国产毛片久久精品视频,密桃av在线免费观看,91大香蕉,一区二区不卡区视频,国产网站91啪啪啪,午夜123区,日韩一级乱网,日本嗯嗯啊啊免费看,AV天堂最新地址

??各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

??《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。實施中遇到問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

??廣州市人民政府辦公廳

??2026年6月2日

??廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法

??第一章　總  則

??第一條  為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償（以下簡稱房屋征收與補(bǔ)償）行為，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本市實際，制定本辦法。

??第二條  市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

??各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作由各區(qū)人民政府作出房屋征收決定；市級以上重大項目、跨區(qū)項目以及市人民政府認(rèn)為需要統(tǒng)籌的項目，可由市人民政府直接作出房屋征收決定。

??第三條  市、區(qū)房屋征收部門的主要職責(zé)為：

??（一）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆?、法?guī)和政策，擬定本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，按程序經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

??（二） 按照本行政區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃和專項規(guī)劃，組織編制本行政區(qū)域房屋征收規(guī)劃和年度計劃。

??（三）組織實施本級人民政府決定的房屋征收與補(bǔ)償工作，包括：與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；受本級人民政府委托，組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見，舉行聽證會，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等。

??（四）協(xié)調(diào)有關(guān)部門加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

??（五）完成法律、法規(guī)規(guī)定和本級人民政府交辦的有關(guān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)钠渌ぷ鳌?/p>

??第四條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全市房屋征收部門的房屋征收與補(bǔ)償實施工作進(jìn)行監(jiān)督管理。

??市房屋征收部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督各區(qū)房屋征收部門開展的房屋征收與補(bǔ)償工作：

??（一）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作，并進(jìn)行巡查檢查；

??（二）對各區(qū)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案提出指導(dǎo)意見，對各區(qū)人民政府作出的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、征收補(bǔ)償方案、房屋征收決定予以存檔；

??（三）每年12月31日前結(jié)合各區(qū)房屋征收部門的報送情況，編制全市下一年度國有土地上房屋征收計劃報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門印發(fā)實施，并可結(jié)合實施情況在下一年年中進(jìn)行調(diào)整；

??（四）定期組織房屋征收工作人員培訓(xùn)，建立本市房屋征收工作人員信息庫。

??第五條  房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

??房屋征收部門可以委托被征收房屋所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦事處及有征收職能、經(jīng)驗的事業(yè)單位或其他機(jī)構(gòu)為房屋征收實施單位。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

??第六條  發(fā)展改革、教育、公安、民政、財政、規(guī)劃和自然資源、交通運(yùn)輸、文化廣電旅游、市場監(jiān)管、城市管理綜合執(zhí)法、稅務(wù)等有關(guān)部門，鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)按照工作職能，相互配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

??第二章　征收決定

??第七條  為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

??（一）國防和外交的需要；

??（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

??（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)的需要；

??（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

??（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

??（六）在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)用地的需要；

??（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

??擬建設(shè)項目的內(nèi)容與性質(zhì)應(yīng)當(dāng)與立項文件批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案的內(nèi)容與性質(zhì)一致。

??第八條  確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)按照法定程序納入市、區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

??第九條  城中村改造項目涉及國有土地上房屋征收的，由區(qū)人民政府依照《條例》和本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十條  作出國有土地上房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)滿足下列條件：

??（一）征收項目取得發(fā)展改革等部門出具的立項批文，并按規(guī)劃和自然資源部門出具的相關(guān)規(guī)劃意見，征收范圍已依法確定；

??（二）已進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

??（三）已進(jìn)行調(diào)查登記；

??（四）已確定征收補(bǔ)償方案；

??（五）征收項目涉及被征收人數(shù)量達(dá)100戶以上的，或者存在其他重大復(fù)雜情況的，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。

??第十一條  作出房屋征收決定前，市、區(qū)人民政府，或者房屋征收部門會同有關(guān)職能部門，負(fù)責(zé)組織實施社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

??市、區(qū)人民政府可以委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估論證。

??風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收項目實施風(fēng)險程度和風(fēng)險化解可行性情況分別作出低風(fēng)險、中風(fēng)險和高風(fēng)險的預(yù)警評價，并相應(yīng)地提出可實施、暫緩實施或不可實施的建議。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)風(fēng)險評估報告的結(jié)論作出是否實施房屋征收的決定。

??第十二條  作出房屋征收決定前，房屋征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

??政府投資和以政府投資為主的建設(shè)項目，項目主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)項目單位，會同房屋征收部門、財政部門按照財政資金撥付的有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)對房屋征收補(bǔ)償資金的撥付、使用和管理。

??審計部門依法對政府投資和以政府投資為主的建設(shè)項目涉及的房屋征收補(bǔ)償資金管理和使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。

??第十三條  房屋征收補(bǔ)償資金的使用范圍為：

??（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

??（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

??（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

??（四）對被征收人的獎勵和補(bǔ)助；

??（五）與房屋征收補(bǔ)償有關(guān)的其他費(fèi)用。

??第十四條  市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)采取自建、配建、購買及盤活等多種方式負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收項目安置房源的籌措。項目單位可以協(xié)助市、區(qū)人民政府籌措國有土地上房屋征收項目安置房源。

??第十五條  市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并將擬定的征收補(bǔ)償方案在政府門戶網(wǎng)站公布，在房屋征收范圍內(nèi)顯著位置公告，公開征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

??各區(qū)房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案后，應(yīng)當(dāng)報送市房屋征收部門；市房屋征收部門對征收補(bǔ)償方案提出指導(dǎo)意見。

??第十六條  因舊城區(qū)改建需要征收房屋，被征收人對征收補(bǔ)償方案需提交意見的，應(yīng)在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交。二分之一以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收的聽證程序，按照本市國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽證的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第十七條 房屋征收部門報請本級人民政府作出的房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時在征收范圍內(nèi)公告，并將公告通過公開發(fā)行的報紙及政府門戶網(wǎng)站等有利于社會公眾知曉的方式發(fā)布。公告應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

??（一）征收的目的和依據(jù)；

??（二）征收的地點(diǎn)和范圍；

??（三）委托的房屋征收實施單位名稱；

??（四）征收補(bǔ)償方案；

??（五）無法達(dá)成協(xié)議或者被征收人不明確的處理辦法；

??（六）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利；

??（七）領(lǐng)取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢的地點(diǎn)；

??（八）歷史文化遺產(chǎn)普查情況、調(diào)查評估等其他應(yīng)當(dāng)公告的事項；

??（九）房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

??第十八條  作出房屋征收決定前，房屋征收部門在擬征收范圍內(nèi)發(fā)出通知，對擬征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

??第十九條  作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)核實征收地塊內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)的普查情況，開展歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查評估。未完成調(diào)查評估的，不得開展征收、拆除工作。

??征收范圍內(nèi)歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落、不可移動文物、歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的征收與補(bǔ)償工作，應(yīng)符合《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》《廣州市傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。

??第二十條  房屋征收范圍確定后，被征收人以及其他權(quán)利人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建永久性房屋及其附屬物和永久性改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

??房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償費(fèi)用：

??（一）以被征收房屋為注冊地址辦理注冊登記手續(xù)；

??（二）房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

??（三）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

??房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條上述要求在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知有關(guān)部門。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理本條第一款所列事項相關(guān)手續(xù)的期限和征收范圍，并附征收范圍圖、被征收房屋清單，暫停期限自公告之日起最長不得超過1年。

??第三章　補(bǔ)  償

??第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

??鼓勵有條件的項目，在遵循自愿、公平、公開、等價原則的基礎(chǔ)上，實施房票安置補(bǔ)償方式。

??第二十二條  對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

??第二十三條  房屋征收補(bǔ)償可實行獎勵和補(bǔ)助制度。各區(qū)人民政府在制定征收補(bǔ)償方案時，可自行制定獎勵和補(bǔ)助措施。獎勵包括征收獎勵和搬遷時限獎勵等，同一征收項目內(nèi)，按照住宅、非住宅房屋分別實行統(tǒng)一的征收獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

??征收住宅房屋的，被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵、補(bǔ)助之和不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格；搬遷時限獎勵標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內(nèi)。

??征收非住宅房屋的，被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加上征收獎勵、補(bǔ)助之和一般不得高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型非住宅房屋的市場價格；搬遷時限獎勵標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在被征收房屋價值的15%以內(nèi)。

??房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償單價、補(bǔ)償方式、獎勵情況等在房屋征收范圍內(nèi)及時向被征收人公布。

??第二十四條  已經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；不動產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

??市、區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，以及不動產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

??被征收房屋涉及土地出讓金繳納的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第二十五條  房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定不成的，或被征收房屋均屬于同一被征收人無法協(xié)商的，由房屋征收部門組織被征收人采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。參加隨機(jī)確定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得少于三家。隨機(jī)確定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)時應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

??具體的評估工作開展依照國有土地上房屋征收評估相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第二十六條  被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，以書面形式向原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報告存在的問題。

??原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

??被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《條例》第二十六條以及本辦法第四十一條規(guī)定處理。

??第二十七條  依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以住房保障。

??第二十八條  征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可以按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買共有分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。被征收人不購買共有分?jǐn)偯娣e的，對被征收人按照原購房面積給予補(bǔ)償。

??第二十九條  符合直管房住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加獎勵之和的30%給予承租人棄租補(bǔ)償，不再提供直管房住宅進(jìn)行安置。

??第三十條  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加上獎勵之和，與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋共有分?jǐn)偯娣e的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

??除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的套內(nèi)建筑面積不得少于被征收住宅房屋的套內(nèi)建筑面積。

??征收非住宅房屋，房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致的，可以不同用途房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算被征收房屋價值的補(bǔ)償金額加上獎勵之和，與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。

??第三十一條  被征收房屋屬于家庭唯一住宅，建筑面積小于40平方米，且被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議、配合搬遷，并提出申請的，房屋征收部門可以按照40平方米建筑面積給予房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出40平方米部分由各區(qū)人民政府根據(jù)項目情況制定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清差價。

??被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

??若前述標(biāo)準(zhǔn)因項目客觀條件無法執(zhí)行的，可經(jīng)區(qū)人民政府同意予以適當(dāng)調(diào)整。

??本條所稱家庭唯一，是指被征收人及其配偶、未成年子女在本市僅擁有一套住宅。

??第三十二條  房屋征收部門對被征收人或直管房承租人支付的住宅搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

??（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或直管房承租人支付搬遷費(fèi)每戶不低于5000元；

??（二）因房屋征收涉及的被征收人或直管房承租人的電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按照征收時的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；

??（三）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按兩次計算，并一次性付清。

??第三十三條  房屋征收部門對被征收人或直管房承租人支付的住宅臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

??被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或直管房承租人一次性支付3個月的臨時安置費(fèi)；

??被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且被征收人或直管房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或直管房承租人支付自實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日期間的臨時安置費(fèi)；

??被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不支付臨時安置費(fèi)。直管房承租人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，周轉(zhuǎn)用房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由直管房承租人按原租金標(biāo)準(zhǔn)向房屋征收部門支付自實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日期間的周轉(zhuǎn)用房租金。

??被征收人或直管房承租人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期限內(nèi)的水、電等費(fèi)用自負(fù)。水、電等費(fèi)用超過原征收房屋地段單價標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分由房屋征收部門支付。

??第三十四條  征收非住宅房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)。搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。

??征收非住宅房屋的臨時安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型房屋租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積向被征收人支付。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門一次性支付3個月的臨時安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門自實際搬遷之日起支付臨時安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

??對因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能或不配合提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個月計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

??被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人不是被征收人的，被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)；沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個人協(xié)商分配。

??第三十五條  擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，按以下方式給予補(bǔ)償：

??（一）1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補(bǔ)償；

??（二）1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補(bǔ)償；

??（三）1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補(bǔ)償；

??（四）2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

??按上述第（一）（二）（三）項計算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價值補(bǔ)償加上獎勵）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

??第三十六條  符合規(guī)劃并已依法辦理不動產(chǎn)登記的車位、車庫等配套設(shè)施，房屋征收部門可按照市場評估價給予被征收人補(bǔ)償。

??第三十七條  對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

??對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

??不屬于上述第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：

??（一）1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照實際使用性質(zhì)給予貨幣補(bǔ)償；

??（二）1967年1月1日后至2009年12月31日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場評估價的60%給予貨幣補(bǔ)償。

??第三十八條  市、區(qū)人民政府征收房屋的，被征收人可按照有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅、企業(yè)所得稅、契稅等稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

??第四章　征收實施

??第三十九條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

??補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的地點(diǎn)和面積、交付時間、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、相關(guān)獎勵或者補(bǔ)助、被征收房屋的不動產(chǎn)注銷登記等事項。

??被征收房屋的實際使用人不是被征收人的，補(bǔ)償協(xié)議可以對被征收房屋的騰空清退事項作出約定。

??補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門不履行協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以向人民法院起訴；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，房屋征收部門可以依照法定程序向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

??第四十條  補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋征收部門、被征收人以及其他被征收房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理被征收房屋的不動產(chǎn)注銷登記。補(bǔ)償協(xié)議對辦理被征收房屋的不動產(chǎn)注銷登記已有約定的，按照約定辦理，但不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；未在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)辦理的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府按約定履行補(bǔ)償義務(wù)后，憑生效的房屋征收決定等文件，書面通知不動產(chǎn)登記部門辦理注銷登記，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)按照通知等文件要求辦理。

??實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的不動產(chǎn)權(quán)證一并收回。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門、房屋征收實施單位、安置房源權(quán)屬單位應(yīng)當(dāng)依職責(zé)為被征收人辦理所調(diào)換房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定給予辦理。

??第四十一條  房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。住宅房屋的補(bǔ)償方式優(yōu)先采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)某?；非住宅房屋因國土空間規(guī)劃、土地資源現(xiàn)狀等原因確實無法提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，補(bǔ)償方式可以采取貨幣補(bǔ)償。

??補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、被征收房屋補(bǔ)償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積和房地產(chǎn)評估價格、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

??補(bǔ)償決定的搬遷期限不得少于30日。

??征收房屋所有權(quán)人不明確的房屋，經(jīng)市、區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由被征收房屋所在區(qū)房屋管理部門代管。

??第四十二條  被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

??第四十三條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府向被征收人發(fā)出搬遷催告。被征收人在催告期內(nèi)仍不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

??人民法院裁定由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府執(zhí)行的，可由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府組織城市管理綜合執(zhí)法、公安、消防、醫(yī)療衛(wèi)生、房屋征收、鎮(zhèn)政府或街道辦事處等部門和單位依法實施強(qiáng)制搬遷和拆除。

??第四十四條  征收項目完成后，由房屋征收部門書面告知項目單位。

??第四十五條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)征收補(bǔ)償信息化建設(shè)，規(guī)范使用廣州市房屋征收管理系統(tǒng)。

??房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好征收補(bǔ)償信息公開、文書送達(dá)工作，建立征收補(bǔ)償檔案，并將行政復(fù)議、行政訴訟、資金使用（撥付）、審計等情況納入檔案，按照統(tǒng)計管理的有關(guān)規(guī)定按時報送統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

??房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定采取拍照、錄音、錄像等方式，做好聽證、公告、送達(dá)、協(xié)商、異議處理等環(huán)節(jié)的證據(jù)保全，確保征收補(bǔ)償檔案的規(guī)范、完整。

??第五章　附  則

??第四十六條  法律、法規(guī)、規(guī)章對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、不可移動文物、歷史建筑、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??城鎮(zhèn)房屋更新項目涉及國有土地上房屋征收，法律法規(guī)及其他政策文件對此有專門規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??第四十七條  《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證且現(xiàn)仍在有效期內(nèi)的項目，繼續(xù)沿用原有拆遷規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

??《條例》施行前依法取得房屋拆遷許可證但現(xiàn)已失效的，原拆遷人可以參照本辦法與原未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人協(xié)商達(dá)成民事補(bǔ)償或者收購協(xié)議。

??第四十八條  本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年?！稄V州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法的通知》（穗府規(guī)〔2021〕2號）同時廢止。本辦法印發(fā)前已作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有征收規(guī)定辦理。

??各區(qū)人民政府可根據(jù)本辦法，結(jié)合本轄區(qū)實際情況，制定國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作操作細(xì)則。

??若本辦法與法律法規(guī)或上位政策最新要求不一致，以法律法規(guī)或上位政策最新要求為準(zhǔn)。