金融向軍 2025-11-24 09:48:58 來源:中房報
??國家金融監(jiān)督管理總局近日披露的數(shù)據(jù)顯示,商業(yè)銀行不良貸款余額、不良貸款率環(huán)比小幅“雙升”。與此同時,年內(nèi)不良個貸轉(zhuǎn)讓加速,今年11月以來,掛牌相關(guān)資產(chǎn)包合計超過260億元。
??臨近年末,不良貸款轉(zhuǎn)讓市場扎堆“上新”,各類商業(yè)銀行或消費金融公司連續(xù)掛出大額不良資產(chǎn)包,以個人不良貸款、信用卡透支不良等零售貸款資產(chǎn)包占比較大。
??國信證券分析師王劍團隊研報認為,目前包括個人住房貸款、個人消費貸款、信用卡貸款等零售貸款正在暴露當中。例如自2021年以來受房地產(chǎn)行業(yè)風險暴露影響,個人住房貸款不良率上升;個人消費貸款不良率2024年以來也有小幅上升趨勢。同時,近幾年信用卡貸款不良率上升,不過從斜率來看,上升趨勢放緩。
??據(jù)東方資產(chǎn)在今年5月發(fā)布的《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》,2024年資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)包收購價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。經(jīng)濟發(fā)展水平較高、不良資產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的地區(qū),一級市場各類投資主體收購資產(chǎn)包意愿較為強烈,資產(chǎn)包成交數(shù)量與往年同期相比明顯增加,不良資產(chǎn)一級市場活躍度有所提升。
??上海金融與發(fā)展實驗室副主任董希淼分析稱,不良貸款上升主要集中在兩大領(lǐng)域:一是零售貸款風險持續(xù)暴露,個人消費貸款、經(jīng)營性貸款和信用卡透支在零售類不良貸款中占比較高;二是房地產(chǎn)風險延續(xù),房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是不良貸款高發(fā)區(qū),尤其是房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率有所攀升,反映出當前經(jīng)濟環(huán)境下部分領(lǐng)域風險的持續(xù)釋放。
??中金公司研究預計,“十五五”期間房企債務重組將被陸續(xù)推動,銀行存在對部分問題房企債務減記的壓力;弱資質(zhì)城投隱性債務之外的經(jīng)營性債務償還仍然存在壓力,零售端風險近年來也有上升;中西部中小銀行風險可能通過合并、大行收購等方式處置風險。隨著房地產(chǎn)貸款展期等階段性支持政策到期,銀行風險認定標準可能趨嚴,對撥備形成壓力。
??對于后續(xù)風險走勢,董希淼表示,下一階段銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量反彈壓力仍然較大,普惠小微、房地產(chǎn)等領(lǐng)域信貸風險及非信貸資產(chǎn)風險尚未完全暴露,個人領(lǐng)域信貸資產(chǎn)質(zhì)量也需重點關(guān)注。預計今后不良處置重點仍將聚焦個人業(yè)務,消費貸款、信用卡、經(jīng)營性貸款處置力度將延續(xù)上半年態(tài)勢,同時需持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)貸款,以及受關(guān)稅政策影響的出口相關(guān)行業(yè)和企業(yè)。
??面對發(fā)展困境,興業(yè)研究建議從三方面發(fā)力:一是繼續(xù)非對稱下調(diào)存款利率,推動負債結(jié)構(gòu)改善和負債成本下降。繼續(xù)推動存款利率相較于貸款利率更大幅度下調(diào),同時對3年期及以上存款利率加大下調(diào)幅度,為貸款利率下調(diào)打開空間。二是緩解居民部門償債壓力,降低個人貸款信用風險成本。在人民銀行推出個人修復信用政策的同時,建議對符合條件的個人推出無還本續(xù)貸政策或財政救助政策。三是加大對股份制銀行的資本補充力度,增強商業(yè)銀行的信用擴張能力和抗風險能力??紤]到國有大行和區(qū)域性銀行已經(jīng)分別進行了資本補充,建議對股份制銀行加大資本補充。
- 八成以上開發(fā)企業(yè)信用情況良好,債務違約情況有所好轉(zhuǎn)。
2025年十月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-11-20回顧,是為了更好的前行!海信空調(diào)入選長租公寓供應鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會上發(fā)布了《2025長租公寓供應鏈白名單(第二批)》,海信空調(diào)有限公司入選長租公寓供應鏈白名單。青島海爾入選長租公寓供應鏈白名單 賦能租賃好房
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2025-11-19會上發(fā)布了《2025長租公寓供應鏈白名單(第二批)》,全民認證科技(杭州)有限公司入選長租公寓供應鏈白名單。寧波方太入選長租公寓供應鏈白名單 賦能租賃好房
2025-11-19會上發(fā)布了《2025長租公寓供應鏈白名單(第二批)》,寧波方太營銷有限公司入選長租公寓供應鏈白名單。10月二手房成交量回落,“以價換量”趨勢延續(xù)
2025-11-18“銀十”成色略顯不足。10月房價延續(xù)調(diào)整,各線城市同環(huán)比均下降
2025-11-176城新房價格環(huán)漲,二手房延續(xù)深度調(diào)整。
- 09:47
- 09:45
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- 09:33
- 09:25
- 09:22
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- 08:29
- 08:22
- 2025-11-23 12:38:41
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%

- -0.91%

| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12025年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布
- 210月二手房成交量回落,“以價換量”趨勢延續(xù)
- 310月房價延續(xù)調(diào)整,各線城市同環(huán)比均下降
- 4財政部:1-10月國有土地使用權(quán)出讓收入24982億元,同比下降7.4%
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- 8北京:前10月全市新建商品房銷售面積同比下降3.7%
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