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??11月19日，佛山市住建局、市委金融辦、發(fā)改局、財(cái)政局等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，出臺(tái)12條措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。內(nèi)容包括加大存量土地“收調(diào)供”力度、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開竣工時(shí)限、推行分期規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和分棟首次登記、商服用地可轉(zhuǎn)型、加大住房公積金貸款購房支持力度和便利境外個(gè)人購房等。

??克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間，佛山商品住宅供應(yīng)6057套、成交5450套，同比下降約43%，成交金額105.68億元亦同比下滑43%。其中，10月成交3224套，環(huán)比增長45%但同比仍降51%。

??住宅庫存規(guī)模雖然下降，但是去化周期延長。截至今年10月末，佛山商品住宅庫存面積830.66萬平方米，創(chuàng)下近五年最低，盡管庫存規(guī)模有所下降，但去化延長至周期23.5個(gè)月，為近五年來最高。

??商品住宅庫存面積較高的是順德區(qū)，達(dá)到了264.79萬平方米，但成交相對(duì)活躍，去化周期為21個(gè)月，是禪城區(qū)之外去化較快的區(qū)域。

??以本地內(nèi)生需求為主的高明區(qū)和三水區(qū)，目前庫存面積分別為121萬平方米和113萬平方米，雖然總量不算太高，但去化緩慢，去化周期分別為43.9個(gè)月和31個(gè)月。

??在面積段上，截至10月末110平方米以下戶型庫存規(guī)模超過3.5萬套，其中90至110平方米戶型庫存規(guī)模最高，庫存規(guī)模為18568套，去化周期21.8個(gè)月。庫存規(guī)模最最少的是130至140平方米戶型，規(guī)模為4037套，去化周期24.2個(gè)月。

??基于目前的市場(chǎng)局面，以及適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，佛山市八部門在通知中表示，用好城市調(diào)控自主權(quán)，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??在加大存量土地“收調(diào)供”力度方面。鼓勵(lì)通過依法協(xié)商收回（收購）、協(xié)議置換等措施或使用專項(xiàng)債券回收閑置存量土地，回收后的土地可按照城市發(fā)展需要優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。

??在嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比方面。對(duì)商辦用房庫存去化周期超過18個(gè)月的，除市、區(qū)級(jí)以上重點(diǎn)項(xiàng)目，文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、加油加氣站項(xiàng)目、保障性租賃住房項(xiàng)目、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目之外，嚴(yán)控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項(xiàng)目確需推動(dòng)的，報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。提高純住宅用地供應(yīng)比例，原則上新出讓的居住用地中商業(yè)辦公計(jì)容建筑面積占比不超過10%。

??在優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開竣工時(shí)限方面。對(duì)于新出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)體量、建筑高度等指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定房地產(chǎn)用地開竣工期限。對(duì)于已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可在合同約定的應(yīng)開工或竣工時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)緩建，緩建期限原則上不超過一年。

??在優(yōu)化存量項(xiàng)目開竣工違約金核算標(biāo)準(zhǔn)方面。已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的開竣工違約行為，企業(yè)在一定時(shí)限內(nèi)繳納違約金的，開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬分之零點(diǎn)五，竣工違約金核算時(shí)，以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算違約金。

??在促進(jìn)商服用地轉(zhuǎn)型利用方面。允許土地使用權(quán)人申請(qǐng)對(duì)已出讓未開發(fā)的商服用地地塊內(nèi)部細(xì)分地類之間功能轉(zhuǎn)換，并按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。探索存量合法商辦用房按現(xiàn)狀臨時(shí)轉(zhuǎn)換用于保障性住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等公共服務(wù)或經(jīng)營性用途，并按規(guī)定繳交用途轉(zhuǎn)換土地價(jià)款或土地收益。

??在優(yōu)化容積率計(jì)算方式支持好小區(qū)建設(shè)方面。佛山市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地的建設(shè)工程，位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)歸全體業(yè)主共有的居住小區(qū)配套的變配電房、開閉所、開關(guān)房、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、生活垃圾分類設(shè)施、屋頂層設(shè)備用房，不納入容積率計(jì)算。

??在推行分期規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和分棟首次登記方面。在滿足整體質(zhì)量安全和使用條件的前提下，允許對(duì)同一工程規(guī)劃許可的工程分期申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)與竣工驗(yàn)收，允許以樓棟為單位申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

??在支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”方面。允許物業(yè)服務(wù)按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

??在加大住房公積金貸款購房支持力度方面。購買配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在佛山購房可申請(qǐng)住房公積金貸款。允許異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。購買第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

??在加大金融支持力度方面。對(duì)積極支持佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”等房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作的金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)政銀合作。

??在優(yōu)化契稅繳納住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面。居民家庭住房交易契稅繳納時(shí)，其住房套數(shù)的核算以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供的房產(chǎn)所在區(qū)住房套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

??在便利境外個(gè)人購房方面。在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人憑據(jù)自用、自住的書面承諾即可在佛山市購買商品房。