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??全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2026年第一季度北京房地產市場研究成果，全面回顧北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細分市場在一季度的整體表現，對2026年開年的北京房地產市場形勢進行階段性總結，并就下一階段房地產市場走勢做出預判與展望。

??第一太平戴維斯華北區(qū)董事總經理張晶予女士表示：“2026年仍將是房地產市場深度調整、筑底蓄勢的一年?；诮衲陜蓵摹墩ぷ鲌蟾妗芬约啊丁笆逦濉币?guī)劃綱要》對房地產發(fā)展做出的最新定調與指示，可以明確‘著力穩(wěn)定房地產市場’、‘進一步推動房地產高質量發(fā)展’等核心策略，推動市場從固底修復轉向提質增效，為全行業(yè)未來發(fā)展指明方向?！?/p>

??寫字樓市場作為實體經濟的風向標及晴雨表，其發(fā)展態(tài)勢一直以來備受行業(yè)內外的關注。在2026開年階段，受春節(jié)假期等因素的影響，北京甲級寫字樓市場活躍度有所減弱，但整體仍延續(xù)去化態(tài)勢。一季度，由于部分在建寫字樓項目仍未竣工、新供應繼續(xù)缺席，疊加企業(yè)租賃需求基本保持平穩(wěn)，使得全市單季度錄得約6萬平方米的凈吸納量，較去年同期上升約15%。受益于較為平穩(wěn)的去化節(jié)奏，一季度寫字樓市場空置率持續(xù)回落，環(huán)比下降0.4個百分點至18.1%。

??與此同時，為了加速去化現存的空置面積，寫字樓業(yè)主方繼續(xù)采用較大力度的租金優(yōu)惠策略、借助“以價換量”模式吸引優(yōu)質租戶，使得市場整體租金水平持續(xù)下調。一季度，北京甲級寫字樓平均租金下降至212.4元/月/平方米，環(huán)比、同比分別下降2.6%、9.2%。

??經歷了連續(xù)兩年的溫和供給后，2026年預計將是北京寫字樓市場的供應“大年”、強度明顯增強，市場去化壓力陡增，而供需再平衡的重構過程則可能成為北京寫字樓市場新舊發(fā)展模式轉換的分水嶺，北京寫字樓市場正處于結構性調整的關鍵節(jié)點，市場全面企穩(wěn)回升仍是漸進的、曲折的過程。

??隨著市場格局持續(xù)深度調整，疊加新增供應與現存空置面積所帶來的雙重去化壓力，未來北京寫字樓市場極有可能出現更為激進的租金優(yōu)惠與租賃策略，尤其是那些新供應集中或空置率相對較高的區(qū)域市場，倒逼業(yè)主方不斷完善招商運營管理體系、打造差異化產品與服務、進行多維度創(chuàng)新探索，強化項目的韌性與吸引力，進而鎖定有限的租賃需求。

??北京商業(yè)零售市場在2026開年階段，借助節(jié)慶消費、首店引入與存量改造三方面同步發(fā)力，推動零售消費市場從規(guī)模擴張向品質提升過渡轉型。一季度，北京零售市場無新增商業(yè)零售項目入市，同時部分購物中心正在進行大規(guī)模升級調改，使得全市優(yōu)質購物中心平均空置率環(huán)比微增0.2個百分點至7.1%。其中核心商圈購物中心空置率穩(wěn)定在8.4%，次核心商圈購物中心空置率上升至7.3%。而購物環(huán)境提升與品牌級次調改也對租金水平產生了影響，一季度北京優(yōu)質購物中心首層平均租金調整至744.6元/月/平方米，環(huán)比微降0.2%。其中，核心商圈購物中心首層平均租金為1,271.7元/月/平方米，環(huán)比持平；次核心商圈購物中心首層平均租金為561元/月/平方米，環(huán)比微降0.5%。

??展望2026年，短期內北京零售消費市場預計將延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，同時一系列利好政策的發(fā)布為提振消費明確了方向。今年是“十五五”開局之年，北京正加快構建現代化首都都市圈、深化國際消費中心城市建設，從區(qū)域協(xié)同與消費創(chuàng)新兩端發(fā)力，為零售市場注入長遠信心。隨著存量改造項目陸續(xù)完成、首店經濟持續(xù)落地以及節(jié)假日消費場景不斷創(chuàng)新，預計北京零售市場將從規(guī)模擴張向品質提升轉型過渡，市場煥新發(fā)展動能將逐步釋放。

??開年階段通常是投資市場的“定調期”，北京大宗投資市場在2026年一季度迎來平穩(wěn)開局，當季度市場重點成交聚焦于運營情況良好、現金流充沛的中高端零售資產，此外也有長租公寓項目的投資收購交易。

??當前市場環(huán)境下，“資產荒”是機構投資者面臨的挑戰(zhàn)之一，而擁有軟硬件及區(qū)位優(yōu)勢、運營情況良好的商業(yè)地產項目，憑借著可提供中長期穩(wěn)定現金流和回報率的優(yōu)勢，能夠匹配機構投資者進行長期資產配置的需求，成為市場上價值重塑、緩解資產荒的熱捧對象。

??預計北京大宗投資市場將在2026年迎來結構性機遇：供給端方面，一部分商辦存量資產面臨著出清與換手的緊迫性，而需求端預計將由地方國企、險資及部分實體企業(yè)的購買需求為主導，通過收購具備穩(wěn)定收益和理想回報的優(yōu)質項目進行資產配置并長期持有。

??開年階段的國內房地產市場逐步顯現出邊際性改善和一定的修復趨勢，但在不同細分領域仍存在明顯分化以及復蘇潛在動力仍不足的特征。展望下一階段，國內房地產預計將延續(xù)“止跌回穩(wěn)”核心邏輯、繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)定市場，并加速從修復階段轉向“提質增效、長效構建”的高質量發(fā)展新階段，促進供需長期平衡，助力行業(yè)構建房地產發(fā)展新模式。