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??在重整方案落地、控制權(quán)易主后，金科股份董事會(huì)迎來(lái)重要人士加入。

??9月30日，金科股份披露新一屆董事會(huì)9名候選人名單。其中，非獨(dú)立董事候選人包括郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇；獨(dú)立董事候選人為封和平、張毅、孫霞。

??一周前的9月23日，金科股份公告稱，管理人已將重整轉(zhuǎn)增股票由管理人證券賬戶分別過戶至全體重整投資人指定主體證券賬戶，標(biāo)志著52.94億股轉(zhuǎn)增方案正式落地。轉(zhuǎn)增股份的完成直接導(dǎo)致了控制權(quán)的轉(zhuǎn)移。作為本次重整的產(chǎn)業(yè)投資人，上海品器聯(lián)合體指定其實(shí)際控制的京渝星筑和京渝星璨兩家合伙企業(yè)，接收了約9.93億股轉(zhuǎn)增股份，占公司轉(zhuǎn)增后總股本的9.34%，成為金科股份新的第一大股東。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，新一屆董事會(huì)候選人中，有多位來(lái)自重整投資人。其中，李根現(xiàn)任北京品器管理咨詢有限公司首席執(zhí)行官；王曉晴現(xiàn)任海南信唐貿(mào)易合伙企業(yè)（有限合伙）執(zhí)行事務(wù)合伙人，而海南信唐貿(mào)易合伙企業(yè)（有限合伙）是京渝星筑的重要LP之一，持有京渝星筑3.988億元份額，占比92.658%；李亮現(xiàn)任中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)五部副總經(jīng)理。

??“重整投資人將推動(dòng)‘新金科’加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。”中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，重整投資人進(jìn)董事會(huì)，不是簡(jiǎn)單的“派董事”，而是把“重整計(jì)劃”從法院文書變成“日常經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制”，向市場(chǎng)同步輸出“活下去”已翻篇、“活得好”可驗(yàn)證的明確信號(hào)。

??柏文喜表示，當(dāng)前，金科股份的股東結(jié)構(gòu)已“去家族化”，董事會(huì)9席中也已無(wú)“黃氏家族”身影，告別了家族治理模式。這也是進(jìn)一步向債權(quán)人、購(gòu)房業(yè)主、監(jiān)管機(jī)構(gòu)喊話——“老金科”已經(jīng)結(jié)束，“新金科”正以全新的治理結(jié)構(gòu)開啟發(fā)展新紀(jì)元。

??地產(chǎn)重整第一股“勝利在望”

??金科的重整之路可追溯至2023年5月，在一次內(nèi)部董事會(huì)后，提出了主動(dòng)向法院申請(qǐng)重整及預(yù)重組的設(shè)想。2024年2月，金科股份正式向法院申請(qǐng)重整。兩個(gè)月后，重慶市第五中級(jí)人民法院裁定受理其重整申請(qǐng)。

??2024年11月，重整投資人敲定：上海品器管理咨詢有限公司與北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體，中選為金科股份及重慶金科的投資人。隨后，又引入中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券基金等產(chǎn)業(yè)投資人，并與20余家財(cái)務(wù)投資人簽約，合計(jì)注資26.28億元。

??值得一提的是，品器聯(lián)合體背后站著招商銀行前行長(zhǎng)馬蔚華、萬(wàn)通系元老馮侖、中國(guó)住交會(huì)創(chuàng)辦人單大偉等業(yè)界重量級(jí)人物。

??今年1月，《金科股份重整計(jì)劃草案》出爐。3月31日，金科股份公告稱，《金科股份重整計(jì)劃（草案）》獲得第二次債權(quán)人會(huì)議有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組表決通過，但子公司重慶金科普通債權(quán)組因“金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部流程未走完”暫未通過，債務(wù)人將與普通債權(quán)組債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，表決時(shí)間延長(zhǎng)至2025年5月10日。

??5月11日，結(jié)果公布：重慶金科第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過司法重整計(jì)劃。同時(shí)，重慶市五中院裁定批準(zhǔn)金科股份及重慶金科的重整計(jì)劃并終止重整程序。

??“這家深耕重慶、布局全國(guó)的千億級(jí)房企，終于成功卸下歷史包袱，通過多元資本重構(gòu)模式，以嶄新姿態(tài)邁入高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的新征程。這不僅是企業(yè)自身的浴火重生，也彰顯了重慶的營(yíng)商環(huán)境，在促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心方面，具有標(biāo)志性的示范價(jià)值。”中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、中國(guó)金融40人論壇學(xué)術(shù)顧問孟曉蘇表示。

??據(jù)9月27日公告，金科股份及重慶金科與中信信托分別簽署破產(chǎn)重整專項(xiàng)服務(wù)信托合同及相關(guān)文件，標(biāo)志著金科股份重整計(jì)劃進(jìn)入最終執(zhí)行階段。

??根據(jù)重整計(jì)劃，金科股份及重慶金科旗下大部分子公司股權(quán)將被剝離至破產(chǎn)服務(wù)信托，用于清償相關(guān)普通債權(quán)。股權(quán)移交完成后，這些子公司將不再納入金科股份的合并報(bào)表范圍。待信托計(jì)劃設(shè)立及現(xiàn)金償債資源兌付完畢，重整計(jì)劃即告正式執(zhí)行完畢。

??據(jù)此，金科股份將成為2025年A股市場(chǎng)首家完成破產(chǎn)重整的上市房企。

??新舵手領(lǐng)航下的轉(zhuǎn)型征程

??重整成功僅是金科股份“止血”的第一步，新一屆董事會(huì)候選人名單的披露，揭示了新股東更深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意圖。

??郭偉曾就職于萬(wàn)科集團(tuán)、中航萬(wàn)科、新城控股蘇州區(qū)域公司，后任中國(guó)信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運(yùn)作平臺(tái)——信達(dá)地產(chǎn)黨委副書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理。在執(zhí)掌信達(dá)地產(chǎn)期間，他參與了與中交地產(chǎn)的合作，推動(dòng)房地產(chǎn)紓困類代建項(xiàng)目。其履歷是穿越地產(chǎn)周期、處理復(fù)雜資產(chǎn)項(xiàng)目的完整范本。

??李根曾在多家股權(quán)基金公司任職，是本屆董事會(huì)最年輕的候選人。同時(shí)，多年來(lái)他一直深耕股權(quán)投資管理領(lǐng)域，在地產(chǎn)基金方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

??李亮則一直在金融資產(chǎn)管理公司從事經(jīng)營(yíng)管理等工作。

??“郭偉、李根、李亮等來(lái)自不良資產(chǎn)處置、并購(gòu)基金或資產(chǎn)管理（AMC）領(lǐng)域，而非傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)背景。”柏文喜認(rèn)為，這意味著，未來(lái)金科股份的主營(yíng)方向大概率不是“再拿幾塊地、再?zèng)_千億規(guī)模”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，而是以存量資產(chǎn)整售、盤活及代建、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等為主的輕資產(chǎn)路線。

??李根此前向記者披露的金科股份未來(lái)規(guī)劃，更勾勒出公司“重生”后的清晰路徑：首先即改組董事會(huì)、優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)。第二個(gè)方向是業(yè)務(wù)模式從開發(fā)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)和管理，明確“未來(lái)3至5年，公司收入和利潤(rùn)結(jié)構(gòu)中，運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)類業(yè)務(wù)占比要達(dá)60%~70%，逐步降低對(duì)傳統(tǒng)開發(fā)銷售的依賴”。第三則是借助科技和金融手段，提升運(yùn)營(yíng)效率和發(fā)展質(zhì)量。在產(chǎn)業(yè)鏈條上，廣泛利用科技和金融工具，比如房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、AI決策系統(tǒng)、智能運(yùn)營(yíng)平臺(tái)等，提高資產(chǎn)管理的效率。同時(shí)，與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、四川發(fā)展證券投資基金等形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同，拓展業(yè)務(wù)和資金來(lái)源，并通過資本市場(chǎng)運(yùn)作，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。

??記者獲悉，重整后的金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊，通過投資經(jīng)營(yíng)特殊資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)開發(fā)改善型住宅、做精做強(qiáng)收費(fèi)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)施“汰舊、取新、強(qiáng)鏈”轉(zhuǎn)型路徑，推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型為聚焦強(qiáng)盈利能力和高投資回報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。

??在柏文喜看來(lái)，A股目前缺乏真正完成司法重整、徹底換人、徹底換“打法”的地產(chǎn)樣本。金科股份一旦跑通，將可成為板塊估值修復(fù)的“錨”。

??攻守兼?zhèn)湫路妒?/strong>

??除了上述3支不動(dòng)產(chǎn)資管 “紓困專家團(tuán)”，新一屆董事會(huì)候選人的履歷還橫跨實(shí)體產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所，為金科股份構(gòu)筑了攻守兼?zhèn)涞男路妒健?/p>

??王曉晴曾任海南椰島集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)，現(xiàn)任海南信唐貿(mào)易合伙企業(yè)（有限合伙）執(zhí)行事務(wù)合伙人、四川省華之眾實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)，也擔(dān)任四川省人大常委會(huì)委員、中國(guó)社會(huì)工作聯(lián)合會(huì)退役軍人委員會(huì)副主任等職務(wù)。其企業(yè)家背景與地方人大常委會(huì)委員的身份，可為金科股份在政企合作拓展方面提供助力。

??張勇歷任金科大酒店總經(jīng)理助理、金科股份總裁辦主任、金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)、金科股份湖南公司總經(jīng)理等職務(wù)，自2019年來(lái)一直分管金科股份黨建及法務(wù)工作，能夠確保公司黨建、法務(wù)及內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過渡與延續(xù)。

??施浩歷任民生銀行總行零售銀行產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，巴克萊資本（香港）董事總經(jīng)理，農(nóng)總行投資銀行部副總經(jīng)理、加拿大代表處首席代表，穆迪投資者服務(wù)公司（中國(guó)）董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)總經(jīng)理。其在商業(yè)銀行、國(guó)際投行與信用評(píng)級(jí)領(lǐng)域的積累，將幫助金科股份重建信用體系，鏈接全球資本。

??封和平擁有經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位、高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱，并擁有中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，先后任職于中華會(huì)計(jì)事務(wù)所、安信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。其具備財(cái)政部背景，歷經(jīng)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所、摩根士丹利及證監(jiān)會(huì)發(fā)審委，是洞悉資本市場(chǎng)監(jiān)管與運(yùn)作的“活字典”，將為公司財(cái)務(wù)規(guī)范與資本運(yùn)作把關(guān)。

??張毅為中國(guó)注冊(cè)律師、香港注冊(cè)外地律師，是廣東科德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、北京德和衡律師事務(wù)所高級(jí)聯(lián)席合伙人及香港分所主任。作為跨境律師事務(wù)所主任、香港注冊(cè)律師，張毅服務(wù)多家港股上市公司，深諳香港法律，能為金科探索新模式、新業(yè)務(wù)提供法律保障。

??工商銀行曾是金科股份和重慶金科重整程序中最重要的債權(quán)人之一，此番孫霞作為候選人加入金科股份董事會(huì)，也體現(xiàn)了金科對(duì)債權(quán)人利益的重視。

??如今，金科的重整已進(jìn)入最終執(zhí)行階段，新董事會(huì)即將履職。這場(chǎng)跨越兩年的破局之戰(zhàn)，不僅是一家房企的 “涅槃重生”，更在為房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型注入信心與動(dòng)能。