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??本文基于《2025年中國房地產(chǎn)年鑒》“ 省市篇”資料梳理。

??2024年深圳二手房成交規(guī)模創(chuàng)下近四年新高，市場(chǎng)活躍度大幅提升。年末價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行，整體步入筑底企穩(wěn)階段，其中南山、龍華核心片區(qū)四季度房?jī)r(jià)同比止跌，優(yōu)質(zhì)區(qū)域率先完成價(jià)格修復(fù)。整體來看，2024年深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)外圍區(qū)域放量、核心區(qū)域穩(wěn)價(jià)的良性復(fù)蘇格局，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

??2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%，也是近4年的最高點(diǎn)，遠(yuǎn)超2021年，勢(shì)頭良好。其中10-12月深圳二手房成交量有明顯的復(fù)蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達(dá)到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來的最高值；二手住宅網(wǎng)簽量8282套，是2020年10月以來的最高值。

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圖 2019-2024年深圳市二手住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)。

??價(jià)格方面，據(jù)樂有家門店簽約數(shù)據(jù)顯示，2024全年深圳二手房成交均價(jià)6.3萬元/米2，同比跌幅3%。而2023年時(shí)，深圳二手房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到-12%，減少了近1萬元/米2。二手房?jī)r(jià)的回穩(wěn)趨勢(shì)十分明顯，10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩(wěn)定在6.3萬元/米2左右。

??區(qū)域方面，深圳各區(qū)二手網(wǎng)簽量同比2023年均大幅上漲，其中第一名龍崗網(wǎng)簽了12802套，同比漲幅72%。第二、三名的福田與南山網(wǎng)簽量均超9000套，同比漲幅5-6成。南山與龍華四季度二手成交均價(jià)同比2023年四季度“止跌”。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。