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??居民換房退個(gè)稅政策，續(xù)期至2027年底。

??1月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》提出，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??在具體退稅細(xì)則上，公告明確，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

??我們用例子來(lái)解讀，就知道這項(xiàng)政策的利好。例如，李先生出售現(xiàn)住房?jī)r(jià)格為200萬(wàn)元，如果按照1%核定征稅，繳納個(gè)稅約為2萬(wàn)元。假設(shè)李先生一年內(nèi)在同一個(gè)城市購(gòu)入新住房?jī)r(jià)格為300萬(wàn)元，由于新房?jī)r(jià)格大于現(xiàn)房?jī)r(jià)格，因此可以申請(qǐng)全額退還2萬(wàn)元個(gè)稅。假設(shè)李先生購(gòu)入新房?jī)r(jià)格為150萬(wàn)元，則按照150萬(wàn)元/200萬(wàn)元=75%的比例，退還已經(jīng)繳納個(gè)稅，也就是退稅1.5萬(wàn)元。

??這對(duì)于賣(mài)房時(shí)繳納個(gè)稅的老百姓來(lái)說(shuō)，換房后可獲得退還個(gè)稅，一定程度上減輕了稅負(fù)。

??居民換房退個(gè)稅政策自2022年9月由財(cái)政部、稅務(wù)總局出臺(tái)，經(jīng)過(guò)2023年三部門(mén)發(fā)文續(xù)期后，持續(xù)實(shí)施至2025年底。本次三部門(mén)再次發(fā)布續(xù)期公告，將政策期限進(jìn)一步延續(xù)至2027年底。

??從下調(diào)個(gè)人銷(xiāo)售未滿(mǎn)2年住房增值稅，到本次居民換房退個(gè)稅政策續(xù)期，近期穩(wěn)樓市支持政策主要聚焦于降低樓市交易成本。

??“這項(xiàng)政策兩次續(xù)期，彰顯了政策層面持續(xù)扶持住房消費(fèi)的導(dǎo)向?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析說(shuō)，支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，能夠通過(guò)降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度提升。同時(shí)，此舉也能夠涵養(yǎng)稅源，推動(dòng)稅收規(guī)模保持穩(wěn)定。

??李宇嘉表示，近期多地二手房市場(chǎng)交易價(jià)格中樞仍在走低，居民住房“賣(mài)一買(mǎi)一”置換循環(huán)受阻?！把永m(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，對(duì)處于入市臨界點(diǎn)的潛在購(gòu)房需求具有顯著的釋放效應(yīng)。從近期央地施策來(lái)看，降低樓市交易成本是2026年穩(wěn)樓市政策的確定性方向。近期，部分城市推出的購(gòu)房貸款貼息政策，其目的也是降低購(gòu)房月供成本?！?/p>

??公告要求，各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)與稅務(wù)部門(mén)建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷(xiāo)備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門(mén)及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

??我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)施個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭生活用房個(gè)稅“滿(mǎn)五唯一”免征政策，即對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。此次續(xù)期的居民換房個(gè)稅退稅政策，有望帶動(dòng)更多持有住房未滿(mǎn)5年或有多套房的家庭換房，提升二手房市場(chǎng)交易活躍度，進(jìn)一步修復(fù)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心與預(yù)期。預(yù)計(jì)還會(huì)有更多到期政策延續(xù)有效期，包括房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資展期、購(gòu)房補(bǔ)貼延續(xù)等政策。