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??12月24日，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分饕婕八姆矫鎯?nèi)容：

??一是優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策?！锻ㄖ访鞔_，放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”，購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”，這意味著大量來(lái)京奮斗的年輕群體、新就業(yè)人員將提前具備購(gòu)房資格，有效激活積壓剛性住房需求；支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房，在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買2套商品住房，既呼應(yīng)了國(guó)家鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，也精準(zhǔn)匹配了多子女家庭的改善型住房需求。結(jié)合2025年8月北京已實(shí)施的“符合購(gòu)房條件家庭購(gòu)買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)”政策，此次調(diào)整進(jìn)一步形成“五環(huán)內(nèi)精準(zhǔn)放開(kāi)、五環(huán)外全面支持”的空間調(diào)控格局，有助于引導(dǎo)人口向五環(huán)外及城市副中心疏解，推動(dòng)職住平衡發(fā)展。

??二是進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。取消首套、二套房利率差別。這一調(diào)整與全國(guó)層面“取消首套、二套房貸利率政策下限”的導(dǎo)向一脈相承，將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，尤其是改善型購(gòu)房群體的貸款成本有望顯著降低。

??三是加大公積金支持住房消費(fèi)力度。將二套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)至25%，這是繼2025年8月將二套房公積金首付比例統(tǒng)一降至30%后的再優(yōu)化，將進(jìn)一步降低改善型購(gòu)房群體的前期資金壓力。

??四是調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。此舉將大幅壓縮審批時(shí)限、簡(jiǎn)化審批環(huán)節(jié)，降低房企的制度性交易成本，有助于激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的投資信心，加快存量土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏，增加市場(chǎng)有效供給。同時(shí)，這一調(diào)整也便于區(qū)級(jí)政府更好地結(jié)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃調(diào)控供地節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)“供地與庫(kù)存、需求”的精準(zhǔn)匹配，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

??總體來(lái)看，此次新政是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“階段性優(yōu)化”，而非全面放松，核心目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。從全國(guó)層面來(lái)看，北京此次新政將強(qiáng)化其他一線城市進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)和公積金政策的預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)上海、深圳等核心城市也可能跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)優(yōu)化舉措，形成核心城市協(xié)同穩(wěn)市場(chǎng)的格局。隨著政策紅利的持續(xù)釋放、市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在2026年進(jìn)入“量?jī)r(jià)企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的良性發(fā)展階段，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行提供重要支撐。