原創(chuàng)亞晨 2026-07-27 11:39:26 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）今年以來，住房公積金政策在降低購房成本、支持合理住房需求方面的效力持續(xù)釋放，貸款投放進(jìn)入“快車道”。
??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年1-5月份，全國22個(gè)城市住房公積金貸款發(fā)放金額同比增長8%。其中，5月份表現(xiàn)積極，延續(xù)增長態(tài)勢，單月增速進(jìn)一步走高。
??總量增速穩(wěn)健, 單月發(fā)放活躍
??在當(dāng)前努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及公積金制度改革持續(xù)推進(jìn)的背景下，公積金貸款投放規(guī)模保持正增長態(tài)勢。
??根據(jù)易居研究院對(duì)包括烏魯木齊、泰安、滁州、黃山等22個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)梳理顯示，1-5月份上述22城公積金貸款發(fā)放金額合計(jì)為151億元，較上年同期增長8%。
??單月情況來看，5月份的表現(xiàn)更加值得關(guān)注。
??從報(bào)告統(tǒng)計(jì)的惠州、蕪湖、蚌埠、青島、西寧等16個(gè)城市情況來看，5月份公積金貸款發(fā)放金額合計(jì)45億元，同比增速達(dá)53%。
??易居研究院指出，盡管上述16個(gè)城市與前述22個(gè)城市的名單并不一致，但基本反映出各地5月公積金貸款投放速度明顯超過1-5月累計(jì)增速。
??易居研究院認(rèn)為，一方面，單月高增受上年同期低基數(shù)影響；另一方面，也表明二季度以來重點(diǎn)城市公積金政策密集調(diào)整及購房活躍度提升，對(duì)當(dāng)月貸款需求產(chǎn)生了較為直接的刺激效應(yīng)。
??另外，從城市層面來看，惠州（153%）、蕪湖（72%）、蚌埠（68%）、青島（66%）等城市5月同比增幅居前。
??以惠州為例，5月6日，惠州市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，階段性提高住房公積金最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步簡化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低申請門檻，同時(shí)優(yōu)化了異地繳存人商轉(zhuǎn)公貸款政策。
??受這一新政刺激，惠州受理貸款審批金額同比大幅增長，體現(xiàn)了政策紅利釋放對(duì)公積金貸款的積極推動(dòng)作用。
??易居研究院表示，在當(dāng)前市場環(huán)境下，公積金貸款已不再是住房金融體系中的“配角”，而是逐步成長為支撐剛需和改善型購房需求的重要力量。尤其是在商貸利率與公積金利率保持一定息差的背景下，公積金貸款對(duì)于降低購房綜合成本、穩(wěn)定購房預(yù)期，具有不可替代的作用。
??下半年有望保持平穩(wěn)增長
??從整體數(shù)據(jù)來看，上半年全國各地公積金貸款數(shù)據(jù)的回暖，表面上是信貸指標(biāo)的修復(fù)，實(shí)質(zhì)上則反映了住房公積金制度在住房消費(fèi)領(lǐng)域功能定位的深化。
??2026年以來，全國房地產(chǎn)市場總體仍處于調(diào)整筑底階段，購房者信心的恢復(fù)需要多維度因素的共同支撐。而公積金貸款投放提速，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升具有正向牽引效應(yīng)。
??作為政策屬性最強(qiáng)的住房金融工具，公積金貸款在額度提升和審批提速方面的改進(jìn)，直接降低了購房者的實(shí)際支出壓力，有助于釋放被壓抑的合理住房需求，激活市場交易量。
??另一方面，下半年公積金制度的改革仍有較大空間。近期，住建部發(fā)布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》將提取場景拓展至裝修、物業(yè)費(fèi)等，并明確租房提取不影響貸款額度。
??這也意味著，公積金制度正從單一的購房支持工具，向覆蓋“購、租、修、養(yǎng)”全周期住房消費(fèi)的綜合平臺(tái)轉(zhuǎn)型。
??易居研究院認(rèn)為，一旦這一改革方向全面落地，將有效提升存量資金的使用效率，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金對(duì)住房消費(fèi)全生命周期的覆蓋范圍。預(yù)計(jì)下半年公積金貸款有望保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，并結(jié)合其他改革路徑和場景，持續(xù)增強(qiáng)對(duì)住房消費(fèi)各領(lǐng)域的支撐作用。
2026年上半年廣東新房銷售面積下降13.3%
2026-07-24房地產(chǎn)開發(fā)投資下降21.6%，新建商品房銷售面積下降13.3%，降幅比一季度收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。2026年上半年住房保障支出增長6.1%
2026-07-23上半年，全國一般公共預(yù)算支出14.33萬億元，同比增長1.5%。- 房產(chǎn)稅2782億元，同比增長6.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅1408億元，同比增長2.6%。
2026年六月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2026-07-22回顧，是為了更好的前行。- 近日，湖北省成功發(fā)行首批“自審自發(fā)”收購存量商品房用作保障性住房專項(xiàng)債券，涉及7個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)模6.77億元，發(fā)行期限30年，發(fā)行利率2.4%。
2026年上半年上海商品房銷售面積增長5.0%
2026-07-21其中，住宅銷售面積497.05萬平方米，下降23.7%。2026年上半年北京新建商品房銷售面積同比增長2%
2026-07-21其中，住宅銷售面積402萬平方米，增長14.1%，主要受保障房集中簽售帶動(dòng)；辦公樓31.5萬平方米，下降16%；商業(yè)營業(yè)用房36.2萬平方米，增長12.6%。報(bào)告｜6月土地市場熱度持續(xù)攀升
2026-07-20部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交。
- 09:46
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)暨工作務(wù)虛會(huì)召開
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
