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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）9月租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金水平現(xiàn)季節(jié)性下降。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，2025年9月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.04元/㎡/月，環(huán)比下跌0.22%，同比下跌2.42%。

??報告認(rèn)為，9月份租金下跌一方面為進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，另一方面受居民收入預(yù)期較弱及保障性租賃住房加速入市等因素影響，租金缺乏上漲動力。

??整體來看，前9月份全國40個大中城市租金掛牌均價為34.4元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.53%，同比連續(xù)23個月下降，2025年以來住房租金創(chuàng)2019年以來新低。

??報告指出，最近一年內(nèi)租賃市場的租金基本呈現(xiàn)逐月下滑的局面，租賃市場正經(jīng)歷深度調(diào)整。此外，租金持續(xù)下降也反映了市場預(yù)期的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)增長的壓力。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，由于就業(yè)市場復(fù)蘇需要時間，保障房供應(yīng)還在增加等，預(yù)計短期內(nèi)住宅租金仍將保持低迷態(tài)勢。

??一線城市季節(jié)性承壓明顯

??從等級城市來看，一線城市受季節(jié)性影響顯著，二線城市同比跌幅最大，三四線城市相對穩(wěn)定。

??報告顯示，9月份一線城市平均租金為83.07元/平方米/月，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌2.44%；二線城市平均租金為29.93元/平方米/月，環(huán)比微跌0.1%，同比跌幅達(dá)2.75%；三四線城市平均租金為24.58元/平方米/月，環(huán)比下降0.13%，同比下跌1.16%。

??報告指出，一線城市環(huán)比跌幅為各等級城市中最大，其受租賃淡季的季節(jié)性影響更為顯著。二線城市租金環(huán)比連續(xù)下跌12個月，同比連續(xù)下跌23個月，歷時時間較長，跌幅更為明顯。這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速放緩、就業(yè)不確定性增加引發(fā)的“消費降級”，以及大量保租房入市，或?qū)κ袌龌淖饨鹦纬梢欢ǖ臎_擊力有關(guān)。

??與之不同的是，受近年來畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求帶動租賃需求增加，部分三四線城市租賃市場供應(yīng)相對穩(wěn)定，租金調(diào)整力度相對較小。

??桂林、天津、重慶租金位居漲幅前三

??具體到城市，9月份全國40個大中城市中租金仍呈現(xiàn)“跌多漲少”局勢，有17城租金均價環(huán)比上漲，其余23個城市租金環(huán)比下跌。

??報告顯示，租金環(huán)比上漲的城市中，桂林、天津、重慶位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.1%、0.9%、0.79%。其中，桂林近幾月租金水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，與旅游熱度上升或有一定關(guān)系；天津可能系9月開學(xué)季，租房陪讀需求增加，拉動租金上升。

??此外，環(huán)比跌幅TOP10城市中有4個城市跌幅超過1%，分別為北京（-1.74%）、成都（-1.28%）、廈門（-1.10%）和沈陽（-1.02%）。其中，北京9月租賃市場受季節(jié)性因素影響，需求減弱、供應(yīng)過剩導(dǎo)致出租難度上升，租金下調(diào)成為主要特征。