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??中交地產(chǎn)迎來重大人事任命。

??9月22日，中交地產(chǎn)（*ST中地）發(fā)布第十屆董事會第九次會議決議公告，王堯全票當選為公司新任董事長，并同時擔任董事會戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會主任委員。因工作調動，郭主龍不再擔任董事長及非獨立董事職務。

??這位新任掌舵人是一位“80后”高管，擁有中交體系內多年的深厚積淀。此前，他擔任中交房地產(chǎn)集團有限公司黨委常委、副總裁，其職業(yè)生涯橫跨法律、辦公室管理、資產(chǎn)運營及物業(yè)管理等多個領域，這種經(jīng)歷使他深諳中交體系內不同業(yè)務的運作邏輯和資源稟賦。

??值得注意的是，此次換帥發(fā)生在公司因連續(xù)兩年虧損而被“披星戴帽”的危急時刻，且正處于公司戰(zhàn)略轉型推進的關鍵時期。

??有分析稱，王堯的上任并非一次簡單的人事輪換，而是控股股東中交集團在經(jīng)過審慎考量后做出的戰(zhàn)略性安排，他豐富的管理經(jīng)驗，特別是在物業(yè)資產(chǎn)方面的履職背景，與公司正在推進的轉型計劃高度契合。

??這場人事與資本的高效聯(lián)動，也標志著中交地產(chǎn)的“保殼”之戰(zhàn)進入最關鍵的實戰(zhàn)階段。這日，*ST中地股價大幅下跌，觸及跌停。

??臨危受命

??在公司的董事和高級管理人員團隊中，王堯是最年輕的一位。

??根據(jù)2024年報數(shù)據(jù)，剔除獨立董事、監(jiān)事會主席、監(jiān)事后，中交地產(chǎn)共有16位董事和高級管理人員，平均年齡為52歲。

??王堯則是一名“80后”，他出生于1984年，擁有碩士研究生學歷和高級經(jīng)濟師職稱，是一位在中交體系內成長起來的資深管理者。他的職業(yè)生涯呈現(xiàn)出清晰的“跨領域、多板塊”歷練特點，最終走向上市平臺的領導崗位。

??自2018年9月起，他先后擔任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問兼辦公室主任等職，期間兼任中交世通資產(chǎn)管理（北京）有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事。

??2022年7月～2024年11月，先后擔任中交集團暨中國交建團委副書記，中交集團房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、中交房地產(chǎn)集團有限公司副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）。

??2024年12月起，擔任中交房地產(chǎn)集團黨委常委，中交物業(yè)服務集團有限公司黨委書記、董事長（法定代表人），中交地產(chǎn)董事、副總裁。直到2025年9月22日，當選為中交地產(chǎn)董事長，全面執(zhí)掌上市平臺。

??將中交物業(yè)打造成優(yōu)質資產(chǎn)，是王堯最亮眼的成績之一，這也是中交地產(chǎn)當下要仰仗的業(yè)務。

??中交物業(yè)成立于2022年12月，注冊資本3億元，王堯是董事長兼法定代表人。此前中交集團黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業(yè)是中交集團優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、增強發(fā)展后勁的關鍵一步。

??根據(jù)公開披露，2024年上半年，中交物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入4.01億元，凈利潤1028.33萬元；2023年全年，實現(xiàn)營業(yè)收入5.63億元，凈利潤6952.27萬元。

??就在去年9月，中交地產(chǎn)從母公司中交集團手中收購了中交物業(yè)100%股權。中交地產(chǎn)方面表示，交易完成之后，公司將新增物業(yè)管理業(yè)務，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，助力公司拓展輕資產(chǎn)業(yè)務。同時，有利于公司提升資產(chǎn)質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續(xù)經(jīng)營能力。

??一位地產(chǎn)觀察人士稱，王堯的上任，對于推動中交地產(chǎn)與中交物業(yè)的整合至關重要，能夠有效減少內部摩擦，實現(xiàn)協(xié)同效應。而他當前面臨的最大考驗，則是如何運用其經(jīng)驗和能力，帶領中交地產(chǎn)走出退市危機。

??資產(chǎn)重組

??在此番人事任命前，中交地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)重組交割工作，將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的資產(chǎn)與負債，全部置出至控股股東中交房地產(chǎn)集團。

??中交地產(chǎn)是基建央企中交集團旗下的房地產(chǎn)上市平臺之一。過去幾年，中交地產(chǎn)曾試圖做大規(guī)模，但由于未能做好現(xiàn)金流管理而出現(xiàn)債務危機。

??今年上半年，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入132.45億元，同比增加41.3%，但歸屬股東凈利潤為-11.79億元，同比虧損幅度繼續(xù)擴大。2023年、2024年全年，中交地產(chǎn)分別虧損16.11億元、51.79億元。

??今年4月，因資不抵債，中交地產(chǎn)被實施退市風險警示，股票變更為*ST中地。

??在連續(xù)虧損、面臨退市危機之下，中交地產(chǎn)不得不宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務，轉型“輕資產(chǎn)運營平臺”，未來將聚焦物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理和代建服務等細分領域。

??去年9月，中交地產(chǎn)就著手收購中交物業(yè)，把輕資產(chǎn)注入上市平臺。今年初，公司又宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務，并將房地產(chǎn)資產(chǎn)和負債轉讓給中交房地產(chǎn)集團。

??根據(jù)公司6月發(fā)布的公告，中交地產(chǎn)擬以1元對價剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的相關資產(chǎn)及負債，其核心目的是通過“凈殼”重組實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉型。根據(jù)安永華明會計師事務所出具的《備考審閱報告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業(yè)管理和資產(chǎn)運營，資產(chǎn)負債率有望顯著改善。

??直到9月初，中交地產(chǎn)正式完成房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務資產(chǎn)剝離。與此同時，中交地產(chǎn)還將5只債券一并置出，合計金額達38億元，債務壓力得以減輕。

??重組前，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率高達89.75%；重組后，這一指標大幅降至40.17%。而由于大量開發(fā)業(yè)務被置出，中交地產(chǎn)的營業(yè)收入規(guī)模也從183.02億元大幅調整至10.97億元。

??戰(zhàn)略的轉型必然要求組織變革與之匹配。近1年，中交地產(chǎn)發(fā)生董監(jiān)高人事變更達27人次。不久前，中交地產(chǎn)從董事長到總裁、副總裁、CFO等集體請辭，原龍湖系高管曾益明出任新總裁，他在商業(yè)運營和資產(chǎn)管理領域經(jīng)驗豐富，同時還任命了新的副總裁和財務總監(jiān)。

??現(xiàn)在，新的董事長人選也到位?！皳Q帥”與“重組”兩步棋，體現(xiàn)了中交集團對挽救上市平臺的強烈決心和高效執(zhí)行力。對于以王堯為首的新團隊而言，如何在今年期末實現(xiàn)凈資產(chǎn)轉正，保住公司上市地位，將是其面臨的首要考驗。