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??持股十余年后，這兩家京派國企將正式撤離。

??北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，近日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（隸屬北京城建集團）與北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司（隸屬首開集團）同步啟動股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，擬分別出讓所持北京科技園建設(shè)（集團）（以下簡稱“北科建集團”）的股權(quán)，合計12.62%股份，掛牌總價不低于3.85億元。信息披露結(jié)束日期為10月30日。

??此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，兩家京派國企將徹底退出北科建集團股東序列?！按舜喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，通過盤活存量資產(chǎn)以提升運營效率?！北本┏墙ǚ矫娣Q。

??記者注意到，在該條股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的“其他披露的內(nèi)容”中顯示，標(biāo)的企業(yè)原股東江蘇銀行蘇州分行擬同步對外轉(zhuǎn)讓其所持標(biāo)的企業(yè)（即北科建集團）5.286億股股份，具體內(nèi)容以北京產(chǎn)權(quán)交易所正式信息披露公告為準(zhǔn)。而江蘇銀行蘇州分行正是北科建集團的第三大股東。

??這也意味著，北科建集團現(xiàn)有三大股東將全部撤出。據(jù)知情人士稱，鑒于北科建集團目前虧損和負債狀況，最終很可能由其第一大股東北京國資公司接手。

??三大股東擬集體撤離

??企查查顯示，北科建集團目前共有4個股東，分別為北京市國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京國資公司”）、江蘇銀行股份有限公司蘇州分行、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司。

??這4個股東的持股比例分別為69.92%、17.45%、9.24%、3.38%，持股數(shù)量分別為21.18億股、5.286億股、2.8億股、1.02億股。

??根據(jù)過往信息顯示，泰禾集團曾經(jīng)長期持股北科建集團，持股比例為17.45%，曾是北科建的第二大股東。2017年為拿下這些股份，泰禾集團先后共耗資20億元，其中6218.9萬股股份的受讓價格是2.6275億元。

??在泰禾集團出險后，該筆股權(quán)被西部信托凍結(jié)，并曾經(jīng)多次上架法拍，但均告流拍。最近一次公開拍賣是在2024年初，17.45%股權(quán)的起拍價格為16.34億元，但無人競拍。

??今年6月5日，北京城建集團公告披露，擬轉(zhuǎn)讓北科建集團股權(quán)的計劃。公告中還顯示，17.45%的股份持股方，已由泰禾集團變更為江蘇銀行蘇州分行，但該筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格未有披露。

??現(xiàn)在，北京城建集團、首開集團以及江蘇銀行蘇州分行，也將撤離北科建集團。

??交易信息顯示，北京城建集團持有北科建集團2.8億股，轉(zhuǎn)讓底價為2.82億元；首開集團持有1.02億股，轉(zhuǎn)讓底價為1.03億元。截至記者發(fā)稿，江蘇銀行蘇州分行所持北科建集團股份的轉(zhuǎn)讓信息，尚未披露。

??從轉(zhuǎn)讓底價來看，相比泰禾集團當(dāng)年購入價，可謂是打了“骨折”。

??北京城建和首開集團這兩家國企，曾是北科建集團的元老級大股東，早在十多年前就入股，且分別是其第二和第三大股東，最早合計持股約30%。此時選擇徹底退出，除“優(yōu)化資產(chǎn)、盤活存量”外，或許還有著更深層考量。

??一位資深地產(chǎn)研究員分析稱，兩家國企退出，可集中資源發(fā)展主業(yè)，如北京城建聚焦城市更新，首開深耕京津冀，符合國資委“瘦身健體”導(dǎo)向，也能減少對低效業(yè)務(wù)的資源占用，本質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)前國企對于業(yè)務(wù)重新梳理的導(dǎo)向。

??股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，北科建集團的第一大股東北京國資公司的持股比例有望進一步提升，這也將有助于簡化股權(quán)結(jié)構(gòu)，減少股東間的協(xié)調(diào)成本。

??上市夢折戟

??北科建集團設(shè)立于1999年11月，是北京市政府為落實《國務(wù)院關(guān)于建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)有關(guān)問題的批復(fù)》精神而成立的。2007年，重組成為北京市國資公司的二級子公司，并成為其唯一地產(chǎn)平臺。北京市國資公司是北京市重大項目建設(shè)的承擔(dān)者和經(jīng)營者。

??從成立至今，北科建集團開發(fā)建設(shè)了中關(guān)村“一區(qū)三園”及全國重點發(fā)展區(qū)域的近20座科技園區(qū)，建設(shè)規(guī)模超千萬平方米，是北京國資公司服務(wù)北京國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)的主力軍。

??初始股東方面，北京國資公司是第一大股東，另外兩大股東是本次掛牌的兩家北京市屬國企北京城建集團和首開集團。

??2009年，北科建集團從政府平臺企業(yè)向市場化轉(zhuǎn)型，定位科技地產(chǎn)，邁向全國擴張，并定下目標(biāo)：力爭在“十二五”末（2015年）總資產(chǎn)達到400億元，主營收入達到100億元，努力打造成為國內(nèi)一流的以科技地產(chǎn)為特色的綜合性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團。

??然而，直到2016年底，北科建集團的總資產(chǎn)也僅279億元，總收入僅58億元。有分析稱，這可能和科技地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)有關(guān)，開發(fā)住宅項目從拿地到預(yù)售款回籠可能只需6～8個月時間，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不但前期投入非常大，其回報周期是開發(fā)住宅項目的10倍。

??2012年，北科建有意登陸資本市場，因而引入多個股權(quán)投資基金。2014年其曾公開表示，北科建今年在做上市籌備，正在按計劃推進，公司近3年盈利情況很好，上市只是時間問題。

??然而，受制于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，北科建集團最終未能如愿登陸資本市場，此后2家投股權(quán)投資基金先后在2016年決定退出。泰禾集團也是在這個時候加入進來，2017年其出資接盤了相關(guān)投資基金所持股份，但不久后泰禾集團也陷入了危機。

??如今，北科建集團正面臨著行業(yè)下行帶來的普遍壓力。2024年，北科建集團實現(xiàn)營業(yè)收入70.67億元，同比下降5.99%；凈利潤虧損61.44億元。公司稱，主要受到計提存貨跌價準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、商譽減值準(zhǔn)備合計約34.37億元影響所致。

??根據(jù)2025年8月31日財務(wù)報表，北科建集團實現(xiàn)營業(yè)收入10.29億元，營業(yè)利潤虧損4.5億元，凈利潤虧損4.63億元。

??北科建集團的股權(quán)變更折射出房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期國企的戰(zhàn)略選擇。股權(quán)集中化或許有助于北科建集團在產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)上更加聚焦，但如何應(yīng)對行業(yè)下行挑戰(zhàn)、實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，仍是擺在公司面前的難題和挑戰(zhàn)。