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??2025 年 5 月，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》正式印發(fā)，為城市更新工作提供了綱領(lǐng)性指導(dǎo)，明確了到 2030 年的主要目標(biāo)和 8 項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。8月，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》發(fā)布，以建設(shè)創(chuàng)新、宜居等現(xiàn)代化人民城市為目標(biāo)多方面部署重點(diǎn)任務(wù)，為城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)型提供全面指引。

??城市更新是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手，更需要產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同發(fā)力。9月20日，城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟籌備會(huì)落地北京建工五建集團(tuán)，本次籌備會(huì)以“技術(shù)賦能更新，協(xié)作共創(chuàng)未來(lái)”為核心，來(lái)自北京建工五建集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、北科建集團(tuán)、中鐵置業(yè)等10余家房企代表，以及河北住善、陽(yáng)光建筑、立邦中國(guó)、河北住善、世紀(jì)陽(yáng)光、立邦中國(guó)、廣日電梯、星泉管業(yè)、永大電梯的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商代表，通過(guò)主題分享、互動(dòng)交流等環(huán)節(jié)，共同探索城市更新的新路徑、新技術(shù)、新模式。

??參觀(guān)環(huán)節(jié)，與會(huì)嘉賓一同前往百子灣1號(hào)樓，該項(xiàng)目是北京建工五建集團(tuán)城市更新的案例之一。百子灣1號(hào)樓建于1976年，為磚混結(jié)構(gòu)，改造前存在樓體無(wú)保溫、抗震性差、地下管線(xiàn)銹蝕滲漏、排煙道失效及污水返水、合居戶(hù)水電分?jǐn)偯艿韧怀鰡?wèn)題，是北京市老舊小區(qū)改造的典型代表。北京建工五建集團(tuán)對(duì)實(shí)施難點(diǎn)與挑戰(zhàn)進(jìn)行拆解分析，采用外套式抗震加固技術(shù)，形成獨(dú)具特色的百子灣改造模式模式——通過(guò)多元資金共擔(dān)模式，實(shí)現(xiàn)了地上地下聯(lián)動(dòng)實(shí)施、居民一次周轉(zhuǎn)、功能系統(tǒng)升級(jí)的多維協(xié)同新路徑。除此之外，整合管理職能、優(yōu)化施工流程，項(xiàng)目工期縮短至11個(gè)月，實(shí)現(xiàn)了高效、經(jīng)濟(jì)、和諧的改造目標(biāo)。

         秉持“三化”要求 開(kāi)創(chuàng)城市更新領(lǐng)域新增長(zhǎng)點(diǎn)

??北京建工五建集團(tuán)成立于1953年，距今已有70多年的歷史。北京市第五建筑工程集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理李娟對(duì)北京建工五建集團(tuán)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，她提到：“五建集團(tuán)自成立以來(lái)一直伴隨著北京的發(fā)展和建設(shè)，長(zhǎng)安街上70%左右的建筑都是出自于五建之手，90%的大使館都是由五建來(lái)完成，北京各區(qū)的經(jīng)典建筑基本上都有五建的身影。最近幾年我們完成的經(jīng)典建筑主要是由亞投行、世園會(huì)、雄安醫(yī)院等，跟城市更新相關(guān)的最經(jīng)典的是天安門(mén)城樓的重建項(xiàng)目。五建集團(tuán)作為歷史悠久的施工企業(yè)，從2016年開(kāi)始進(jìn)入城市更新這個(gè)賽道，經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展從房建到廠(chǎng)房及樓宇建設(shè)，在城市更新各方都取得了一定的成績(jī)，在全產(chǎn)業(yè)鏈上獲得了相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。到目前五建集團(tuán)應(yīng)該已經(jīng)完成過(guò)大概70多個(gè)相關(guān)的項(xiàng)目，在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，我們也希望能與在座的各位伙伴抱團(tuán)迎接這個(gè)新的時(shí)代新的變化和新的賽道。”

北京市第五建筑工程集團(tuán)有限公司 副總經(jīng)理 李娟

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、中房?jī)?yōu)采平臺(tái)總經(jīng)理唐茜在致辭中提及：“房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)的深刻轉(zhuǎn)型，催生了城市更新等一系列新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也具有一定的復(fù)雜性，資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用、城市風(fēng)貌適應(yīng)等問(wèn)題仍待解決，這也是成立城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟的必要性和前提條件，核心目標(biāo)是為了解決問(wèn)題。在發(fā)展高質(zhì)量城市更新的綠色化、智慧化、工業(yè)化 “三化” 要求下，供需雙方的目標(biāo)和方向逐漸趨于一致。本次籌備會(huì)是開(kāi)啟優(yōu)采創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟城市更新板塊探索的起點(diǎn)，也是產(chǎn)業(yè)鏈上下游展開(kāi)合作研討的契機(jī)，在轉(zhuǎn)型新周期中抱團(tuán)取暖，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>

?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、中房?jī)?yōu)采平臺(tái)總經(jīng)理 唐茜

??可復(fù)制、可持續(xù)、可推廣“老房子”變“好房子”

??北京建工五建集團(tuán)在城市更新領(lǐng)域，積極投身各類(lèi)城市更新項(xiàng)目，截至目前，集團(tuán)已承攬 70 余個(gè)城市更新項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目榮獲北京城市更新相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。北京市第五建筑工程集團(tuán)有限公司城市更新部部長(zhǎng)陳雋巖在會(huì)上分享了老舊小區(qū)改造的模式與邏輯，通過(guò)講解三大案例詳細(xì)闡述改造實(shí)踐路徑：勁松一區(qū) 114 號(hào)樓（D 級(jí)危房）采用 “兩施一體” 模式，創(chuàng)新資金 “四方共擔(dān)”機(jī)制與居民工作方法，解決產(chǎn)權(quán)、資金等難題，實(shí)現(xiàn)安全與宜居提升及社會(huì)化管理；百子灣 1 號(hào)樓通過(guò)多元資金共擔(dān)、管理職能整合、技術(shù)創(chuàng)新（如單面鋼筋混凝土板墻施工技術(shù)）與“三全工作法”，破解傳統(tǒng)改造弊端，實(shí)現(xiàn)工期縮短、成本節(jié)約與居民滿(mǎn)意度提升。最后陳雋巖梳理核心邏輯：“城市更新為老房子提供價(jià)值躍遷機(jī)遇，需先通過(guò)規(guī)劃糾偏與產(chǎn)權(quán)重構(gòu)摸清底數(shù)、化解歷史問(wèn)題，再經(jīng)本體性能提升、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)與社區(qū)配套完善實(shí)現(xiàn)雙重賦能，最終轉(zhuǎn)化為符合新時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”，彰顯技術(shù)與民生融合、政策與技術(shù)協(xié)同的關(guān)鍵價(jià)值。”

北京市第五建筑工程集團(tuán)有限公司城市更新部部長(zhǎng) 陳雋巖

     “馬上住”的底氣 優(yōu)質(zhì)建材締造生活之美

??好房子離不開(kāi)好材料，優(yōu)質(zhì)建材是“好房子”的基石。如高強(qiáng)度鋼材、高標(biāo)號(hào)混凝土能顯著提升房屋的抗擊自然災(zāi)害能力，延長(zhǎng)建筑壽命；鋼筋的屈服強(qiáng)度和混凝土的標(biāo)號(hào)直接決定承重結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、新型保溫材料，如氣凝膠、真空絕熱板可降低能耗，維持室內(nèi)溫度穩(wěn)定。北京城建集團(tuán)工程物資管理工作委員會(huì)委員侯佩鋒在闡述各類(lèi)優(yōu)質(zhì)建材的核心優(yōu)勢(shì)后，總結(jié)道：“未來(lái)新型建材正朝著綠色低碳化、功能集成化、生產(chǎn)智能化三大核心方向演進(jìn)，比如納米材料應(yīng)用（納米石墨烯氣凝膠、氣凝膠玻璃、碳納米管混凝土）、生物基與仿生材料、智能功能材料（自修復(fù)混凝土、物聯(lián)網(wǎng)芯片、嵌入建材、溫敏玻璃、機(jī)電智能一體化、光伏建材一體化）等等，好房子‘馬上住’，不僅是速度的承諾，更是以工程物資品質(zhì)為基石的生活美學(xué)。從低碳混凝土到鴻蒙智家。從政策強(qiáng)標(biāo)到用戶(hù)口碑，高品質(zhì)工程物資正重新定義‘好房子’的邊界，讓詩(shī)意棲居觸手可及。”

北京城建集團(tuán)工程物資管理工作委員會(huì)委員 侯佩鋒

??城市更新裝修方式革命 模塊化裝修治療“不適應(yīng)癥”

??河北住善節(jié)能科技有限公司總經(jīng)理?xiàng)顏喼薜难葜v圍繞“模塊化裝修在城市更新中的應(yīng)用”展開(kāi)。他首先指出傳統(tǒng)裝修模式在城市更新中存在工期長(zhǎng)擾民、質(zhì)量通病頻發(fā)、環(huán)保安全隱患大、成本不可控等 “不適應(yīng)癥”，且政策明確 “留改拆” 并舉、嚴(yán)禁大拆大建。楊亞洲隨后介紹其工廠(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)部品部件、現(xiàn)場(chǎng)快速組合安裝的模式，他提到：“裝配式模塊化內(nèi)裝系統(tǒng)解決方案核心包括模塊化集成地面與墻面系統(tǒng)，涵蓋硅瓷復(fù)合板、鋁蜂窩瓷磚復(fù)合板等多種材料，具備四大核心價(jià)值：綠色低碳，通過(guò)環(huán)保材料、工廠(chǎng)預(yù)制減少垃圾與碳排放；極致提速降擾，85% 以上作業(yè)工廠(chǎng)完成，干法施工大幅縮短工期；品質(zhì)穩(wěn)定耐用，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)解決開(kāi)裂等問(wèn)題，性能卓越；成本可控，從人工、材料、維護(hù)三方面降低成本，還具備空間重構(gòu)靈活等延展價(jià)值?！弊詈笏硎咀∩乒?jié)能期待與在座的開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工方建立“產(chǎn)學(xué)研用” 一體化合作模式，成為聯(lián)盟的 “技術(shù)解決方案優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商”，為成員單位提供最優(yōu)支持。

?河北住善節(jié)能科技有限公司 總經(jīng)理 楊亞洲

??外立面安全保障 項(xiàng)目全周期要點(diǎn)精準(zhǔn)把控

??山東世紀(jì)陽(yáng)光建筑科技有限公司城市更新與修繕事業(yè)部總經(jīng)理毛萬(wàn)崢對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求進(jìn)行分析：當(dāng)前城市更新推進(jìn)迅速，2024 年實(shí)施超 6 萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目、完成投資約 2.9 萬(wàn)億元，2025 年市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)破 8.6 萬(wàn)億元，但大量建筑外立面老化存安全隱患，政策層面也明確相關(guān)要求與現(xiàn)存體檢、資金等難題，加強(qiáng)建筑外立面安全風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)工作，已成為當(dāng)前的重要任務(wù)。毛萬(wàn)崢重點(diǎn)闡述項(xiàng)目全周期要點(diǎn)把控，他提及：“城市更新項(xiàng)目外墻系統(tǒng)解決方案分成五個(gè)階段，檢測(cè)環(huán)節(jié)采用紅外熱像法、三維激光掃描等多種技術(shù)并對(duì)比其特性，方案論證環(huán)節(jié)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)排查與分級(jí)處置，施工前進(jìn)行樣板驗(yàn)證，施工中推行無(wú)人機(jī)輔助、工人培訓(xùn)等規(guī)范舉措，驗(yàn)收環(huán)節(jié)落實(shí)檢驗(yàn)批次與隱蔽工程驗(yàn)收。從檢測(cè)到落地，嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)始終貫穿外立面更新的項(xiàng)目全周期?！?/p>

山東世紀(jì)陽(yáng)光建筑科技有限公司 城市更新與修繕事業(yè)部總經(jīng)理 毛萬(wàn)崢

??宜居CITY更新一站式方案 喚醒城市新風(fēng)"彩"

??立邦中國(guó)TUB事業(yè)群產(chǎn)品與解決方案部高級(jí)經(jīng)理郭建華從品質(zhì)建筑體檢、宜居和諧城市色·材設(shè)計(jì)、綠色涂裝改造、舒適翻新交付四個(gè)方面闡述立邦宜居CITY更新一站式方案。他介紹道：“立邦宜居CITY更新品質(zhì)建筑健康體檢系統(tǒng)既有建筑外圍護(hù)系統(tǒng)安全排查、智慧工地安全巡查、建筑防水滲漏檢測(cè)等八大項(xiàng)，利用高頻雷達(dá)探測(cè)斷層掃描和空鼓特征音頻收集甄別技術(shù)等高新技術(shù)進(jìn)行建筑體檢。依據(jù)城市的整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足城市空間色·材需求的設(shè)計(jì)能力，將產(chǎn)品效果最大化。綠色涂裝方面，城市更新外墻快速煥彩方案、城市更新腳手架施工交付方案、城市更新樓道翻新解決方案三大解決方案通過(guò)不同的產(chǎn)品、工藝、施工技術(shù)，定制化服務(wù)達(dá)成最佳效果。老舊小區(qū)的翻新交付需要對(duì)不同部位設(shè)定不同的保護(hù)方案，選用正確的建筑機(jī)械設(shè)備是工程施工效率、質(zhì)量的根本保證保障?！?/p>

立邦中國(guó)TUB事業(yè)群 產(chǎn)品與解決方案部高級(jí)經(jīng)理 郭建華

??問(wèn)題剖析未來(lái)展望《城市更新技術(shù)創(chuàng)新合作倡議書(shū)》發(fā)布

??在大會(huì)上舉行了《城市更新技術(shù)創(chuàng)新合作倡議書(shū)》發(fā)布儀式。這份倡議書(shū)由中房?jī)?yōu)采平臺(tái)聯(lián)合北京建工五建、北京城建、河北住善、山東世紀(jì)陽(yáng)光、立邦中國(guó)共同發(fā)起，旨在倡導(dǎo)行業(yè)同仁以“創(chuàng)新為核、協(xié)作共贏、綠色低碳、以人為本”為原則，共同推動(dòng)城市更新技術(shù)的迭代與落地。   

??在最后，與會(huì)嘉賓以城市更新中的困難與前景為主題進(jìn)行研討，對(duì)于城市更新中適老化的問(wèn)題展開(kāi)探討，提出其中存在的問(wèn)題，比如適老家庭的概念模糊、財(cái)政資金難以落實(shí)、建筑部品質(zhì)量參差不齊、技術(shù)創(chuàng)新仍待開(kāi)發(fā)等，同時(shí)討論可行性方案，從政策到科技，從材料到系統(tǒng)解決方案，從傳統(tǒng)建材的角度進(jìn)行有選擇的“創(chuàng)新”，從細(xì)節(jié)做起，將適老化融入建筑設(shè)計(jì)中，開(kāi)發(fā)定制化產(chǎn)品，做有溫度的好房子。這同時(shí)也是成立城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟的初心。

         結(jié)語(yǔ)

??“城市更新優(yōu)采創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟”成立的籌備只是一個(gè)開(kāi)始。未來(lái)，中房?jī)?yōu)采平臺(tái)將以聯(lián)盟為平臺(tái)，持續(xù)整合技術(shù)資源、對(duì)接項(xiàng)目需求、開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)合作，與供應(yīng)鏈上下游的伙伴們共同書(shū)寫(xiě)城市更新的“新篇章”。