原創(chuàng)亞晨 2026-04-13 10:36:52 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）春節(jié)后，全國土拍節(jié)奏明顯加快。
??盡管土地成交規(guī)模同環(huán)比均呈上升態(tài)勢，但市場整體表現(xiàn)較為理性平淡。僅核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持熱度，房企在頭部城市拿地意愿有所增強。
??成交規(guī)?，F(xiàn)周期性回升
??克而瑞發(fā)布的報告顯示，截至2026年3月25日（下同），土地供應(yīng)建筑面積為3117萬平方米，環(huán)比持平，同比下降27%；成交3263萬平方米，環(huán)比上升42%，同比上升30%。
??3月成交金額897億元，環(huán)比上升21%，同比增長2%?？紤]到25年3月末上海、杭州等地集中大批量成交了優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計全月土地成交總價仍將維持同比回落。
??從能級分布看，僅三四線城市同比增加。就成交金額變動來看，一線城市同比回落35%，二線同比回落16%，三四線增加53%。
??從重點監(jiān)測的城市范圍來看，上海、杭州、無錫、寧波成交金額超過50億元，所有城市成交建筑面積均不高于100萬平方米。受核心城市高單價地塊成交占比下降影響，3月平均樓板價2750元/平方米，環(huán)比下降15%。
??土拍熱度繼續(xù)回落
??土拍熱度方面，繼續(xù)回落。根據(jù)報告，3月平均溢價率為3.1%，環(huán)比2月全月下降6.1個百分點，同比下降12.5個百分點。
??克而瑞認為，一方面由于一二線城市城更地塊成交量增加，另一方面是三四線成交占比上升所致。不過盡管熱度有所回落，但杭州城東新城、上海青浦宅地依然實現(xiàn)溢價成交。
??從高總價地塊成交情況看，地塊成交較為分散，TOP10地塊分屬7個城市。其中榜首位杭州城東新城地塊，該地塊經(jīng)過109輪競價，由保利發(fā)展以32.24億元競得，溢價率達到51.08%，平均樓板價4.5萬元/平方米。
??單價榜方面，半數(shù)席位來自于上海和杭州。榜首地塊為徐匯區(qū)長橋地塊，該地塊前身為原大華醫(yī)院用地，商業(yè)占比25%，容積率為2.0，總規(guī)劃建筑面積5.51萬平方米，住宅部分可售樓板價6.5萬元/平方米，如期由上實城開以底價26.75億元競得，平均樓板價為4.85萬元/平方米。
??房企更青睞核心城市地塊
??具體到房企拿地情況，3月有8家企業(yè)于年內(nèi)首次拿地，典型房企拿地意愿雖然有所回升，但整體依舊謹慎。
??根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，重點監(jiān)測的30家房企單月全口徑（下同）投資面積為288萬平方米，環(huán)比增幅顯著，且遠高于1-2月的平均值。
??在核心城市土地陸續(xù)入市之后，企業(yè)的拿地意愿有所增強，但同比仍下降26%，這表明當(dāng)前企業(yè)的拿地態(tài)度依舊較為謹慎。30家典型企業(yè)的拿地金額為248億元，同比下降55%。
??從拿地企業(yè)性質(zhì)看，央國企與城投平臺繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位。央企及優(yōu)質(zhì)地方國企憑借融資優(yōu)勢，深耕一二線城市；城投平臺在三四線城市承擔(dān)托底職能；少數(shù)財務(wù)穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民企可能會擇機補充土地儲備，但整體拿地能力受到限制。
??把握結(jié)構(gòu)性投資機遇
??克而瑞研究中心認為，土地市場將呈現(xiàn)“局部回暖、整體審慎”的態(tài)勢。隨著核心城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，土地拍賣熱度有望實現(xiàn)階段性回升，但企業(yè)整體的謹慎格局難以得到根本性改變。
??一方面，市場在底部徘徊對企業(yè)的拿地信心形成制約。房地產(chǎn)銷售的復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，多數(shù)房企仍面臨現(xiàn)金流壓力，投資的首要考量仍是資金安全與去化保障，拿地決策趨于保守。
??另一方面，熱度高度聚焦于核心區(qū)域。土地拍賣熱點將集中于一線城市的核心地段以及強二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊，三四線城市及遠郊區(qū)域持續(xù)低迷，“點狀火熱、面狀冷清”的特征較為明顯。
??對于企業(yè)而言，克而瑞研究中心建議，仍需秉持“安全優(yōu)先、精準布局”的原則，聚焦核心城市的核心板塊，優(yōu)化合作模式以降低風(fēng)險。此外，應(yīng)關(guān)注政策窗口期的機會，在堅守安全底線的前提下把握結(jié)構(gòu)性投資機遇。
從安居到優(yōu)居：立邦發(fā)布江蘇“好房子”涂裝技術(shù)解決方案
2026-04-132026年4月10日，在2026江蘇綠色低碳建筑國際博覽會舉辦期間，“從安居到優(yōu)居——‘好房子’建設(shè)技術(shù)應(yīng)用研討暨江蘇‘好房子’涂裝技術(shù)解決方案發(fā)布會”在南京國際博覽中心舉行。本次活動由立邦中國與中房優(yōu)采平臺聯(lián)合主辦，中國建筑標準設(shè)計研究院、中國中建設(shè)計研究院提供技術(shù)支持，匯聚了政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、科研機構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的多方代表，圍繞“好房子”建設(shè)的技術(shù)路徑與應(yīng)用實踐展開深入研討。會上，立邦正式發(fā)布了江蘇“好房子”涂裝技術(shù)解決方案，以全鏈條、系統(tǒng)化、場景化的技術(shù)體系，為江蘇住房品質(zhì)提升提供可落地的涂裝技術(shù)路徑。3月樓市：重點城市成交明顯反彈
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
