用發(fā)展的核心目標(biāo)，主要聚焦在內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)效率提升和成本控制上。但隨著人工智能的浪潮從通用模型的競(jìng)賽轉(zhuǎn)向垂直行業(yè)大模型的應(yīng)用，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)，也正在擁抱這一技術(shù)變革。2025年以來(lái)，房企紛紛擁抱AI，其垂直應(yīng)用已經(jīng)深入到房企投資、拿地、客研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建造、營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)等領(lǐng)域，房地產(chǎn)類(lèi)的人工智能垂直應(yīng)用，已從零散工具應(yīng)用邁入系統(tǒng)化落地新階段。

??未來(lái)，人工智能與房地產(chǎn)的深度融合，絕非簡(jiǎn)單的技術(shù)疊加，而是一場(chǎng)重構(gòu)產(chǎn)業(yè)邏輯的變革。它不僅將催生全新的服務(wù)場(chǎng)景、升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)，更將為房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展提供核心驅(qū)動(dòng)力。

??告別焦慮

??在市場(chǎng)深度調(diào)整過(guò)程中，部分自媒體借行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)夸大事實(shí)、制造焦慮，發(fā)布“房?jī)r(jià)崩盤(pán)”“樓市暴跌”等極端表述，通過(guò)歪曲解讀政策、虛構(gòu)交易數(shù)據(jù)等方式煽動(dòng)市場(chǎng)恐慌，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)信息秩序。

??2025年，多地重拳出擊整治房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)亂象，包括北京、上海、深圳、南京在內(nèi)的部分重點(diǎn)城市相繼公布專(zhuān)項(xiàng)治理進(jìn)展，打出一套監(jiān)管“組合拳”。其中，北京累計(jì)清理違規(guī)房地產(chǎn)信息1.7萬(wàn)余條，關(guān)停違規(guī)房產(chǎn)類(lèi)賬號(hào)、直播間2300余個(gè)；上海清理違法和不良信息超80萬(wàn)條，處置違規(guī)房產(chǎn)類(lèi)賬號(hào)67萬(wàn)余個(gè)，處置直播間5000余個(gè)；深圳聚焦違規(guī)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)宣傳、返傭誘導(dǎo)、不實(shí)信息傳播等突出問(wèn)題，嚴(yán)肅處置相關(guān)賬號(hào)并通報(bào)典型案例；南京下架涉嫌違規(guī)信息7000余條，處理確認(rèn)違規(guī)內(nèi)容1000余條，公開(kāi)曝光34個(gè)嚴(yán)重違規(guī)賬號(hào)及機(jī)構(gòu)，對(duì)3家中介機(jī)構(gòu)采取暫停網(wǎng)簽資格的懲戒措施。

??在業(yè)內(nèi)看來(lái)，通過(guò)肅清虛假信息、規(guī)范傳播秩序，引導(dǎo)市場(chǎng)主體做到真實(shí)、客觀(guān)、理性表達(dá)，既能為購(gòu)房者提供真實(shí)可靠的決策依據(jù)，也能倒逼房企、中介及自媒體摒棄“流量至上”思維，轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)合規(guī)的發(fā)展軌道，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展掃清輿論障礙。