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??本文基于《2025年中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》“政策篇”資料梳理。

??2024年，石家莊與太原作為中部地區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，其政策調(diào)整呈現(xiàn)出鮮明的“金融工具創(chuàng)新”與“行政壁壘破除”特征。兩地通過(guò)推行公積金直付首付、全面破冰“商轉(zhuǎn)公”貸款以及實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)松綁，有效降低了居民購(gòu)房門(mén)檻與資金壓力，為中部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供了可復(fù)制的政策樣本。

??一、公積金直付首付：緩解前期資金壓力

??針對(duì)購(gòu)房者普遍面臨的“首付難”痛點(diǎn)，石家莊與太原均推出了提取住房公積金直接支付購(gòu)房首付款的政策，實(shí)現(xiàn)了公積金賬戶(hù)資金與購(gòu)房支付的無(wú)縫對(duì)接，極大提升了公積金的使用效率與居民的購(gòu)買(mǎi)力。

??石家莊市于2024年12月10日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)提取住房公積金支付首付款的通知》，明確支持石家莊市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)

??太原在公積金直付首付的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化了貸款額度和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2024年12月10發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》規(guī)定，提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度上限，并優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于擬購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）無(wú)住房公積金貸款記錄的，不再計(jì)入貸款次數(shù)，這使得更多改善型需求家庭能夠以較低的首付比例和較高的額度使用公積金進(jìn)行支付，增強(qiáng)了政策的普惠性。

??二、“商轉(zhuǎn)公”全面破冰：降低存量房貸負(fù)擔(dān)

??針對(duì)大量存量商業(yè)貸款利率高于當(dāng)前公積金利率的現(xiàn)狀，石家莊與太原均實(shí)施了“商轉(zhuǎn)公”政策的重大突破，旨在通過(guò)置換低成本資金，切實(shí)減輕居民家庭的利息支出負(fù)擔(dān)。

??石家莊市在2024年6月6日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的措施中》，明確提出實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策。此舉標(biāo)志著石家莊正式打通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的路徑，允許符合條件的繳存職工將高息商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為低息公積金貸款。配合降低住房公積金貸款首付款比例（首套不低于20%，二套不低于30%）和提高最高貸款額度（雙繳存人員最高100萬(wàn)元，多子女家庭進(jìn)一步上?。┑拇胧仪f構(gòu)建了全方位的金融支持體系。

??太原的“商轉(zhuǎn)公”政策在覆蓋范圍和靈活性上更具突破性。2024年2月2日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策的通知》放寬了申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費(fèi)行為時(shí)間限制。具體而言，繳存職工于2024年3月1日以前通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)太原市住房的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，符合其他貸款條件的，即可申請(qǐng)辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。這一政策不僅覆蓋了新購(gòu)房群體，更惠及了大量歷史存量房貸用戶(hù)，且允許“部分商轉(zhuǎn)公”，為借款人提供了更靈活的資金安排選擇。

??三、限購(gòu)松綁與區(qū)域化認(rèn)定：激發(fā)市場(chǎng)流動(dòng)性

??在金融工具創(chuàng)新的同時(shí)，石家莊與太原在行政限制性措施上也進(jìn)行了大幅松綁，通過(guò)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和取消限制性措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

??石家莊在松綁限購(gòu)的同時(shí)，注重通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼吸引外來(lái)人口。2024年6月的政策明確，外地人員在石家莊購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房補(bǔ)貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。此外，石家莊對(duì)購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的購(gòu)房人給予分段定額補(bǔ)貼，并支持個(gè)人存量住房通過(guò)“以舊換新”方式換購(gòu)新建商品住房。這種“松綁+激勵(lì)”的組合拳，有效降低了非戶(hù)籍人口的安居門(mén)檻，促進(jìn)了人口流入與住房消費(fèi)的同步增長(zhǎng)。

??太原則采取了更為徹底的全域松綁策略。2024年11月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)若干措施的通知》明確，取消各項(xiàng)住房限制性措施。在太原市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，無(wú)需審核購(gòu)房人資格；取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，太原取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并將商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，取消新發(fā)放首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

??在套數(shù)認(rèn)定上，太原實(shí)施了精細(xì)化的區(qū)域化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在太原市六城區(qū)購(gòu)房的，以六城區(qū)房屋套數(shù)認(rèn)定；在三縣一市和鐵路沿線市（縣）購(gòu)房的，以購(gòu)房市（縣）房屋套數(shù)認(rèn)定。公積金貸款中也遵循這一邏輯，只將擬購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）的住房公積金貸款次數(shù)作為房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這種“局部認(rèn)房”的模式，極大地釋放了跨區(qū)域改善置業(yè)的潛力，使得居民在不同區(qū)域間的資產(chǎn)配置更加靈活。

??綜上所述，石家莊與太原在2024年的房地產(chǎn)政策調(diào)整中，精準(zhǔn)抓住了“資金成本”與“交易資格”兩大核心痛點(diǎn)。通過(guò)推行公積金直付首付、全面破冰“商轉(zhuǎn)公”以及實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)松綁，兩地不僅有效降低了居民的購(gòu)房門(mén)檻和持有成本，也為中部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

??免責(zé)聲明：本文內(nèi)容由深度智聯(lián)根據(jù)《2025年房地產(chǎn)年鑒》相關(guān)數(shù)據(jù)資料，自主拆解、整理分析，不構(gòu)成任何投資和決策建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。