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??12月24日，北京發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》主要涉及四方面內容：

??一是優(yōu)化調整住房限購政策?！锻ㄖ访鞔_，放寬非京籍家庭購房條件，將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”，購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”，這意味著大量來京奮斗的年輕群體、新就業(yè)人員將提前具備購房資格，有效激活積壓剛性住房需求；支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房，在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房，既呼應了國家鼓勵生育的政策導向，也精準匹配了多子女家庭的改善型住房需求。結合2025年8月北京已實施的“符合購房條件家庭購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)”政策，此次調整進一步形成“五環(huán)內精準放開、五環(huán)外全面支持”的空間調控格局，有助于引導人口向五環(huán)外及城市副中心疏解，推動職住平衡發(fā)展。

??二是進一步優(yōu)化個人住房信貸政策。取消首套、二套房利率差別。這一調整與全國層面“取消首套、二套房貸利率政策下限”的導向一脈相承，將進一步引導房貸利率下行，尤其是改善型購房群體的貸款成本有望顯著降低。

??三是加大公積金支持住房消費力度。將二套房貸款最低首付比例由30%下調至25%，這是繼2025年8月將二套房公積金首付比例統(tǒng)一降至30%后的再優(yōu)化，將進一步降低改善型購房群體的前期資金壓力。

??四是調整招拍掛拿地的房地產開發(fā)項目立項方式，由市區(qū)分級核準調整為區(qū)級備案。此舉將大幅壓縮審批時限、簡化審批環(huán)節(jié)，降低房企的制度性交易成本，有助于激發(fā)房地產企業(yè)的投資信心，加快存量土地開發(fā)節(jié)奏，增加市場有效供給。同時，這一調整也便于區(qū)級政府更好地結合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃調控供地節(jié)奏，實現(xiàn)“供地與庫存、需求”的精準匹配，推動房地產市場供給結構優(yōu)化。

??總體來看，此次新政是北京房地產市場調控的“階段性優(yōu)化”，而非全面放松，核心目標是實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，推動房地產市場實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。從全國層面來看，北京此次新政將強化其他一線城市進一步優(yōu)化限購和公積金政策的預期，預計后續(xù)上海、深圳等核心城市也可能跟進出臺相關優(yōu)化舉措，形成核心城市協(xié)同穩(wěn)市場的格局。隨著政策紅利的持續(xù)釋放、市場信心的逐步恢復，北京房地產市場有望在2026年進入“量價企穩(wěn)、結構優(yōu)化”的良性發(fā)展階段，為全國房地產市場穩(wěn)定運行提供重要支撐。