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??8月以來(lái)，成都主城區(qū)各區(qū)相繼推出數(shù)千套保障性住房，以多層次、梯度化的住房保障體系，重構(gòu)超大城市的職住平衡邏輯。

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“2025年1—10月，全市新增籌集保障性租賃住房9548套（間）。自2021年底啟動(dòng)保障性租賃住房規(guī)劃建設(shè)以來(lái)，已籌集建設(shè)保租房22.4萬(wàn)套，投入運(yùn)營(yíng)7.1萬(wàn)套，累計(jì)服務(wù)新市民、青年人超16萬(wàn)人次?！?/p>

??“雙輪驅(qū)動(dòng)”破解保租房發(fā)展困局

??保租房的可持續(xù)發(fā)展，始終面臨“公益性、市場(chǎng)化、可持續(xù)性”的三角難題。成都的破題之道，在于構(gòu)建“政策工具箱+市場(chǎng)化運(yùn)作”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式。

??住房保障處負(fù)責(zé)人表示，成都先后出臺(tái)《關(guān)于支持各類(lèi)市場(chǎng)主體積極建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)施方案》《關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》等政策，形成保租房“政策工具箱”，在土地、財(cái)政、稅收和金融等方面給予企業(yè)支持。同時(shí)，成都堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作，鼓勵(lì)引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、科研院所和民營(yíng)企業(yè)等參與保租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)保租房可持續(xù)發(fā)展。

??國(guó)企領(lǐng)航共筑保租房供給新格局

??成都的保租房實(shí)踐，體現(xiàn)了政府與企業(yè)“雙向奔赴”的治理智慧，雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同構(gòu)建起保租房供給體系。

??成都軌道城市寓見(jiàn)住房租賃有限公司總經(jīng)理劉品介紹，成都軌道集團(tuán)充分利用TOD項(xiàng)目的特色優(yōu)勢(shì)，在全市10余個(gè)TOD啟動(dòng)大量保租房項(xiàng)目，布局2.5萬(wàn)套（間）房源，未來(lái)將是成都最大保租房企業(yè)。目前，成都首個(gè)TOD公寓類(lèi)保租房雙鳳橋1店、首個(gè)TOD住宅類(lèi)保租房馬廠壩店均已開(kāi)門(mén)迎客，首批次房源受到市場(chǎng)追捧，短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)滿租。

??成都新錦城公交樞紐發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李永東表示，成都公交集團(tuán)創(chuàng)新性地提出“公交場(chǎng)站+社區(qū)商業(yè)+保障性住房”等開(kāi)發(fā)模式，按照“一區(qū)一策”“一站一策”“商管前置”原則，推動(dòng)保租房項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，目前，中西部首個(gè)公交TOD保租房項(xiàng)目錦安居·陸肖店已實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)滿租運(yùn)營(yíng)，新增房源294間。

??成都錦東不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司資管部負(fù)責(zé)人劉佳鑫介紹，錦東公司通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)、自主開(kāi)發(fā)等形式不斷擴(kuò)大租賃住房資產(chǎn)規(guī)模。公司項(xiàng)目采用“下店上居”“下公上居”或“裙房+塔樓”的經(jīng)典模式，實(shí)現(xiàn)居住、商業(yè)、辦公、后勤等流線的清晰分離。目前有7個(gè)保租房項(xiàng)目，總戶數(shù)近8000套，1—8月已投運(yùn)1725套，出租率達(dá)93.22%。

??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處負(fù)責(zé)人表示，“2026年，成都市將持續(xù)完善‘租、售、補(bǔ)’并舉的梯度化住房保障體系，繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)，新增房源將重點(diǎn)布局需求突出區(qū)域，通過(guò)盤(pán)活存量方式籌集，持續(xù)深化‘一張床’‘一間房’供給，增加‘低租金、小戶型’宿舍型產(chǎn)品供給，服務(wù)新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者，引入專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)企業(yè)，為新市民、青年人等各類(lèi)群體提供更加優(yōu)質(zhì)、可負(fù)擔(dān)的居住空間，構(gòu)建住有優(yōu)居的‘成都范式’，提高運(yùn)營(yíng)管理水平?！?/p>