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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）11月21日，北京市住建委會同市市場監(jiān)督管理局對《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本進(jìn)行修訂，形成《征求意見稿》，向社會公開征集意見。此次修訂旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，減少交易糾紛，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。

??根據(jù)公開征求意見稿，修訂后的商品房預(yù)售合同示范文本共計九章、29條主條款和11個附件，涵蓋了交易商品房的基本狀況、成交價款、交付條件和手續(xù)、面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計變更、質(zhì)量和保修責(zé)任、合同備案和不動產(chǎn)登記、前期物業(yè)管理等內(nèi)容，明晰了出賣人和買受人相關(guān)責(zé)任權(quán)利義務(wù)。修訂后的商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本，因不涉及面積差異處理、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容，共計七章、26條主條款和12個附件。

?其中，針對商品房交易后出賣人提出的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移代辦收費問題，示范文本第二十四條以雙方約定方式，設(shè)置了“買受人是否選擇通過出賣人指定的第三方產(chǎn)權(quán)代辦單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)”選項，買受人選擇產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的，雙方再具體約定費用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)主體。

??針對網(wǎng)簽后紙質(zhì)合同送達(dá)滯后問題，示范文本第二十五條增設(shè)了一條內(nèi)容，買賣雙方可約定紙質(zhì)蓋章合同送達(dá)買受人的最長時限，逾期不送達(dá)的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，從而保障買受人的權(quán)益。

??此外，示范文本在“特別提示”部分強調(diào)了“出賣人在銷售商品住房時，不得拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求買受人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件”的內(nèi)容。