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??8月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，明確非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限由“2年”，調(diào)減為“1年”。調(diào)整后，非京籍家庭在全市范圍內(nèi)購買商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限統(tǒng)一為“1年”，購買商品住房的套數(shù)保持不變。即：社?；騻€(gè)稅繳納滿1年的非京籍家庭，在五環(huán)內(nèi)可購買1套商品住房，多子女家庭可再多購買1套；在五環(huán)外，不限購買套數(shù)。

??以下為通知：

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、北京住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知

??為更好滿足居民合理住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

??一、優(yōu)化住房限購政策

??非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

??二、完善房屋贈(zèng)與政策

??父母將家庭名下本市商品住房贈(zèng)與子女的，不核驗(yàn)子女的購房資格。

??三、加大住房公積金支持力度

??（一）適度提高住房公積金最高貸款額度。購房家庭中1人為公積金繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元，二套住房公積金貸款最高額度為100萬元；夫妻雙方均為繳存人的，購買首套住房公積金貸款最高貸款額度為240萬元，二套住房公積金貸款最高額度為200萬元。符合以下條件的，最高貸款額度可進(jìn)一步上浮：

??1.城六區(qū)戶籍居民家庭，在城六區(qū)外購買首套住房的，最高可上浮20萬元；

??2.購買住房符合本市建筑綠色發(fā)展支持政策的，最高可上浮40萬元；

??3.本市戶籍二孩及以上多子女家庭購買住房的，可上浮40萬元。

??同時(shí)符合多項(xiàng)條件的，最高貸款額度可疊加上浮，購房家庭中1人為公積金繳存人的，最高上浮60萬元；夫妻雙方均為繳存人的，最高上浮100萬元。實(shí)際貸款額度依據(jù)購房家庭還款能力確定。

??（二）優(yōu)化公積金貸款額度與繳存年限掛鉤機(jī)制。購房家庭中1人為公積金繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款20萬元；夫妻雙方均為繳存人的，每繳存一年住房公積金可貸款40萬元，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。

??（三）對(duì)在本市無住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清公積金貸款的，再次購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

??（四）擴(kuò)大存量房“帶押過戶”范圍，支持本市公積金貸款存量房“帶押過戶”。在存量房交易過程中，買賣雙方協(xié)商一致后，可由買方申請(qǐng)住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款），用于清償賣方所售房產(chǎn)尚未結(jié)清的原有公積金貸款（含住房公積金組合貸款），并按照“帶押過戶”流程，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

??（五）居民家庭可憑具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)開具的房屋裝修裝飾增值稅發(fā)票，申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于本市自住住房裝修，提取額度不超過增值稅發(fā)票金額的50%，且最高不超過25萬元。同一產(chǎn)權(quán)人就同一住房再次申請(qǐng)裝修提取，距上次裝修提取應(yīng)滿10年。

??本通知自印發(fā)次日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

??北京住房公積金管理中心

??2026年8月7日