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??金地集團(tuán)又拿地了。

??11月20日，武漢P（2025）125號(hào)地塊（橋梁學(xué)校片A-2地塊）以約2.1億元的底價(jià)成交，競(jìng)得者為金地商置旗下企業(yè)。本月初，金地集團(tuán)的參股公司已在湛江市購得1宗住宅用地。

??據(jù)了解，金地商置在武漢有1000多套存量公寓被收儲(chǔ)，截至目前已為該公司換得4宗住宅用地的購地機(jī)會(huì)。湛江市的這宗商住用地原本也是金地集團(tuán)的存量商業(yè)用地，由地方政府收儲(chǔ)后重新調(diào)整規(guī)劃再出讓。

??金地集團(tuán)的管理層曾在9月份的業(yè)績(jī)會(huì)上透露，多地項(xiàng)目正在推進(jìn)商辦項(xiàng)目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲(chǔ)。此次收儲(chǔ)的湛江項(xiàng)目便是其中之一。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，該公司位于沈陽的在建項(xiàng)目也已披露了規(guī)劃調(diào)整的批前公示。

??武漢四度拿地

??P（2025）125號(hào)地塊位于武漢市漢陽區(qū)鸚鵡大道以西、錦繡路（規(guī)劃）以北，地塊規(guī)模不大，土地出讓面積13585.25平方米，規(guī)劃建筑面積約3萬平方米。該地塊的出讓底價(jià)約2.1億元，折合樓面地價(jià)約7026.67元/平方米。

??這是近1年來金地商置第4次在武漢落子，這些新增土儲(chǔ)與該公司的一次存量房收儲(chǔ)安排息息相關(guān)。公開信息顯示，為了盤活存量、激活土地市場(chǎng)，武漢市相關(guān)部門嘗試以更有效的手段，將存量房收購與企業(yè)新增投資強(qiáng)制綁定。2024年10月，漢陽區(qū)落實(shí)“三大工程”中保障性住房建設(shè)部署，與金地商置達(dá)成協(xié)議，由區(qū)屬平臺(tái)武漢智合收購其1183套公寓用作保障房，金地商置則須將全部收購款投入當(dāng)?shù)啬玫?，并追?0%投資額。

??收購款化身為拿地的“啟動(dòng)資金”。2024年12月，金地商置以底價(jià)3.54億元競(jìng)得橋梁學(xué)校A1地塊。今年6月份，金地大成樂府開盤，2小時(shí)內(nèi)消化掉200多套房源，單日簽約額突破4.27億元。

??置換的項(xiàng)目大獲成功后，金地商置繼續(xù)補(bǔ)充彈藥，7月份以約1.9億元競(jìng)得橋梁學(xué)校A3-1地塊，計(jì)劃開發(fā)為金地大成樂府二期。9月4日，該公司又以約0.46億元的底價(jià)拿下橋梁學(xué)校A3-2地塊。

??截至目前，金地大成樂府今年已推售4次產(chǎn)品，房源均迅速售罄，累計(jì)銷售753套。據(jù)了解，本次競(jìng)得的橋梁學(xué)校片A-2地塊，金地商置擬打造為低密度洋房社區(qū)。

??就武漢這4宗土地，金地商置合計(jì)支付了約8億元的土地出讓金，未來是否還有余額可置換土地目前不得而知。而從金地大成樂府的銷售情況來看，這筆存量公寓換新規(guī)宅地的買賣還是比較劃算的。

??多個(gè)項(xiàng)目擬調(diào)規(guī)改性

??9月份的半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上，有投資者問及金地集團(tuán)在盤活存量方面取得了哪些進(jìn)展，該公司董事長徐家俊回復(fù)稱，盤活存量的方式包括土地置換、地塊性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整、存量房“收存轉(zhuǎn)?！钡取?jù)其介紹，近年來，金地集團(tuán)在金華、常州、青島、武漢等城市均有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)政府收購商品房用作保障性住房的案例，大連、湛江、沈陽、長春等地正積極推進(jìn)商辦項(xiàng)目使用性質(zhì)調(diào)整或閑置土地收儲(chǔ)。

??業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，湛江是金地集團(tuán)前些年重點(diǎn)布局的城市之一，目前仍有4個(gè)項(xiàng)目在建。2021年6月，湛江WGC2021006號(hào)地塊（霞山機(jī)場(chǎng)路商住用地）經(jīng)過17輪報(bào)價(jià)，被金地集團(tuán)旗下的海南金吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)6.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率13.79%。隨后，該公司引入中海合作，開發(fā)成了金地中海錦誠花園。

??據(jù)了解，該項(xiàng)目原本規(guī)劃建設(shè)2棟商業(yè)樓，但相關(guān)商業(yè)地塊遲遲未開發(fā)。2024年9月份，湛江市自然資源局發(fā)布WS-04-03-B-1地塊調(diào)整必要性及方案（草案）公示，擬將10914.25平方米商業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。1年后，該地塊重新掛牌出讓，用途已調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，起拍總價(jià)為1.005億元。今年11月4日，這宗地由金地集團(tuán)參股的湛江市金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

??金地集團(tuán)在沈陽也有類似動(dòng)作。2024年10月，沈陽市皇姑區(qū)西窯二期-1A地塊商業(yè)比例調(diào)整方案進(jìn)行批前公示。公告提到，中化環(huán)境產(chǎn)業(yè)園擬落戶在西窯二期-1A地塊02宗地內(nèi)，而02宗地內(nèi)原有的酒店式公寓配置，已不能滿足人才對(duì)居住品質(zhì)的需求。因此，當(dāng)?shù)卣當(dāng)M將02宗地部分用地（1.7公頃）性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)居住混合用地。地塊（包括01至06宗地）綜合商業(yè)比例由34%至35%調(diào)整為24%至25%，02宗地商業(yè)比例由100%調(diào)整為41%至43%，其他宗地規(guī)劃指標(biāo)不變。

??這宗地是金地集團(tuán)在2020年底競(jìng)得的，總價(jià)19.17億元，原本的用地性質(zhì)為居住、商業(yè)用地，有商業(yè)業(yè)態(tài)及自持要求。參考過往案例，若西窯二期-1A地塊重新掛牌出讓，該公司有很大概率會(huì)出手競(jìng)拍。

??截至目前，金地集團(tuán)今年已獲取6宗土地儲(chǔ)備，其中4宗屬于存量盤活。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然該公司的公開債償還高峰已過，但資金鏈依舊趨緊，在銷售需求未見確定性復(fù)蘇的環(huán)境下，審慎投資是理性選擇。

??在重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)受制約的背景下，金地集團(tuán)期望輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠多做一點(diǎn)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。今年上半年，該公司的代建業(yè)務(wù)新增簽約規(guī)模698萬平方米，同比增長52%。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，金地管理的新拓面積已達(dá)1096萬平方米，超過2024年全年的拓展規(guī)模。