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??2025年，是廣州樓市在深度調整中尋找新平衡的一年。

??一方面，成交規(guī)模與價格仍在下行通道中反復筑底；另一方面，區(qū)域、產品與項目之間的分化進一步拉大，局部板塊與優(yōu)質項目率先回暖。

??從成交、價格、去化，到產品形態(tài)、房企格局與房票政策，這一年廣州樓市呈現(xiàn)出“總量承壓、結構分化、信心修復”的鮮明特征。透過一組關鍵數(shù)據，可以看見2025年廣州一手房市場的真實底色。

??成交量同比下跌11%

??中原研究發(fā)展部數(shù)據顯示，2025年廣州一手住宅供應約569萬平方米，同比下降12%；成交約700萬平方米，同比下滑11%。從成交結構看，2025年各區(qū)域能級分布與2024年整體保持相近。近郊三區(qū)成交份額基本穩(wěn)定；中心城區(qū)則在海珠、荔灣、天河等板塊新房集中入市的帶動下，成交占比提升約1個百分點。

??在宏觀經濟仍處于深度調整期的背景下，購房者置業(yè)信心尚在修復之中，市場“痛點”仍未完全消除，突出體現(xiàn)在舊房難賣和擔心房價繼續(xù)調整，整體成交仍處于筑底階段。不過，自第三季度以來，房票政策加快落地，房企促銷力度持續(xù)加大；與此同時，不少剛需板塊價格已回落至極具性價比的區(qū)間，帶動市場活躍度逐步回升。

??成交均價同比下降4%

??中原研究發(fā)展部數(shù)據顯示，2025年廣州一手住宅成交均價為34438元/平方米，同比下降4%。

??以11月為例，來自國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據顯示，廣州一手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.3%，同比跌幅在一線城市中最大。

??在市場層面，不少項目通過“花式讓利”刺激成交。除常規(guī)的特價房、工抵房外，貼息優(yōu)惠、買房送車位、贈送多年物業(yè)管理費、附帶會所使用權益等促銷方式層出不窮。

??從銷售情況看，目前市場上只有少數(shù)新盤真正不愁賣，核心原因在于價格已經具備足夠吸引力，下調空間有限；而更多在售項目仍有議價余地。多位樓盤操盤手表示，當前基本呈現(xiàn)“一房一策”的銷售狀態(tài)，購房者往往帶著明確的心理價位前來談判，談不攏就不買，即便談妥了，也可能選擇回去再作考慮，市場博弈特征明顯。

??樓盤首開去化率21%

??中原研究發(fā)展部數(shù)據顯示，2025年，廣州新房首開及加推項目整體去化率為21%，較2024年提升8個百分點。受全新項目主要集中在中心城區(qū)及近郊熱點板塊的影響，整體成交去化表現(xiàn)較去年明顯改善。其中，番禺區(qū)綠城玉海棠、廣州地鐵瓏曜上城，以及海珠區(qū)保利天奕等項目首開表現(xiàn)較為理想，去化率處于較高水平。

??從全市去化率結構來看，首開及加推去化率低于10%的項目占比仍達37%，整體水平依然偏高。此類低去化率項目主要集中于遠郊板塊，或分布在中心區(qū)、近郊中多次加推、前期未進行充分認籌蓄客的項目。

??六成新房單價低于3萬元

??中原研究發(fā)展部數(shù)據顯示，目前廣州市約60%的新房價格低于3萬元/平方米，同比再提升5個百分點，創(chuàng)歷史新高；總價300萬元以內項目占比也升至57.6%。

??對購房者而言，300萬元左右預算在黃埔、番禺等近郊區(qū)域及白云區(qū)部分板塊已具備豐富選擇；若將預算提高至350萬元，在天河、海珠、荔灣等中心城區(qū)同樣可入手三房產品。

??與此同時，開發(fā)商的產品策略正在發(fā)生轉變。過去幾年，市區(qū)被視為改善型置業(yè)的主戰(zhàn)場，大中戶型成交占比長期居高不下，120平方米以上產品成為市場主流，“豪宅”幾乎成為部分板塊的標簽。但隨著土地供給結構調整、新規(guī)戶型涌現(xiàn)以及去化壓力加大，今年以來以中小戶型為主的價格戰(zhàn)全面展開，中心城區(qū)項目性價比明顯提升。

??房票認購資金約98億元

??廣州市土地開發(fā)中心數(shù)據顯示，2025年廣州房票安置工作取得突破性進展。截至12月初，廣州累計發(fā)放1411張房票，發(fā)放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區(qū)使用153張），消化存量商品房792套（含9個車位），其中城中村改造項目中共發(fā)放1245張房票，發(fā)放金額15.41億元。

??此外，廣州全市通過房票初步認購房源約5500套，認購面積超55萬平方米，認購資金約98億元，進一步推動城市更新、釋放市場活力。

??從區(qū)域推進情況來看，黃埔區(qū)房票政策推進最快，自2024年4月起，截至2025年12月21日，認購量已超過6000套；南沙區(qū)2025年已發(fā)放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元；番禺區(qū)2025年12月20日發(fā)放了區(qū)域首批房票，12月21日村民購房已使用5000萬元，首批5600萬元房票已實現(xiàn)閉環(huán)使用。