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??各有關(guān)單位：

??為更好滿足居民合理住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

??一、優(yōu)化住房限購(gòu)政策

??非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

??二、完善房屋贈(zèng)與政策

??父母將家庭名下本市商品住房贈(zèng)與子女的，不核驗(yàn)子女的購(gòu)房資格。

??三、加大住房公積金支持力度

??（一）適度提高住房公積金最高貸款額度。購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，購(gòu)買(mǎi)首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，購(gòu)買(mǎi)首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬(wàn)元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬(wàn)元。符合以下條件的，最高貸款額度可進(jìn)一步上?。?/p>

??1.城六區(qū)戶籍居民家庭，在城六區(qū)外購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高可上浮20萬(wàn)元；

??2.購(gòu)買(mǎi)住房符合本市建筑綠色發(fā)展支持政策的，最高可上浮40萬(wàn)元；

??3.本市戶籍二孩及以上多子女家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，可上浮40萬(wàn)元。

??同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，最高貸款額度可疊加上浮，購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬(wàn)元。實(shí)際貸款額度依據(jù)購(gòu)房家庭還款能力確定。

??（二）優(yōu)化公積金貸款額度與繳存年限掛鉤機(jī)制。購(gòu)房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款20萬(wàn)元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款40萬(wàn)元，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。

??（三）對(duì)在本市無(wú)住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

??（四）擴(kuò)大存量房“帶押過(guò)戶”范圍，支持本市公積金貸款存量房“帶押過(guò)戶”。在存量房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，可由買(mǎi)方申請(qǐng)住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款），用于清償賣(mài)方所售房產(chǎn)尚未結(jié)清的原有公積金貸款（含住房公積金組合貸款），并按照“帶押過(guò)戶”流程，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

??（五）居民家庭可憑具備建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)開(kāi)具的房屋裝修裝飾增值稅發(fā)票，申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于本市自住住房裝修，提取額度不超過(guò)增值稅發(fā)票金額的50%，且最高不超過(guò)25萬(wàn)元。同一產(chǎn)權(quán)人就同一住房再次申請(qǐng)裝修提取，距上次裝修提取應(yīng)滿10年。

??本通知自印發(fā)次日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

北京住房公積金管理中心　

2026年8月7日