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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”是高層對今年房地產(chǎn)工作的定調(diào)。

??在穩(wěn)定市場過程中，發(fā)揮好各項房地產(chǎn)減稅政策可以有效提升市場活躍度，持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??延續(xù)實施支持居民換購住房個稅政策

??1月14日，財政部、國稅總局、住建部等三部門聯(lián)合發(fā)布公告，決定延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，繼續(xù)支持居民改善住房條件。

??根據(jù)公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

??公告顯示，新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

??享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足相應(yīng)條件，即：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

??充分發(fā)揮政策組合拳效應(yīng)

??實際上，上述政策自2022年10月落地實施以來，已先后經(jīng)歷了兩次續(xù)期，進(jìn)一步體現(xiàn)了政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，有利于購房者節(jié)約房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)成本，對處于入市臨界點的潛在購房需求具有顯著的釋放效應(yīng)，促進(jìn)市場交易活躍度提升。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的延續(xù)非常關(guān)鍵，與2025年底的增值稅減稅政策一樣，進(jìn)一步減少了相關(guān)稅費成本，彰顯了稅費政策對住房市場尤其是住房改善層面的支持導(dǎo)向，也進(jìn)一步體現(xiàn)對今年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的支持和動作。

??從去年底至今出臺的相關(guān)政策內(nèi)容看，持續(xù)降低購房交易成本是2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策導(dǎo)向之一。

??對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地要利用好此類政策，和其他政策進(jìn)行疊加，充分發(fā)揮政策組合拳效應(yīng)。同時把握房價趨穩(wěn)等利好因素，促進(jìn)購房市場活躍。