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??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴(yán)躍進(jìn)

??2026年4月10日，李強(qiáng)總理主持召開經(jīng)濟(jì)形勢專家和企業(yè)家座談會(huì)，為二季度宏觀政策定下“積極有為”、“增強(qiáng)前瞻性”的基調(diào)。本次會(huì)議雖未直接針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)新舉措，但會(huì)上強(qiáng)調(diào)的“服務(wù)業(yè)擴(kuò)能提質(zhì)”、“城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃”以及“人工智能+”等，將從新場景、需求端購買力、行業(yè)轉(zhuǎn)型路徑等維度，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供更好支撐。一季度房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，部分城市“小陽春”成色較足，當(dāng)前更應(yīng)充分領(lǐng)會(huì)此次經(jīng)濟(jì)形勢會(huì)議精神，持續(xù)促進(jìn)樓市進(jìn)一步向好發(fā)展。

??一、座談會(huì)核心精神解讀：聚焦服務(wù)業(yè)、就業(yè)、收入與新動(dòng)能

??本次座談會(huì)召開于一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開局良好的背景之下，李強(qiáng)總理的講話重點(diǎn)在于應(yīng)對(duì)復(fù)雜外部環(huán)境，強(qiáng)調(diào)通過政策協(xié)同與改革創(chuàng)新鞏固經(jīng)濟(jì)向好態(tài)勢。以下立足房地產(chǎn)市場視角，對(duì)相關(guān)宏觀政策表述進(jìn)行梳理與分析。

??二、參會(huì)專家及企業(yè)家背景分析：對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的啟示

??本次座談會(huì)的發(fā)言代表覆蓋了宏觀經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物流及科技等領(lǐng)域，這也從側(cè)面說明，地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前總體保持穩(wěn)定。以下從地產(chǎn)行業(yè)視角出發(fā)，理解其對(duì)后續(xù)政策方向及可能帶來的影響。

??三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與趨勢研判：把握新動(dòng)向，持續(xù)做好二季度工作

??第一，從本次受邀代表的構(gòu)成來看，有一個(gè)值得關(guān)注的增量信息：服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的專家被納入邀請范圍。事實(shí)上，服務(wù)業(yè)正是今年增量政策中的重要組成部分。當(dāng)前我國最大的產(chǎn)業(yè)已是服務(wù)業(yè)，其升級(jí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響不容小覷。我們應(yīng)適當(dāng)關(guān)注服務(wù)業(yè)對(duì)地產(chǎn)帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)，其中最直接的就是物業(yè)管理。物業(yè)本身即屬服務(wù)范疇，近兩年行業(yè)討論已從“房地產(chǎn)管理”逐步轉(zhuǎn)向“物業(yè)管理”，再進(jìn)一步演進(jìn)為“物業(yè)服務(wù)”，這一轉(zhuǎn)變意義重大。同時(shí)，服務(wù)業(yè)升級(jí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響也較為明顯。服務(wù)業(yè)中大量為生活性服務(wù)，涉及消費(fèi)場景，如餐飲、觀影等，均屬于服務(wù)業(yè)范疇，商業(yè)地產(chǎn)需要積極承接由此釋放的市場需求。此外，本次提到的服務(wù)業(yè)中還包括生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，這實(shí)質(zhì)上指向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅局限于物業(yè)管理本身，其整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條都需要相應(yīng)的支持，尤其是對(duì)科創(chuàng)行業(yè)的服務(wù)支撐。對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，持續(xù)做好物業(yè)相關(guān)的配套和創(chuàng)新服務(wù)是最為核心的內(nèi)容。

??第二，從高頻詞來看，近兩年反復(fù)出現(xiàn)的一個(gè)重要議題是居民增收問題，這說明在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，居民增收依然是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)前必須高度關(guān)注居民增收相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)然房地產(chǎn)有其特殊性，增收背后涉及存量資產(chǎn)的盤活。因此，在二季度應(yīng)加強(qiáng)對(duì)二手房的盤活力度，通過盤活存量提升購房者的置換能力，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。

??第三，諸如人工智能、中小企業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)與財(cái)政等領(lǐng)域，對(duì)各地也有重要啟示?？傮w來看，我們既要緊跟新科技發(fā)展趨勢，包括AI技術(shù)，也要堅(jiān)持“投資于人”的政策導(dǎo)向。特別是本次邀請了一些財(cái)政領(lǐng)域的專家，而財(cái)政工作與房地產(chǎn)密切相關(guān)。從今年各地情況來看，土地出讓方面應(yīng)著力實(shí)現(xiàn)“縮量提質(zhì)”，減少對(duì)傳統(tǒng)土地出讓金的依賴，這對(duì)存量市場的盤活尤為關(guān)鍵。同時(shí)，要持續(xù)推進(jìn)城中村改造與城市更新工作，在此過程中發(fā)掘新的機(jī)會(huì)。例如深圳近期提出的金融顧問團(tuán)工作，正是圍繞盤活存量展開的，代表了財(cái)政工作在新形勢下的方式融合與創(chuàng)新理解。各地需要積極把握此類新變化。