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??2026年上海二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。至少有三個(gè)要素支撐市場(chǎng)保持韌性、延續(xù)良好態(tài)勢(shì)。一是近幾年二手房交易量已證明市場(chǎng)有較強(qiáng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)；二是購房者預(yù)期在進(jìn)一步改善；三是上?！叭水a(chǎn)城”的綜合水平將成為重要依托。

??一是二手房交易量呈現(xiàn)逐年向好態(tài)勢(shì)。從市場(chǎng)規(guī)模來看，2023-2025年間，上海二手住宅成交套數(shù)超過60萬套，并連增三年。從2025年市場(chǎng)行情來看，全年成交量在23萬套左右，其中年底即11-12月份交易呈現(xiàn)積極的翹尾態(tài)勢(shì)。到了2026年1月，從各大中介機(jī)構(gòu)反饋看，1月份全月上海二手房成交預(yù)計(jì)在2萬套左右，體現(xiàn)樓市開門紅的向好態(tài)勢(shì)。在租售比指標(biāo)改善、城市更新提速等利好政策疊加下，2026年包括二手房在內(nèi)的置業(yè)需求有進(jìn)一步積極釋放的趨勢(shì)。

??二是市場(chǎng)回穩(wěn)的預(yù)期在進(jìn)一步鞏固。經(jīng)過房地產(chǎn)市場(chǎng)超過3年的自發(fā)調(diào)整與自我修正，當(dāng)前上海二手房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)的基礎(chǔ)已更加牢固，“當(dāng)前已是筑底回穩(wěn)的階段”“購置二手房性價(jià)比在顯著提升”等市場(chǎng)預(yù)期正逐漸增強(qiáng)。隨著交易量有序恢復(fù)、業(yè)主掛牌心態(tài)改善、價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)向、政策環(huán)境持續(xù)保持友好，“本輪回穩(wěn)態(tài)勢(shì)具有可持續(xù)性”的市場(chǎng)預(yù)期在進(jìn)一步增強(qiáng)，購房者入市積極性也明顯增加。

??三是“人產(chǎn)城”要素為二手房市場(chǎng)帶來更大支撐。對(duì)于二手房總趨勢(shì)的判斷，最終要置于上海整個(gè)宏觀體系進(jìn)行，尤其是結(jié)合“人產(chǎn)城”要素。上海作為超大城市和國(guó)際化大都市，具有長(zhǎng)期積累的人口吸附力，也具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)吸引力和城市影響力，這都會(huì)轉(zhuǎn)化為居民家庭住房消費(fèi)的合理需求，并增強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行的韌性?！叭水a(chǎn)城”基本面，和穩(wěn)中向好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相結(jié)合，將為住房消費(fèi)提振、各類新增供給消化帶來核心支撐。

       另外，2026年二手房市場(chǎng)將迎來不到3萬套的“新房解禁”。我們分析認(rèn)為，由于此類房源自住比例高，解禁不等于掛牌出售，本身并不會(huì)產(chǎn)生太多掛牌行為，市場(chǎng)各方不必多慮。同時(shí)，對(duì)于符合條件而掛牌的行為，將是平穩(wěn)有序的過程，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生集中且明顯的沖擊。疊加當(dāng)前二手房市場(chǎng)積極向好的表現(xiàn)和基礎(chǔ)，其具有較強(qiáng)韌性，將更好消化此類新增掛牌量?？傮w上我們認(rèn)為，上海二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持積極向好和活躍態(tài)勢(shì)，并在此過程中更好促進(jìn)居民家庭住房消費(fèi)等。