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??事件概述：2026年2月，北京市發(fā)布了年度首批城市更新計(jì)劃項(xiàng)目清單，規(guī)模較大。清單共涉及1321個(gè)項(xiàng)目，其中新實(shí)施項(xiàng)目745個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目576個(gè)，年度計(jì)劃投資達(dá)1049.5億元。此舉標(biāo)志著北京城市更新工作提速，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段。對(duì)于各地2026年房地產(chǎn)以及城市更新工作都具有較好的啟示。

??一、項(xiàng)目清單核心數(shù)據(jù)解析

??本次發(fā)布的清單，在項(xiàng)目數(shù)量、投資規(guī)模、覆蓋范圍上均展現(xiàn)出系統(tǒng)性、全域性的特征，核心指標(biāo)如下：

??二、政策導(dǎo)向與市場(chǎng)影響分析

??此次大規(guī)模城市更新計(jì)劃的發(fā)布，不僅是北京城市發(fā)展階段的必然選擇，也將對(duì)2026年房地產(chǎn)工作產(chǎn)生積極影響。

??1、從“開(kāi)發(fā)模式”向“經(jīng)營(yíng)模式”深刻轉(zhuǎn)型。過(guò)去以拿地、建新房為核心的開(kāi)發(fā)模式正在讓位于對(duì)存量空間的精耕細(xì)作。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商而言，這意味著能力要求發(fā)生根本性變化——從擅長(zhǎng)“拿地-快周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向需要具備資產(chǎn)改造、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、金融運(yùn)作和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的綜合能力。尤其是在關(guān)注2026年投資機(jī)會(huì)的過(guò)程中，更是需要具備此類(lèi)思維。

??2、投資引擎換擋，激活“民生+產(chǎn)業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)。此類(lèi)城市更新工作，立足民生改善導(dǎo)向。包括老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)等項(xiàng)目，將直接提升居民居住品質(zhì)，補(bǔ)齊城市生活短板。同時(shí)也將促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，通過(guò)老舊街區(qū)商圈和產(chǎn)業(yè)區(qū)更新，將為新消費(fèi)、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)提供高品質(zhì)空間載體，促進(jìn)產(chǎn)城融合與經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)換。超千億的投資也將傳導(dǎo)到相關(guān)產(chǎn)業(yè)端。

??3、重塑城市空間價(jià)值與土地供給格局。大規(guī)模的存量更新，將優(yōu)化城市功能布局，提升區(qū)域整體價(jià)值。尤其是在近期各地陸續(xù)公布供地計(jì)劃的過(guò)程中，更是要注重對(duì)此類(lèi)存量土地更新工作的關(guān)注。例如，對(duì)非核心功能的疏解與核心功能的提升，將使不同板塊的定位更清晰。同時(shí)，通過(guò)存量挖潛，也在一定程度上緩解了新增建設(shè)用地壓力，將積極影響住宅、商辦用地的供給結(jié)構(gòu)。

??4、“北京經(jīng)驗(yàn)”將成全國(guó)范本。作為首都，北京發(fā)布詳盡且規(guī)模宏大的年度更新計(jì)劃，其項(xiàng)目篩選機(jī)制、資金平衡模式、公眾參與路徑、跨部門(mén)協(xié)同流程等，都將為各大城市提供重要的參考。當(dāng)前各地要圍繞8項(xiàng)更新類(lèi)型，和“人產(chǎn)城”等要素進(jìn)行結(jié)合，持續(xù)促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

??三、總結(jié)與展望

??總體而言，北京1321個(gè)城市更新項(xiàng)目的發(fā)布，標(biāo)志著首都城市建設(shè)正式邁入以存量提質(zhì)增效為核心的新階段。這既是對(duì)中央城市工作會(huì)議精神的深入落實(shí)，也是“十五五”開(kāi)局之年城市內(nèi)涵式發(fā)展的必然路徑，更是提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、宜居性的戰(zhàn)略部署。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度來(lái)看，今年需要重點(diǎn)關(guān)注城市更新對(duì)市場(chǎng)的影響。我們認(rèn)為，城市更新是房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域最大的確定性機(jī)遇之一。各地要積極關(guān)注這一賽道，并和新一輪住房消費(fèi)、AI新技術(shù)、金融支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行結(jié)合，并構(gòu)建起與存量更新相匹配的操盤(pán)能力，據(jù)此扎實(shí)開(kāi)展工作。我們也預(yù)計(jì)，隨著城市更新項(xiàng)目的名單落地，相關(guān)的投融資模式創(chuàng)新（如REITs退出）、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完善、政策支持細(xì)化將加速推進(jìn)，這也是各市場(chǎng)參與者需要積極關(guān)注的地方。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)