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??為落實中央城市工作會議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

??1.優(yōu)化土地供應(yīng)。建立動態(tài)房地產(chǎn)市場熱力圖機制，實施分板塊差異化供應(yīng)策略，合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏。落實已出臺的《關(guān)于加強建設(shè)用地混合開發(fā)利用的指導意見》，穩(wěn)妥有序推進土地混合開發(fā)利用。

??2.完善規(guī)劃管理相關(guān)政策。結(jié)合市場反饋，適時對《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》《關(guān)于優(yōu)化住宅小區(qū)相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》等政策進行評估和優(yōu)化。

??3.持續(xù)推進“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，編制合肥市“好房子”設(shè)計導則，強化商品住宅建筑空間、社區(qū)環(huán)境、建造品質(zhì)、綠色節(jié)能、配套服務(wù)等方面屬性，增加差異化、品質(zhì)化商品住宅供給，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

??4.穩(wěn)步實施城市更新行動。創(chuàng)新城市更新體制機制，積極探索“科創(chuàng)、商業(yè)、文化、旅游、體育”等多元素融合的城市更新路徑，建立健全城市更新項目庫，實施精準謀劃與全周期管理，探索“公園+”復(fù)合利用模式，拓展生態(tài)空間功能，提升城市綜合服務(wù)能力。強化城市體檢結(jié)果運用，加快完整社區(qū)建設(shè)，有序推動城中村和危舊房改造。

??5.積極推進片區(qū)綜合開發(fā)。持續(xù)深化“片區(qū)策劃+城市規(guī)劃”，以產(chǎn)業(yè)導入和城市功能完善為核心，推動“人城產(chǎn)”融合發(fā)展，優(yōu)化公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施配套。統(tǒng)籌城市增量拓展與存量更新，探索實施土地組合供應(yīng)與成片開發(fā)模式，增強區(qū)域功能聯(lián)動和整體品質(zhì)提升。

??6.優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)化首套房認定標準，優(yōu)化組合貸款政策，更好滿足廣大繳存職工剛性和多樣化改善性住房需求。

??7.優(yōu)化車位銷售政策。商品房地下車位（庫）銷售條件調(diào)整為該項目首棟（批次）住宅或商業(yè)辦公達到銷售條件并領(lǐng)取預(yù)售許可證后，即可申請辦理整個項目車位（庫）的銷售手續(xù)。

??8.促進住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。出臺合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展若干舉措，堅持以黨建引領(lǐng)為核心，強化政府監(jiān)管，深化協(xié)商共建，實施小區(qū)共享共治、物業(yè)服務(wù)提升、市場主體培育、場景多元融合工程，持續(xù)提升城市精細化管理水平和小區(qū)治理水平。

??9.開展“樂居合肥”住房消費活動。開展線上+線下房展會、“好房子”地鐵快閃市集、“方便看房”直通車等活動，搭建多元化消費場景。鼓勵房企“收舊售新”，拓展住房消費新渠道。

??10.規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域“自媒體”惡意蹭炒誤導公眾、散布謠言與不實信息等擾亂市場秩序行為，保護購房人合法權(quán)益。嚴格落實房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名制、房源核驗等相關(guān)制度。

??上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。四縣一市參照執(zhí)行。

??合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局   合肥市自然資源和規(guī)劃局????

??合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局       合肥市住房公積金管理中心????

??2025年9月30日