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??全球領先的房地產服務商第一太平戴維斯近日發(fā)布《2026年零售商業(yè)趨勢報告》，深入剖析了中國零售市場在經濟波動期的結構性變化與增長機遇。報告指出，在消費者行為日趨理性與多元的當下，市場正涌現出八個值得關注的趨勢，為商業(yè)空間的運營與品牌發(fā)展提供了全新的支點。

??第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事張琳表示：“中國零售市場正從‘規(guī)模擴張’堅定走向‘價值重構’。消費者并未消失，他們只是更聰明、更忠于自我——不為單純溢價買單，卻愿為情緒撫慰、健康生活和極致性價比付出熱情。我們相信，那些能夠深刻理解并擁抱這些新支點的參與者，不僅能在波動中站穩(wěn)腳跟，更將引領下一代中國零售商業(yè)的創(chuàng)新浪潮?！?/p>

??第一太平戴維斯中國區(qū)研究部負責人簡可James Macdonald表示：“宏觀經濟周期的波動加速了市場優(yōu)勝劣汰的進程，也倒逼行業(yè)重新審視商業(yè)價值的底層邏輯。在消費分級與需求分化的雙重作用下，具備強內容創(chuàng)造力、深度客群運營能力的市場主體，正逐步構建起穿越周期的核心競爭力。未來的零售版圖將不再以單一規(guī)模論英雄，而是圍繞‘場景體驗力’、‘品牌內容力’與‘空間彈性力’三大維度展開新一輪價值重塑?！?/p>

??趨勢一：養(yǎng)好自己——泛健康業(yè)態(tài)延伸

??消費者對健康的關注已從基礎的疾病預防延伸至日常的身體健康管理和心理療愈。報告顯示，2025年購物中心內泛健康品類新租戶占比提升至11.3%。運動戶外、養(yǎng)生按摩、冥想頌缽等“身心康養(yǎng)”業(yè)態(tài)逆勢擴張，線下運動社群成為驅動消費的重要力量。商場可通過“IP活動+商戶聯動”，將健康打造為一站式場景體驗。

??趨勢二：小確奢——精神壓艙石

??在不確定性增強的背景下，以金飾、香氛和限量潮玩為代表的“小確奢”消費成為情緒價值的重要出口。這類消費具有低單價、高頻次的特點，在2025年店鋪面積同比增長顯著。商場通過精細化品牌組合與氛圍營造，可形成該類業(yè)態(tài)的聚合效應與消費轉化。

??趨勢三：硬折扣——理性平替

??與依賴尾貨的軟折扣不同，硬折扣模式通過優(yōu)化供應鏈和自有品牌實現可持續(xù)低價，精準匹配了消費者對性價比的追求。除傳統(tǒng)奧特萊斯外，折扣超市、品牌折扣倉等模式正加速融入日常生活，成為購物中心吸引客流、消化大面積空間的有效方案。

??趨勢四：創(chuàng)意土壤——新消費零售超越傳統(tǒng)服飾

??以運動戶外、電子產品、生活方式品牌為代表的新消費業(yè)態(tài)，在樣本購物中心中的占比首次超越傳統(tǒng)時尚服飾，達到16%。IP潮玩、智能硬件等品類呈現逆勢高成長，頭部品牌通過旗艦店將線下場景升級為“IP朝圣地”?？扉W店、慢閃店等“小步快跑”的試水模式，成為品牌創(chuàng)新的重要路徑。

??趨勢五：線上線下——互聯網時尚進軍線下的第二次浪潮

??與十年前不同，新一代互聯網品牌進軍線下更注重品牌形象塑造與沉浸式體驗，力圖實現從“網紅”到“長紅”的升級。線下門店的功能不再局限于銷售，而是強化體驗、建立信任、實現全域融合的關鍵觸點。

??趨勢六：大店筑景——打造不可復制的城市級景觀

??奢侈品牌與頭部運動品牌正加速優(yōu)化線下布局，關閉低效店鋪的同時，重倉核心城市地標，開設具備景觀意義的體驗型旗艦店。這些“大店”不僅是銷售空間，更是品牌愿景的體現和公關聲量的來源，為商場帶來強大的聚客效應。

??趨勢七：小而生趣——塑造有溫度的城市微光

??面對大體量一站式商業(yè)的競爭，小體量項目通過創(chuàng)意運營、微更新和社群鏈接找到差異化生存路徑。非標商業(yè)、舊改項目通過引入主理人品牌、獨立設計和高頻策展，將空間塑造為周邊居民的精神角落和日常延伸。

??趨勢八：彈性藝術——賦予商業(yè)空間持久生命力

??商業(yè)空間的彈性成為適應未來不確定性的關鍵。報告提出，空間需從固定單元排布轉向靈活、交互的場景，通過“長期+快閃”的混合業(yè)態(tài)組合和持續(xù)的內容更新，保持空間活力。無論是品牌還是商場，都需要將創(chuàng)意轉化為可持續(xù)的商業(yè)實踐，在創(chuàng)新與風險間找到動態(tài)平衡。

??報告基于對上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州等核心城市購物中心及品牌的長期跟蹤研究，為行業(yè)提供了深度的數據支持與策略啟示。