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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》（以下稱《通知》）明確，支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、 廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。

　　《通知》明確，對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者存在安全隱患的工業(yè)用地上的既有非居住房屋，以及存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

　　《通知》提出，既有非居住房屋改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時符合以下六項(xiàng)條件：

　　一是，擬改建房屋具有不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者具有其他證明權(quán)屬清晰的相關(guān)主管部門文件、生效法律文書， 已通過竣工驗(yàn)收，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲或者科研教育等。

　　二是，擬改建房屋不存在查封登記、異議登記、違法建設(shè)等情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

　　三是，擬改建房屋未被納入城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。

　　四是，商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉儲用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個項(xiàng)目改建總建筑面積原則上不低于 1000 平方米。

　　五是，房屋改建涉及其他共有人或者業(yè)主利益的，已征得《中華人民共和國民法典》規(guī)定數(shù)量的共有人或者業(yè)主同意改建。

　　六是，法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。